四月的最后一周，短短五天之内，惠州、佛山、中山、东莞和江门的楼市调控政策密集出台。从调控手段来看，主要集中在缩小限购区域、降低购房门槛，以及发放购房大礼包等方面。
“后期您考虑过来中山这边看房可以咨询我，近期很多政策都是在稳定房产市场，五一中山这边买房也比较优惠。”假期之前的两天，记者收到来自中山链家的中介冯生发来的消息。
从民间猜测到官方解读，对于稳楼市政策最敏感的，永远是站在市场最前沿的置业顾问和项目策划们。那么当大湾区稳楼市调控的政策利好遇上“五一”小长假的人流加持，实际的成交情况又如何呢？
新房网签数据降了，佛山同比下跌66%
据深圳贝壳研究院统计的各个城市住建局数据，从网签情况来看，5月1日-5月5日期间，大湾区八个城市新房住宅累计网签突破1500套，其中佛山超350套；二手房方面，深圳、佛山、东莞、江门四个城市共网签超400套，其中佛山接近200套，领先其他城市。
如果单从网签数据来看，数据似乎并无太大的起色。
据佛山房产信息网数据显示，“五一”小长假（4.30-5.04），佛山新房网签只579套，合计面积6.7万平方米。对比去年同期1700套，同比下跌近66%。
另据合富大数据显示，2022年“五一”期间（4.30-5.04）东莞一手住宅成交面积1.3万平方米，创近五年同期次低水平。但对比去年的成交情况来看，成交套数178套，同比增加2.6倍，价格同比上涨76%。
考虑到网签备案存在一定滞后性，5月可能是3月以及4月成交情况的反应，该数据可能并不能呈现真实的市场情况。
而就实际市场成交情况而言，刷屏的成交战报似乎又证明了市场的火热行情。
成交战报刷屏，有楼盘称5天成交量超3月份
在佛山，“五一”假期多个项目发布销售过亿的喜报。
热度最高的南海区，映月湖保利天珺、保利维塔、保利和悦滨江、滨江金茂悦等数十个楼盘，均在“五一”期间成交过亿；而在禅城区，万科金域半岛，新加推的3#单位三天去化超90%，朝安金茂悦累计来访超1000组，“五一”期间销售40套；顺德区在“五一”期间多个新盘亮相，位于北滘的中铁建领秀公馆首开去化超6成，卓越万科朗润园“五一”期间认购103套……
在中山，“五一”黄金周打响促销大战，开发商也纷纷推出限时特惠活动吸引购房者的到访。
除了一口价、低首付、送家电，“抄底团购”、“秒*特价”、“7500元/㎡任选”等通常出现在李佳琦直播间的促销，也出现在了中山开发商的海报中。 假期结束后，中山多楼盘祭出“涨价”大旗：“倒计时，全线涨6万”、“入手要快，节后涨5个点”、“行动慢一慢，多掏十几万”等宣传语再次覆盖在此前打满促销招牌的红色海报里。
开发商的信心真回暖了？业内人士告诉记者，“这是项目一贯大促后的安排，但随着4月30日楼市政策的调整，目前中山开发商的信心确实起来了。”
在江门，“五一”小长假期间到访量和成交量均取得不错的成绩。据美智研究院监测，“五一”期间江门市区楼盘的人气较上年同期基本持平，其中新会明显好于蓬江、江海；在成交方面，较上年同期增长约三成，部分大力促销的项目成交可达近60套。另据《江门日报》报道，“五一”期间江门多个项目成交量达两位数，有的项目5天假期的成交量甚至比3月份整月的成交量还多。
但对于上述开发商发布的成交喜报，曾接触过项目策划的业内人士表示，“成交量上行是真的，但是对外的数据不排除有部分水分，不能全信，对于购房者来说还是不要被市场情绪左右，客观面对需求。”
库存压顶，部分城市预期仍未见好
但对于东莞和惠州来说，政策 假期的组合拳带来的效果却很有限。
据合富研究院统计，东莞“五一”期间来访量比之前工作日增加约2.2倍左右，比此前周末增加10%左右。
但同时合富研究院还指出，东莞目前的“政策窗口期”确实给现场带动一定的人气，但短期内难促实际成交。来访转化率未见提升，成交形势仅比“清明”略好，目前阶段“旺丁不旺财”，客户较为冷静，销售以平淡收场。
家在东莞厚街的夏女士告诉记者，“放假期间开车出门路过不少项目都在举办活动，人还是挺多的，门口停的车不少是外地车牌，广州深圳的都有。”
作为临深板块且大部分片区不限购的惠州，这个“五一”同样迎来了不少广州、深圳客。“看您时间方便，您这边过来的话可以安排专车接送，就算不买也没关系，可以过来先了解一下项目。”假期的第二天，记者同样接到了来自惠州中介的电话。
相比东莞市场的成交平淡，从各项目公布的成交业绩来看，惠州不少楼盘均完成了销售指标。惠城的金地招商中交未来花园，五一期间成交约6000万，完成业绩指标；位于惠州江北区域的泰丰千湾汇，“五一”热销1.2亿……而包含惠州在内的各大房企，同样晒出了成交战绩，例如碧桂园惠州区域，五一共揽金5亿；龙湖大湾区八盘齐发，收金2.4亿（其中包括惠州4盘）；合生东部公司（5盘），五一假期劲销1.28亿……除此之外还有各大中介机构晒出成交战报，成绩非常可观。
惠州某建设中项目
只是这些销售业绩对于惠州庞大的库存来说似乎仍有点杯水车薪。尽管热度比起以往有所提高，但据惠民之家数据统计，5月惠州全市预计还有32个楼盘推新，超过5000套新盘入市，其中全新盘就有12个，去库存压力仍然较大。
记者注意到，据克而瑞研究中心4月底统计的最新报告显示，3月，三、四线城市去化周期已达到25.83个月，显著高于百城平均。其中，包括惠州、东莞、中山在内的城市，因前期需求透支叠加调控加码等多重因素，去化周期已拉长至30个月以上。
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一周内湾区五城发布稳楼市政策
4月26日，一份“关于优化存量商品住房政策”的文件在网络流传。次日，佛山市住建局回应媒体，称该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门，属于内部流程，尚未正式发布。但这同样侧面印证了文件内容的“真实性”，激起市场一片水花。该文件涉及放松限购的内容，其中，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。
27日，江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。
28日，中山放宽购房门槛至中专，东莞则恢复了个税购房政策。近日，东莞市房地产中介协会对最新购房政策进行了解读，非户籍本科或人才认定家庭，5月可以直接购房。只需补缴半年社保或个税就可以了；另5月1日起，新入户居民家庭落户后即可购房。
30日，惠州“新六条”出炉。满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。
惠州市住房和城乡建设局网站截图
同日，中山市再次发布通知，从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等6方面提出支持措施，因城施策促进中山房地产良性循环和健康发展。
南都湾财社记者 孙阳
