刚需首次购房，一方面不要被所谓打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观地、全面地考虑房屋的经济性、舒适性。那么具体应该注意哪些问题呢？
合理的面积配比
成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个辅助房间面积比，供您参考：厨房面积占房间总面积的11%-13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%-11%。
紧凑的户型布局
布局是评价住宅优劣的最重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类似问题。
一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。以下标准供您参考：起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米、卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、使用效率等。
潜在的投资价值
拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行，人们拥有住宅比过去更容易了。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。
现在购房者都想明白了，只要自己认为房子合适就是最好的买房时机，守不到最低点，就买当下。
本期小编为您推荐几处大连较好的楼盘，不妨一看。
中海牧雲山项目是千亿央企中海地产在大连的第十个项目，也是2019年中海布局甘西的又一力作。本项目是中海在生态科技创新城板块打造的精装低密住区，位于甘井子区牧城驿湖北侧，项目规划多层和小高层住宅，占地面积约8万㎡，建筑面积约15万㎡，规划约1200户。项目依托虹城路、牧川路两条交通动脉，以及规划中的地铁4号线，可轻松畅达全市。项目规划两室、三室住宅，并配备果蔬生鲜市场及特色商街。2019，中海将为大连奉上一个绿色文明、宜居宜业的生态智慧之城。
摩墅公馆项目所在区域是大连市经济技术开发区，是国家级开发区，2016年金州新区与普湾新区合并为金普新区，我们项目正坐落在开发区繁华核心位置，摩墅公馆拥有独一无二的地段价值，无法复制不可再生，是金普新区现在乃至未来稀缺的资源。
华润置地·海上东方项目规划用地面积117633平方米，建筑面积118809平方米。本项目位于大连5A级景区金石滩门户位置，享占山环海抱的独特自然资源，是世界500强万亿央企华润(大连)房地产有限公司开发打造建设。是华润2019海居新作，三山之间，溪流静淌。东侧为龙山及龙山传统居住区域。西侧是紫藤街和紫藤公园。南侧1.9公里可达海边(黄金海岸沙滩)，三面环山，南向面海，自然条件优越。北侧与保亿三期中式别墅相邻。项目从规划层面宜呼应周边现状，在南侧布置小高层，西北侧布置别墅。此外，项目周边4km具有较好教育资源，其中大连民族大学、鲁迅美术学院为高等院校，美国国际学校、枫叶学校为私立学校，金石滩实验学校为九年制义务教育的公立学校；学院文化氛围浓郁。
招商公园1872坐落于体育新城，择址土地价值与生态资源双优之位，打造地铁正席大盘。项目总占地面积约为174200㎡；地上总建筑面积约为591434㎡，涵盖公园洋房、悦景高层、社区商业、长租公寓、幼儿园等多种业态。精研更高建筑标准、更优配套服务，挚献城市精英。
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文章来源:新浪乐居
