1989年，绚烂而又狂热的昭和时代终于结束了，平成元年最后一天，列车车速达到顶峰，日本股指高达38915点，随后，刺耳刹车声响起，列车出轨，冲入荒野。歌舞町闭门谢客，写字楼灯光熄灭，白领们挤进电车早早归家，用电视打发漫漫长夜。
而被誉为日本文化象征的动漫，主题也从早年间的奥特曼拯救世界，高达纵横银河变成平淡日常的小确实。次年，国民级动漫《蜡笔小新》播出，这是一部以幼儿为视角成人向漫画，这里面充斥着小新的顶级审美和和广志的坚强生活。
回看野原广志的前半生，曾经的广志也是个热血的棒球少年。毕业后来到东京打拼，遇到美伢，入职大手商社。贷款买下自己的房子。乍一看该是幸福的人生模版。
但个人幸福怎能与时代脱钩，动漫中小新调侃最多的一句话就是：广志，你还有32年的房贷要还呢。
如果时间没有停止，广志今年已经68了，也不知道退休没没有。但是可以肯定的是。到了2023年，野原家的那座80平米两层，有车位带花园的房子，终于还完了房贷。
那在那些年蹲守在电视机前哈哈大笑的岁月里，脑海里时常会冒出一个疑问，这种独栋房屋，自带庭院，能养宠物能放车的房子在日本普遍吗？广志在东京应该只算中层工薪族，算是普通家庭差不多，就这样的收入，就可以养得起一个全职家庭主妇，一辆车，一条狗，两个孩？而刚来了日本时，我琢磨的就成了，这曾经dream house到底多少钱，这玩意住起来真的舒服吗？带着这些疑问，咱们来走进动漫平民主角家里的标配——一户建。
一户建的诞生
租售同权
1945年，日美发生了一些小摩擦，最终结果是东京中心城区被美军进行了一次土地平整，整个城市不能说完好无损，只能算是一片废墟。当然，大轰炸也不是所有人都愁眉苦脸的，远郊的居民就挺淡定。那些战前郊区，在轰炸中得以幸免，曾经的所谓的下町庶民一下子成了坐地起价的包租婆。但这种租房市场的混乱很快就引起了东京人的不满。想当年，老子家祖跟着德川老爷子入关，一个人吃了八辈子的苦头，换来我们如今东京正日字旗身份，你们这帮下町庶民，哄抬物价，反了啊。
于是，日本政府在1946年颁布房租管制命令，限制房屋租金，并且颁布一系列保护租客的条款。并定下了租售同权的基本国策。
新政策规定：
1、租房和买房享有完全同等的权利。
2、并由于日本没有户籍制度，所以你住在哪儿，你就是哪儿人，不管是租房还是买房，都同等享受当地医疗，养老，教育所有福利。
3、在出租期间，房东擅自进入房内属于违法，在租期不到不允许赶走租户；就算租约到期，没有合适正当理由原租客优先续租，如果租户是老弱病残群体，房东要清退租客，出于人道主义，必须安排好住户接下来的住处，并给与赔偿。
4、涨租必须有正当理由，如果任意涨租，租户有权拒绝缴纳。
这种政策一直延续至今。
但诸位也能看出来，这政策对于租客是保障到位了，但对房东和以此牟利的二房东就非常不友好了。由此带来的就是，大批房东退出租房市场， 市场出租房源越来越少，但人民对于住房的需求不断上升，这成为了当时日本社会的主要矛盾。
于是50年代初期，日本接连颁布两条法律：《住房金融公库法》和《公营住房法》，勒紧裤腰带来解决住房问题。
翻译成人话就是：
1、你没钱不是还有青春嘛，我贷款给你盖房
2、你要是既没钱还没青春，政府盖公租房，不以盈利为目的，算是社会保障福利。
当年的日本还不是如今的老年化社会，在贷款政策的支持下，叠加六十年代日本经济的腾飞，日本钢铁建材等产量不断上升，其实独门住宅“いっこだて”因其建造非常方便，成本低廉，因此成为住房政策的扶持重点，日本还专门建立一个名叫地方住房供给公社的机构，划拨大量资金专门负责抓住房建设。
自此，这种木质结构，两层小楼，草坪庭院，被称为“一户建”的独栋在日本成为个人住房的代名词。
一户建的误解
在日本，富人住公寓，穷人住别墅，吗？
中文互联网一直流传着一句话：在日本，富人住公寓，穷人住别墅。
这说法其实能理解，在很多中国人眼里，有个自己的小院，能种上花草，带个车库。这种不妥妥的联排别墅嘛，至于城市里的公寓，那是什么鸽子笼，几百户住在一起，鱼龙混杂，高楼尾气，有啥意思。
这里澄清一下，在日本不是独门独栋的房子就算别墅。在东京市区一户建通常土地面积60-80平左右，上下两层合计100多，自带一到两个车位，适合一家三口居住。典型的就是哆啦A梦家大雄的房子。
而与之对比的则是，大雄朋友小夫家的房子，这种才算是别墅，日语称之为別荘（べっそう）。通常占地300平起步，高门大墙，装修考究。甭管花园里种了什么花草，但凡路过，都能闻出金钱的味道。
因为这种认知上的误区，又加上国人对于土地的痴迷，看到过不少国内刚来的华人，说是500万人民币在日本买了个别墅，捡了大漏。我打开照片一看，果然，纯纯一户建。对方含泪赚了一半。
一句话说明：别墅算是一户建的一种，但不是所有的一户建都能称之为别墅。
但一户建之间也分好坏和地段。目前东京都内的一户建，基本集中在杉并，中野，练马，足立，江东等相对不发达的区域，至于出了23区，东京有句话：在东京，你每开车一个小时，看到的都是一个新的世界。第一个小时，你将进入26市，这里是人间烟火，这里是下町庶民，这里是家人闲坐，灯火可亲，这里是一家三口，两车一狗。第二个小时，你将走出东京，你将看到富士山的绮丽，热海的温泉，镰仓的海边。这里工作是附属，而生活才是主题。
说回一户建，东京人目前心目中的房屋鄙视链应该是：东京塔楼——高级公寓——郊区一户间。当然，您要是说，您在目黑，世田谷买了栋占地300平以上，传承了几十年的一户建，那以上的话，权当我没说，毕竟在那地方的住客对塔楼用户的心里活动通常是：哼，老子藤原家，传承了千年，你们这是哪来的暴发户。具体请参考之前视频《日本史上第一豪门》。
如何得到一户建
“建壳住宅”；“注文住宅”
目前一户建分为“建壳住宅”“注文住宅”两种，“建壳住宅"是指已经由开发商建好的成品房子，只需要拎包入住就可以了。
以近郊一户建为例，这玩意一看位置二看年限三看价格，价格在4000万日元到1亿日元以内。折合人民币200万-500万。通常是木质结构两到三层小楼，土地面积60-80平，建筑面积90-160平，另外附赠带一个院子，一到两个停车位。网上遍地都是。而一户建因为建造原因和折旧年限等原因，房子其实并不保值，真正值钱的其实是房子脚下那块私有产权的土地，那么肯定有朋友问了，我买块地自己盖行不行呢？直接说结论——可以。而这种就是所谓的注文住宅，相比上面提到的建壳住宅，这一类的地段选择更自由，房子的样式也更加多样，毕竟我自己的地，房子想要啥样就盖啥样。
之前有位老朋友就是选择在千叶买了块地买地盖房。我顺便参与了新房建造的整个过程。不得不提，一户建做为日本目前最主流的房子，其建造工艺可谓相当成熟。甚至夸张的说，在日本盖一座一户建，跟拼乐高没啥区别。
目前一户间最主流的是木质结构，至于原因也很简单。这玩意便宜且快，接下来，咱们来个简略版盖房流程拆解：
第一步，打地基。因为木质结构，重量不大。对土地没有特别高的承重要求。一般来说工人对土地进行平整、铺上碎石之后第一步基础工作便算是完成了。之后便需要覆膜和浇筑混凝土。覆膜是为了保证土地中的湿气不会进入到房子里面去，具有防潮的效果。覆膜之后需要对地基用钢筋和混凝土进行一层浇筑，以此来保证地基的坚固程度。而这个过程大概需要4-5天。
第二步，就是房屋架构的搭建了，在地基硬化完成之后，建造一段钢筋混凝土基础作为底层，一方面用于铺设管线，另一方面也是房屋构造的基础框架。随后便是安装预先设计好的木质构件，榫卯结构搭配各种加固零件。由于构件都是提前设计加工好的，这一过程就跟搭积木一样。一块一块拼好。随后安装墙壁地板，同样是木质板材，但是会在墙体内加入防水，保暖隔音的材料。但整体效果肯定还是赶不上钢筋混凝土的。整个过程根据房屋复杂程度大概需要一周左右。
最后一步，内部走水走电，外墙装修，门窗安装等等工作，大概需要两到三周。加起来差不多一个月就能搞定一座一户建的搭建。
说到这里可能有朋友会问了，这样的房子结实么。这里说一个数据，以东京为例，自从1923年的关东大地震后，后续没有一起地震造成东京人员伤亡，而1995年颁布的《建筑基准法》，明确规定建筑必须能抵抗7级以上的强震，不允许任何建筑成为“危楼”。
所以，经常评论区看到说东京地震早晚药丸，马云，刘强东，王石这帮富豪脑子有泡，才不怕东京地震。每次看到这种评论，我只想说：哥们，咱这频道喷不用走流程。要是生活不如意，你直接宣泄情绪开喷就行。不用搞出一副摆事实讲道理的样子，因为很多人既看不到现实，似乎也没什么道理啊。
但一户间看起来似乎挺好的啊，便宜，建筑块，土地私有，这玩意全是优点？
怎么可能，日吹和日黑都是一种病，得治，咱们接下来聊聊一户建的优缺点：
优点上面咱们大概都说了，奔着别人黑不如自己黑的原则，咱先聊缺点
1、地理位置
因为一户建通常都在郊区，通勤就是首当其冲的痛点。但因为东京地下铁的密集程度，通常都有直达都心的线路，比如住西边，直达就是新宿池袋，住东边就是直达东京，秋叶原，住南边就是直达品川，大崎，住北边就是上野，日暮里。正常来说在40分钟内。所以不要看到有些中介和你说什么电车一小时直达核心圈以为就不是郊区了，在东京，40分钟的电车距离就很远了，这距离，以东京那密集的红绿灯加上各种礼让行人，如果你开车差不多得一个半小时。对社畜来说，通勤是永远的痛。
2、娱乐配套
按照东京的城市布局来说，你选择在哪儿生活其实都问题不大，郊区也一样，一公里内，超市，医院，药妆店，吃饭喝酒都没啥问题。但也就仅限于此了，夜晚生活几乎没有，吉原泡泡浴，银座陪酒吧，六本木俱乐部这些基本就离你远去了。所以，你要是老杨那种三天喝五场，五天陪八位的选手，郊区一户间咱就别琢磨了。
3、隔音
因为是木质结构，所以隔音这事儿吧，咋说呢。之前我和老杨还有一帮损友去热海的时候住了一套木质结构的别墅，等到凌晨2点牌局散场后，大家各自带着女朋友回房。刚一躺下，床头就开始不断摇晃，继而声音此起彼伏。那晚上，我仿若一叶孤舟，置身汪洋大海。从此发誓，我TM出门绝对不和带着姑娘的人一起住一户建。
4、爬楼
一户建通常结构为，一楼厨房，浴室，客厅。二楼卧室。看起来似乎功能区分挺靠谱的。但真正等你住进来就会发现。你刚到家，爬到二楼刚想躺会儿，肚子饿了，得下楼。一会儿上楼又躺会，要洗澡，得下楼。一会儿又上楼准备睡觉了，你发现想喝酒，还得下楼。妈蛋，这酒不喝也罢，睡了，睡了。
有人说，你干啥不把楼上楼下的事情都一次弄完。哥们，咱是人，不是机器人，谁在家里不是想一出是一出，咋，公司规定还没享受够，在家还得给自己定个住家法则是吧？
5、垃圾分类
住过一户建的都知道，在日本，只有公寓和塔楼配备垃圾房，垃圾随时可以丢。至于一户间，很多都是每天只收一种垃圾，比如周一干垃圾，周二湿垃圾，周三报纸，周四瓶子，周五随意，周末休息。所以一户间的日常就是，要不把垃圾堆在家里数着日子丢，要不干脆忘丢，你和垃圾继续相处一周，想看两厌。
6、物业和安全
你这都是自己房子，自己地了，理所应当就没有物业这个说法了。所以房子的日常维护得全部靠你自己，有院子挺好是吧，但你得修剪杂草吧。外观看着不错是吧，但你得定时涂刷清洗外墙吧，虽说日本治安挺好，但单身女性作为天然弱势群体，总会有安全感缺失，你除了防狼喷雾，只能在家里撞上自我监控的摄像头了吧。
行，缺点喷的差不多了，至于优点，以防又说吹，咱快速随意说几个
1、成本低
同等面积下，一户建不论是买现成的还是自己建，成本通常是公寓的6-8折。
2、土地私有
虽然一户建的建筑成本低，但因为土地私有的关系，你后续是可以拆掉重建的。并且，因为私有的关系，这块儿土地后续如果因为商业配套或者区域发展， 这些带来的所有升值利好，都完全属于你自己
3、能养宠物
东京目前越来越多的公寓不让养宠物，但对于现代人来说，升职加薪是首要愿望的话，猫狗双全应该算是第二个了。
后记
到不了的是远方，回不去的是家乡
如今聊到一户建，已经很难再和曾经儿时动画里那些温暖的独门小院联系起来了。毕竟在城市化高速发展的今天，东京的一户建已经越来越少。而在中国的一户建，似乎成了老家的代名词，而对于年轻人来说，到不了的是远方，回不去的是家乡。
32年的时间，算得上是一个人的半生了。曾经的广志为了家庭，为了孩子，在幻梦将醒的时刻赌上了自己的后半生，它并不完美，却承载了野原一家的温馨和欢乐。
如今32年过去了，按照设定，野原一家的房贷应该在今年的二月份正式还清。而广志也应该是个年逾花甲的老人了。而小新也是个36岁顶门立户的男人了。有时不免会想，小新会像日本90年代那样普遍的躺平，还是继承广志的勇敢，继续为自己的家庭打拼一个小窝呢？
好在，漫画总是充满善意的，小新可以永远的五岁。
可日子一天天的过去，我们却总是要长大出门的。
现在，这个问题轮到我们来回答了。
