盘活成都嘉佰道，宸嘉发展看似只用了年余，但在跋涉至此的路上，其精装迭代产品探索的共建者们——七大国际品牌加起来就有1092年。其中，最年长的唯宝，诞生于1748年的德国，当时远在万里的中国，正值乾隆十三年。最年轻的怡口，品牌源自1925年美国，是年故宫首次对外开放，成为中国社会由帝制走向共和的缩影。
百年历史，不只意味着资历，更重要的是应对大变局的能力。历经百年没有倒下的企业，谁能靠躺平活着？哪个不是身披风雨，一边埋头实干，一边抬头革新？
一间漂亮的房子
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在如今低迷的地产市场，被市场热捧的成都嘉佰道显得格外亮眼。佳作从来不会横空出世，背后往往凝结着一群人漫长的努力。
本期戴蓓TALK专访宸嘉发展、唯宝、施耐德电气、东芝、霍尼韦尔、美诺、雅生、怡口，为你详解精装迭代样本成都嘉佰道，何以赢得世界顶级大牌们的共同加持，有哪些值得分享的精装住宅迭代启示。
夏末秋初，再访成都嘉佰道。艺术奢宅的气韵，养育得比春天时更浓郁。墙里的浪漫写意，与墙外的人间烟火，就像两个世界。游走在自然与艺术之间，恍悟原来出世与入世，不只共存在历代文人的山水画里，还能被同置到真实的生活场景中。
居住产品的差异化竞争才有未来，过去地产集团式大采购更多是优在价格成本，但在房子消费个性化时代，更需要差异化，选什么气质的配套品牌和产品都是见功力的地方。在琳琅满目的市场中，在固定的目标成本下，为拟定的客户作出上百种布品的选择，并使之组合达成美学层面的统一，难度不亚于在海中捞针绣花。
对于精装配置、产品配置，一般的地产集团都有标准化的列表，而宸嘉发展的标准，针对每一个项目不同的情况，从零开始拟定。为了保证精工品质，在选择合作品牌上，宸嘉团队作出了“考古式挖掘”。
宸嘉团队透露，光是厨电领域的研究，就花了三个月。“厨电四大集团加上二十几个独立品牌，总计上百个品牌、几十种厨电品类、无数的技术专项，我们都一一对比分析过。”
宸嘉团队认为：“我们的客户是对生活品质有相当高要求的人，所以我们选择的都是国际一线品牌。这些品牌以持续几代人的接力，以稳定的高标准和不断更新的创意，赋能他们产品独有的市场信任度和品牌价值。我们认真考察研究了每一个品牌的发展史，核心技术优势、工艺标准和产品系列的技术标准，并且也亲身体验了很多产品。经过重重筛选与分析，最终锁定七大品牌。”
唯 宝
始于1748年，迄今275岁，欧洲卫浴瑰宝，黛安娜王妃婚礼御用品牌。
施耐德
电 气
始于1836年，迄今187岁，全球能源管理领域的数字化转型专家也是智能家居行业国际知名品牌之一。
东 芝
始于1875年，迄今148岁，变频空调发明者，持有45000件专利。
霍 尼
韦 尔
始于1885年，迄今138岁，美国航天局制定环境控制系统供应商。
美 诺
始于1899年，迄今124岁，全球地标豪宅首选品牌，乔布斯亲自推荐。
雅 生
雅生（隶属于汉斯格雅集团）始于1901年，迄今122岁，卫浴界的“维纳斯”，奢华酒店卫浴御用选品。
怡 口
始于1925年，迄今98岁，“软水机之父”所创立的品牌股神巴菲特旗下明星品牌之一。
过往的居所最好的景观面，都让位给会客功能区，而在成都嘉佰道，优先考虑的是私人空间。面子是给人看的，而里子是给自己的享受，每个人都值得拥有更好的自己。从“给人看”到“爱自己”，人们对居家空间的期望和理解，已经从生活空间变成情感空间。
唯宝亚太区市场总经理Katharina Klotz认为，家是一种自我的表达。优质的生活空间需要关注每一个细节，而嘉佰道呈现的每一件产品都精挑细选。“我们都想与众不同，这正是嘉佰道的强项。”
居所，不是旅途中的一面之交，而是要长期相处的挚友。成都嘉佰道的理念是，浪漫主义是对现实生活的超越。超越现实，而非脱离现实，让每个人都可以成为生活的主角。据此，嘉佰道团队致力于营造能够触动灵魂的场景，让只有在故事中、荧幕上才有的画面，进入日常生活。比如在落地窗前放置一个独立浴缸。
窗外锦江蜿蜒，廊桥灯影；窗里良辰美酒，沐水而憩；这与其说是用户需求的画像，不如说是同理心作用的结果。周淼是一个重度浴缸使用者，经常在特种兵差旅行程中，靠泡澡获得片刻放松。她直言对于浴缸材质的触感、背靠的弧度，出水的方式和声音，还有置物架设计、景观视野，都有相当多的心得。
嘉佰道甄选的唯宝浴缸 “希雅娜”，仿佛悬浮在空间之中，曲线弧度能完美承托身体。这款浴缸出自设计师Christian Haas之手，Katharina Klotz相信即使30年过后，人们依然会被它迷人的外观和时尚雅致的设计所吸引。
“卫浴产品或浴室设计，需要强烈的吸引力，走在潮流前端，同时经久不衰。当你走进浴室，当你注视着‘希雅娜’，你会感叹，我喜欢这儿，我想待在这里。”
除了泡澡，还有淋浴。以高密度分布的出水孔结合雅生（汉斯格雅集团）首创的Powder Rain 水流科技，，粉末状出水、极低的噪音、加入整流技术的出水科技，搭配飞丝材质的软管可弯折亦易于清洗。
38-40 度的可调节恒温温度，拥有专利的空气注入出水技术，模拟瀑布出水仿生的自然水流感，使得水珠更加纤细，打在身体上的感觉也更加轻柔，极低的噪音，引领高端淋浴的静谧体验。
AXOR雅生 汉斯格雅亚太区销售副总裁石拓璞说：“浪漫主义，我认为更多的是注重于个性，你要爱上自己，正如我们在嘉佰道的浴室当中体会到的一样。在这样一个空间中，暂时忘却城市中的一些喧嚣，沉浸于自己内心的宁静。什么是奢侈？奢侈就是能够为自己做出最好的选择。通过沐浴脱离繁忙的生活，这也是一种奢侈。”
据胡润研究院发布《2023中国高净值人群品牌倾向报告》，在当下最想拥有的事物中，64%受访高净值人群选择了“健康”，其次是“家庭生活”（58%）和“时间”（54%）。从消费动机看， 高品质（69%）和品牌知名度（64%）仍是选购高端品牌的首要原则。30%受访高净值人群希望高端品牌更多“支持环境保护”，其次希望高端品牌“引领健康生活方式”（20%）。
美诺中国董事总经理刘志刚认为，艺术是一个精神愉悦的享受过程，现在中国在不断地提倡环保，如果能够做到环境保护，于人的精神也是一种愉悦。美诺电器在美感之外，综合考量了各种环保因素。
比如油烟机，不是抽油烟机，是滤油烟机。所用的滤油网多达10层，排出去的烟都是干净的。比如电磁炉，超大火力可节约 1/2 的燃气灶烧水时间，而且不用明火可以减少废气的产生。比如洗干一体机，便捷生活的同时避免衣物的二次污染。
配套高品质的洗烘产品，是高品质宅邸的一种设计趋势，这种趋势也在悄然改变着人们的生活方式。在传统观念里，衣物一定要经过阳光暴晒才可以除菌，但衣物晾晒在外，既容易沾染灰尘也影响居所的雅观，现在越来越多的人会选择将衣物洗净再烘干。
周淼本人也是美诺的用户，并且在美诺的影响下，开始推崇少而精的置衣方式。“相较不停地买新品，我觉得更重要的是精细养护，让衣服和自己一起经历时间，弥久如新。”
一朵玫瑰花放进洗衣机，启动后花瓣依然完整。这是美诺洗衣机的品质。刘志刚透露，美诺洗衣机每一台在出厂之前，都会由德国工人用丝袜检验确保不会勾拉衣服。
嘉佰道美诺洗烘产品采用高标配置洗干一体机，蜂巢式专利滚筒表面，能够形成一层很薄的水膜，相当于为衣物增加一个柔软的衬垫。衣物绕着滚筒顺滑地滚动，避免洗衣过程中对衣物的磨损。CapDosing 洗涤胶囊自动配给，特殊材质衣物也可水洗，衣干即停，在家也能享受干洗店待遇。
在成都嘉佰道，水与空气都成为衡量居所品质的重要指标。
怡口中国区销售副总裁唐得勇说，中国不缺奢宅，但不是每一套奢宅都能用上好水。嘉佰道采用怡口纯爱K1系列ERO121-3，拥有三级高效精滤，净水产水率高达 67.1%，符合新国标一级水效；1.25L/min 大流量，即滤即饮。
智能 LED 显示，实时提醒滤芯寿命，两侧磁吸双开门设计，3秒换芯。内置漏水保护，RO膜定期自动冲洗，以确保最佳的过滤效果，并延长其使用寿命。
因为层高所限，嘉佰道没有设置地暖，而成都的冬天需要采暖。东芝的压缩机技术是相较于其他品牌的核心优势，制冷制热性能更好，因此脱颖而出。东芝空调在嘉佰道项目中，根据户型选用了较大静压风管式室内机。空调产品室内机均采用直流无刷电机，耗电量和噪音都更低，室外机都采用了国家要求的节能性产品。
空气与水是人赖以生存的自然资源，
而智能将是人赖以生活的空气与水。
从单品智能到全屋智能，从人为控制设备到语音操作系统，智能家居无疑是新技术迭代最快的领域。嘉佰道团队对智能化产品的选择，会尽量向日常生活需求的角度倾斜。
比如嘉佰道是集中式核心筒，很多居所，都或多或少存在二次核验访客的问题，可视对讲就无法解决访客身份二次核验的问题。传统猫眼观察范围比较小，在防盗和消防都是可突破的薄弱点，所以带电子猫眼功能的智能门锁，成为保障住户的隐私和安全的最优解。
为了避免开关面板按键过多，并且与强电开关安装不平等问题，嘉佰道选择了施耐德电气珍铂 KNX 系列智能面板。4寸智能触摸屏不仅实现了在86*86 开关空间上的功能集成（场景、灯光、遮阳、空调等），同时超薄的全触屏设计可以与传统的开关插座组合在一起，确保墙面美观和谐。
智能开关面板拥有创新的按键透光设计，个性化图标，可以让操作功能更为直观便捷。触屏的界面完全根据功能定制，可以实现多达48个功能键组合，让业主尽享智慧生活。。
为了更好匹配室内装修风格，施耐德电气还特别定制了星耀黑颜色智能化面板。施耐德电气高级副总裁、智能家居业务负责人高深说：“我们在上海有一个强大的工业设计团队。珍铂产品在上市之前，在内部要经过超4000小时的实验。包括安全性测试、稳定性测试等等在内。”
家，最重要的是进门那一刻的归属感。高深认为，通过创新的科技、创新的产品来赋能家空间，变得更有温度、更为舒适，尤为重要。他推断未来智能家居的发展将向无感化拓展，通过结合AI大数据，自动调节空间的温度、湿度和光照。
让整个空间为人而动，未来的智能化会像家庭管家一样，和主人的互动将不仅仅是局限在家庭空间，还可能在家庭社区、甚至跨社区互动。当智能和生活深度捆绑，那将意味着一个截然不同的感官时代开始。
和嘉佰道的合作，也推动了霍尼韦尔的新品研发及上市速度。霍尼韦尔家居事业部大客户销售总监钱志理说：“霍尼韦尔在室内空气品质控制方面一直处于行业领导地位，根据嘉佰道的项目特殊性需求，我们所做的定制化产品，更快的投入了市场，满足此项目需求的同时，也能带给我们更多的业务机会，这是霍尼韦尔和嘉佰道双向奔赴的结果，也是霍尼韦尔本土化的体现。”
成都嘉佰道是一个全幕墙体系的改建项目，窗户开启的面积有限，需要有强大的新风系统。加上项目层高不足，所以还需要超薄的机型尽量争取室内的净高空间。针对项目的户型特点，霍尼韦尔做了机器内部的优化设计，把体积缩小到同类型设备体积的60%，将厚度控制在20公分。
一台机器，不但解决了新风换气和净化两种需求，换气的频次是国家标准的两倍。小巧的体积方便安装，也便于后期滤网的更换与维修。设备的噪音更是低到28分贝，比沙漠的夜晚（30分贝）更加安静。
机器虽小，五脏俱全。项目采用的是独立式新风除霾系统产品，双重过滤，初效过滤G4等级，可反复水洗。亚高效HEPA过滤网，过滤等级H12，对于PM2.5一次过滤效率可达99%，高静压送风，微正压设计，保证源源不断的新鲜空气输送到室内各个房间，不丢死角，为户主带来清新如新的呼吸感受。
嘉品，嘉佰道团队将之定义为：
纯粹的匠心工艺和“居家品味”的诗意。
古人形容高贵精妙之技术，曰传神阿堵，曰真气远出，曰妙造自然。其实一切技法，皆不过是敲门砖。敲开门，唤出其中的人来。
大拆解时代，人与人的*，不再以血缘伦理为纽带，而是基于价值观、情感与精神的认同。七大品牌与嘉佰道，都是双向的极致奔赴。
东芝空调中国区销售总经理宋明超说，宸嘉发展有着独特的项目理念和新颖的设计想法，这一点与东芝空调不谋而合。Katharina Klotz也说，唯宝选择嘉佰道，因为它是独一无二的项目。宸嘉引领和创造了新的奢宅生活方式概念，而唯宝正是一个欣赏和认同新思维的品牌。
谈及精装配套未来的变化，宸嘉团队认为以前大家更看中的是品牌，配套的都是顶级品牌的基础款。现在的家庭有更高的要求，基础款已不能满足人们的需求，所以精装配套会慢慢地越来越往高端走，产品也会更加个性化。
在成都嘉佰道里，基本都是顶级品牌的拳头产品、封面产品，配置这样的产品往往会消耗设计师很多的时间与精力，价格一定会贵很多，但是它们能够集结设计的创意和工艺的进步。“我们认为值得投入！”
嘉佰道采用 HOTSPOT 沸水龙头，是目前市上唯一一款可出 100°沸水的龙头，同时能达到超滤的净水级别。普通的沸水龙头，出水温度为 95-98°，嘉佰道以 6 倍于一般沸水龙头的造价，只为追求真正 100°的沸水，将品质体验推到极致。
雅生，全球殿堂级的奢华设计品牌，从技术创新到设计领域始终保持着一线品牌的引领地位。在嘉佰道，你可以看到雅生的经典产品“水晶玻璃龙头”AXOR Starck V，透明龙头出水，拥有可视性漩涡的奇观，感受到水流的生命与活力；同时可 360°旋转，实现开放式出水口的无溅水最佳朝向。
此外，你还可以看到意大利传奇设计大师 Antonio Citterio 奇特里奥设计的AXOR Citterio M 系列和E 系列、德国凤凰设计室的AXOR MyEdition 真我系列，还有法国设计大师 Philippe Starck 斯达克 V 系列，同款产品还出现在法国总统官邸、汪小菲兰会所和上海佘山世茂深坑酒店。
精装配套，从只需大牌基础款到国际大牌顶级先锋款定制，背后是消费市场已经从房子到家的过渡，从金融投资产品转为消费型产品。无论何种类型的消费，终究始于人们的情感共识。
正如石拓璞先生所说，没有那么多开发商真正对如何为人们创造尽可能好的家有强烈的愿景，而嘉佰道有这样的雄心。恰好对于AXOR雅生，艺术奢华就是帮助用户用自己的故事在家中创造属于自己的绿洲。
住宅从金融投资型产品转向了生活品质消费类产品，从房子到家，中国的住宅产品回归到更趋于其本质的探索。所以，开发企业和部品配套企业不再只是被动的上下游供应商关系，而是未来居住产品升级中的共创者。
唯价格和盲目的品牌堆砌，转化为“品价比”“颜价比”和“量身定制”。宸嘉与七大国际顶级精装品牌的合作样本中，正是每个品牌对打造精品的共识，才成就了共同的天际嘉品。
— THE END —
