所谓老破小，并非又老又破还小的房子。
老破小地段是最重要的。
首先需要满足人口密度高，尽量选在市中心CBD的附近。
老破小存在硬伤，没有电梯，没有社区，户型可能还很奇怪。
但，李嘉诚说过，地段才是王道。
老破小身在市中心附近，需要什么会所？需要什么咖啡厅？
我随便逛一逛就是超市，医院，学校，地铁，配套极其成熟。
你说老破小没有物业不安全，前后左右这么多的摄像头看着你。
老破小最强的是什么，是租售比，极高的租金回报率。
站在风险的角度而言，楼市即使崩盘了，能拿我这4%以上的租金回报率的老破小怎么样，能奈我何，这是极其安全的一条路。
老破小的门槛低，满足购买条件的多，相对应的，流动性也十分好。
租金和月供几乎是可以对冲的，没有太多的现金流压力。
还有就是拆迁概念。
但，老破小并非没有致命缺点，限购限贷对其影响还是很大的。
为什么说，老破小是十分抗跌的呢，是远离了泡沫的种类呢？
老破小的流动性极好。
一共100套房子全部都拿出来卖，1个房主提出降价，影响是不大的，价格是三维的。
99个卖100万，你卖90万，因为交易成本的存在。我需要拿110万来买100万的房子，99万来买90万的房子，我发现我99万买回来可以100万卖出去，存在套利空间，就很快被人扫掉了。
但有些流动性不好的流派，100套房子，拿出来交易的只有5套甚至3套，那这拿出来交易的房产降价还是涨价就很重要了，就变成击鼓传花的游戏了。
当然，抗跌的背后也是抗涨，并不能像其他流派玩击鼓传花的游戏，价格螺旋上涨的。
当投资产品，极大概率稳赢的时候，已经是上上策了。
风险较低，流动性较好，收益性相对低一点也不过分的。
