深圳最新租房指南：2000元月租如何住上中心城区的公寓？

南方 客户端2019年3月15日讯 作为国内租赁市场最为活跃的城市之一,官方数据显示,深圳存量住房套数有73.5%用于出租给65%的常住人口。

来深打拼的年轻人,租房是头等大事,但也时不时面临涨租的压力。国家统计局深圳调查队最近提供数据显示,深圳今年1—2月租赁房房租平均同比涨幅达4.9%。

记者在采访中发现,租客们普遍比较烦恼的是,如何在深圳租到价廉物美的房子。为此,借助第三方租赁平台数据,南方 梳理了一下如何以2000元左右的月租“住在深圳”。

群体:初入职场者、应届毕业生租金压力最大

根据《2018年深圳市薪资水平报告》,深圳月收入在6k以内的人群占整体人群的62.5%,月入1万元的人群为11.2%。

《深圳市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告》显示,深圳全市约65%的常住人口租房,全市共有各类出租住房(含公寓、宿舍)约783万套(间)、3.48亿平方米,占住房存量总套数的73.5%,租赁住房供应量大,能基本满足各类群体的租赁需求。其中,深圳城中村租赁住房约490万套(间),工业配套宿舍约140万套(间),二者占全市租赁房源的80.5%,是住房租赁市场的供应主体。

深圳市规划国土委主任王幼鹏透露,深圳租金收入比在30%以内的承租人占比为87.2%,大量低租金城中村住房为广大中低收入家庭和新就业职工提供了低价便利的居住空间。

根据58安居客房产研究院《2018年中国住房租赁报告》显示,当前租赁主要群体为流动人口及高校毕业生,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位。租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月,2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

根据深圳人租金支付水平,国内互联网租赁平台巴乐兔将租客分为蓝领、白领、高级产业工人、个体从业者、商务人士等五大类客群,又根据工作年限及个人情况,将白领细分为应届毕业生、初入职场者、资深白领、情侣。

巴乐兔统计发现,在蓝领和白领客群中,资深白领的租收比最低,初入职场者和应届毕业生的租金压力最大,蓝领群体多选择租金在1000元以内的低价房源,所以租房压力并没有排在首位。同时,应届毕业生因工作变动、缺少租房经验等原因,多选择半年起租,而其他人群则多为1年以上起租。

房源:15平2000元合租尤其城中村房源最抢手

地产中介公司乐有家数据显示,2018年,深圳全年租金保持平稳运行态势,月均72.2元/平方,区域分化明显。其中福田均租价格领跑全市,为102元/㎡;南山区位居第二,均租为98元/㎡;第三是罗湖区,为72元/㎡。南山、福田、罗湖等原来原关内区域,即便平均租金价格高于全市平租价,仍然是租房主力。

巴乐兔盘点了成交量最高的房源类型,发现2000元以内、15平米的合租房源,以及高性价比的城中村房源最受欢迎。

数据显示,长租市场中的合租市场,主要是面向中低消费的年轻人(20~30岁)群体的刚需租房,数据的波动稳定,不及整租家庭租住市场的变化大。

同时,结合前述《深圳市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告》,城中村才是深圳市重要的房源供应主体。

如果租客将眼光扩展到原关外的宝安、龙岗等地城中村,租金价格相对较低,约在500~800元就可以租到一间城中村单间,如果可以接受较长的通勤时间的话,1500元也可以在关外城中村整租到配套设施齐全的一室户房源,其中包括由专业机构运营的少量优质公寓房源。

所以,即使需要牺牲安全性和舒适度,城中村合租房源仍然广受每年来深建设者的追捧,是来深建设者们工作过渡期的理想居所首选。

数据:同片区长租公寓与城中村租金差距较大

数据统计显示,在同样的地段与户型,城中村房源租金仅为商品房租金一半甚至更低。

深圳市面上的长租公寓大多走高端市场,租金远超普通人的租房预算。

比如南山区、福田区等中心区域,因商业、文化配套齐全,轨道交通方便,租住需求旺盛,其城中村房源租金价位也会水涨船高,主要在分布在1500元至1875元范围内。

深业集团旗下的深业有居公寓金三角店位于白石洲北区入口,紧邻1号线白石洲地铁站、益田假日广场步行街、世界之窗等,采用了日式、工业和北欧等3类风格,是复式LOFT户型,面积在35-70平方米不等,其中48平米户型租金约为5400元/月,加上水电网费用,则会接近6000元/月。而在白石洲北区附近的“农民房”,普通单间套房约租1000元/月,1房1厅30平约租2300元/月。

2000元月租,想住在关内的长租公寓怎么办?自如给的统计数据建议,需要合租。南山鸿瑞花园的一套4居室有一个单间挂在长租公寓平台自如友家上,其价格为2030元/月,离地铁近,免物业费,临近海雅百货等,面积有7.8平。另有公共卫生间、起居室与厨房等,这对于刚参加工作者个人入住。

数据显示,在福田,1500元租金能租到的多为城中村房源,且可选房源量非常少;如果将租金提升至2000元,可以选择一室户的简装城中村房源,也可以选择一些距离地铁较远的机构房源;如果想要租住到距地铁500米内且配置齐全的机构房源,则需要至少承担2200元租金。“当前市场对小且便宜的房源供不应求,公寓运营商在提升房源供应量的同时也要提升服务品质。”巴乐兔相关市场负责人表示。

【记者】李荣华来源：南方 客户端