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最近有朋友问我，市场不温不火也好久了，什么时候房价能降点？
一年一度的年中忧虑期，确实是该到了，而且外围很多城市也有了一些“降价”的消息冒出来了！
比如南京，多个热盘低价抛房，还猛降1.7万/㎡，看看都很过瘾！
比如郑州，有楼盘直降3000元/㎡，半夜突击开盘。
比如合肥，新房降价凶猛！甚至媒体断定有些房企已经撑不住了！
最近，这样的消息真的是太多了，应接不暇，有些买房人觉得，这种消息看上去就很过瘾，仿佛明天房价就能猛降一笔。但实际上的市场与这些标题，相差的还是很远。比如上周的市场情况，就可能给你当头一棒！
内容提要：
1、新北区上周两盘加推，一盘日光，一盘热销2亿……
2、钟楼一楼盘开盘当天108套房源均已售罄，均价2万元/㎡
3、武进核心区毛坯房再创佳绩，逢开必抢！一乡镇盘进入清盘倒计时！
4、上涨3500元/㎡！天宁这个楼盘破局乡镇，你敢接招嘛？01
新北区上周两盘加推，一盘日光，一盘热销2亿……
新北目前的房价结构是类似于这样的排布：
万达周边：精装房2.4-2.5万
新桥板块：精装均价1.7-1.8万
飞龙片区：毛坯1.55万
龙虎塘及乡镇板块：1.1-1.3万
一般自住只能尽量考虑飞龙和新桥。但是新桥由于土拍的缘故，今年下半年和明年上半年的价格肯定会有变动。一万七八只是目前的价格而已。很多人如今已经无法企及，更不要说日后再买的话了。
飞龙，今年仅有新城牡丹公园世纪一个楼盘在售，其余均是二手房或者尾盘。上周，公园世纪曾经加推两次，把最后的几栋都推出来卖了。这个均价15500元/㎡的楼盘，在上周的加推中，2小时劲销2亿。而且上周末被定掉的房源也不在少数。
据悉，这个项目目前仅有1栋洋房未推，其余房源皆已加推，距离清盘已经不远了。如果连这个中间档的价位都不再有了，新北区的新房需求就真的只能被挤压到新桥和万达周边核心板块。
新桥不多说了，应该是今年下半年和明年上半年新北区突破房价的主要阵地。核心区的两个新盘，则是又贵又难买的存在。新城樾隽备案率高达9成，销量很高。上周刚刚首开的中建朗诗熙华雅园，也是开盘当天就热销178套。还有很多到场的客户没抢到房……
这些基本就是新北的新盘现状了。飞龙和恐龙园板块缺房；不缺房的新桥土拍又连奏凯歌，根本不具备降价条件；核心区域的房子卖一套少一套，大家都想要，有钱人还那么多，根本抢不过。
降价？我认为目前新北的可能性不是很大。02
钟楼一楼盘开盘当天108套房源均已售罄，均价2万元/㎡
谈到钟楼，大家可能首先想到的就是很多高价盘，比如龙城金茂府、路劲雅居乐国仕九礼、美的旭辉天赋等等。还有就是即将入市的新城怀德誉隽、常州金鹰世界、嘉宏江左风华等等。
这些楼盘基本已经是各自代表的区域的购买力的象征了。2万 、3万 的价格大家都不会感觉到很奇怪。
上周，路劲雅居乐国仕九礼推出一栋小高层，共108套房源全部售罄。户型建筑面积89/108/124㎡，均价20000/㎡！户型建筑面积89/108/124㎡，均价20000/㎡户型建筑面积89/108/124㎡，均价20000/㎡
房姐在常州物价局上找到了这栋小高层18#楼的备案价格，备案区间在17982-20950元/㎡，部分房源备案价格如下：
与新北不同的是，钟楼刚需的起步价稍微高那么一些，梧桐香郡东樾14500元/㎡已经算是区域的洼地了，五星星韵城16300元/㎡，棠颂高层16500元/㎡，中南红熙台16000-17000元/㎡，路劲雅居乐城市万象，这些已经算是刚改布局的主阵地了。剩下的基本都是2万 、3万 的项目。
在这个区域想要买到低价盘是非常难的。而且对5月土拍有点印象的人都会发现钟楼新城和青枫公园板块几宗地块价格都不低。想要这个区域的房价有所下降，除非开发商自己恶性竞争，但这种可能性基本为零。03
武进核心区毛坯房再创佳绩，逢开必抢！一乡镇盘进入清盘倒计时！
武进核心区毛坯房，这个楼盘应该比较好猜的吧。每逢开盘就人气不俗的星河国际。上周又开盘了。
7月19日（上周五），星河国际加推八期4#楼，户型建筑面积118、127、137、165㎡，均价16800元/㎡，看看现场的人气也知道，不出意外肯定是卖得不错。
而且，这已经不是一次开盘如此火热了。想必买这个楼盘的人大多数也是心中有数的。美的国宾府已经清盘，核心区就剩下为数不多的楼盘，分别是星河国际、恒大御景、常发珑玥等。毛坯房仅有星河国际，常发珑玥又是大平层。
如果说核心区因为缺房而价格越来越坚挺，很多人都表示理解。那么乡镇盘会不会有降价的机会呢？
武进乡镇盘非常多，而且有一部分卖的还非常好。比如中梁百悦城，上周又加推了。7月20日中梁百悦城已加推12#13#楼，户型建筑面积89、106、115㎡，均价9800-11300元/㎡。后期还有最后一栋11#楼，预计8月初加推，户型建筑面积89、103、115㎡。
你想让乡镇盘价格有所下降也不太可能，人家卖的只剩下1栋楼了。而且这个价格已经很洼了，再加上下半年地铁通车，想要房价跌是很难的。
核心区、乡镇片区价格都还有坚挺的可能。剩下的区域又都是新兴区域，又土拍造势（淹城片区、武高新都有土拍），想跌的理由也不完整啊。04
上涨3500元/㎡！天宁这个楼盘破局乡镇，你敢接招嘛？
提起天宁区，大家都会觉得房价很贵，大部分房子都要卖到1万5以上，2万以上的楼盘也非常多。
当然也有例外。比如郑陆。
目前，郑陆仅有1个尾盘在售，金域东郡。目前高层5#楼仅剩五套左右现房在售，均价9500元/㎡，户型建筑面积154㎡。别墅现房仅剩5套，户型建筑面积约526㎡，均价12800元/㎡。
9500元/㎡的价格够便宜了吧。但即便是这样的洼地也保持不了多久的优势。今年大发6.45亿拍下了郑陆季子公园西侧地块，楼面价5436元/㎡。
日前，有消息称，该项目定名为天宁融悦府，即将公开项目城市展厅，预计售价为1.3万元/㎡。相比金域东郡，差价有3500元/㎡，确实是一个打破区域价格的存在。
洼地不洼，这就是天宁乡镇的房价情况。主城区又基本集中在红梅-青龙、凤凰新城这些板块，每个项目似乎透露出来的动态都不愁卖。仅有少数项目受到了周边项目的威胁，下半年有可能会推出特惠房。
纵观常州主城四个区，目前还不怎么具备下跌的理由。后续如有特价信息，我们也将及时告知各位网友。
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