龙岗坪地，创城云璞花园于2023年11月7日取证入市，首推2栋1/2/3/4单元，共1072套房源，面积69㎡的2房1卫，84-89-97㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫户型，备案均价3.8万/㎡，备案单价3.35-4.11万/㎡，总价234-440万/套。2025年底带精装交房。
本次开盘据了解，将打88折优惠，折后均价3.34万/㎡，折后单价2.95-3.61万/㎡，总价206-387万/套。
项目平面图
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下面是项目户型图
69㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，有西北向、东北向、西向、东向。
84㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，有西南向，东南向、东北向、东向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，有南向，东南朝向。
97㎡的3房2厅2卫，设计的横厅格局，有南北通透，东西通透两个朝向。
108㎡的4房2厅2卫，设计横厅格局，南北通透，仅2栋4单元1条腿有这个户型。
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项目简介
云璞花园，原为坪地街道冠云片区城市更新项目，由创城集团开发，该公司是坪地本地房企，代表作楼盘有：丁山河畔，创城宜城风景等楼盘，项目位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，紧挨龙岗大道，西侧是坪地公园，周边规划在建有深惠城际“坪地站”距离约2.5公里，3号东延线“富坪站”距离约150米，坪地深圳市高级中学高中园，深圳国际低碳城会展中心均在3公里范围内。
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云璞花园，项目分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。
规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户），停车位1920个（占比1：0.73）
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本次要推出来的是01地块（2栋1-4单元），总共1260套房源，其中商品房1073套，回迁房187套。
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园区介绍
聘请豪宅园林匠心团队——贝尔高林，倾力执笔园林设计以“漫步云端”为概念打造云端美学谧境，集萃科技云、能量云、休闲云三大板块，构筑科技与美学诗意的质璞美学之境。
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奢享区域罕有的1500㎡社区公园式主入口，社区内外集合多元运动空间，阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、云海泳池、羽毛球场、露天瑜伽区等。
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下楼即享家庭、生活、健身、学习四大主题乐园，亲子拓展、趣味桌游、亲子互动、禅意茶室等八大泛会所空间。
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借鉴酒店式入户设计，匠心甄选石材与铝合金饰面，营造尊崇归家体验。
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聘请国际设计团队打造现代审美建筑；高配4梯7户，居感更纯粹，上下更从容；开阔楼间距，采光更优视野更开阔。
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甄选国际国内一线品牌，科勒、马可波罗、蒙娜丽莎、方太、欧派、索菲亚等或同档次品牌，打造同价位罕有的高端品质。
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项目现状，2023年9月5日团队实地拍摄，目前楼体已经出地面近20层。
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创城云璞花园，2栋备案总价及单价表
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地铁配套：深惠城际“坪地站”距离约2.5公里，3号东延线“富坪站”距离约150米，预计2026年开通，还有远程规划21号前龙快线，由龙岗吉坑站开往南山前保站，周边还有深圳外环高速，盐龙大道，龙岗大道，长深高速等交通主干道。
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教育配套：项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所九年一贯制学校，根据2022年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。
商业配套：项目自带2.8万㎡商业，将打造创城第3座标杆商业，约1公里内还有宜城PARK，创城CCONE等坪地商业中心。
周边价格：项目周边二手房楼盘，基本楼龄都在1994-2008年之间，其中楼龄较新的是创城宜城风景，2015年的楼盘，政府指导价在3.24万/㎡，实际真实挂盘均价3.5万/㎡，新房方面有创城丁山河畔，单价4.3万/㎡，精装交房。
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深圳新房统计
龙岗区新盘
坪山区新盘
坪山待入市新盘：财富城2期 臻文府 城投鸿皓里 珑承翰庭 南布家园 卓越深圳又一城·晟悦 春和府
盐田区新盘
盐田待入市新盘：合正湾府原著 心海天誉府 海德府 小梅沙觐海府 盐田已入市新盘：鹏瑞尚府 望辰府 臻湾云庭 山海四季华府2期 半山悦海 鹏瑞半山云璟
罗湖区新盘
罗湖待入市新盘：京基天韵府 京基云熙阁 城建云投创新金融总部基地 京基梧桐轩
罗湖已入市新盘：京基水贝城市广场 翠园华府 御景天峦府 益田御龙天地 独树阳光里 华润置地未来城住宅 东海富汇豪庭 亚太半山樾府 德弘天下华府 东方风雅名苑 淘金山湖景花园
大鹏区新盘
大鹏待入市新盘：花样年家天下3期 卓越蔚蓝铂樾府2期 莱蒙水榭蓝湾
大鹏已入市新盘：卓越蔚蓝铂樾府 满京华云曦花园 顺和雅苑 保利青谷 诺德阅山海
龙华区新盘
民治待入市新盘：恒地尊悦花园 中州迎玺花园 天湖岛花园 联发瑧著雅居 超核紫芸府 众福红山印
民治已入市新盘：保利招商龙誉 鸿荣源博誉府 超核万象中心 中海珑悦理家园 安宏基天曜府 深业颐樾府 鸿荣源尚云花园 中海闻华里 中海学仕里 卓越和奕府 溪山君樾 中海明德里 万福花园 恒壹四季华府 金光华龙岸君粼
龙华街道待入市新盘：壹湾府 龙华街道已入市新盘：鸿荣源壹城时尚花园 深铁珑境 富基云珑府 盛璟润府 宏发悦见倾湖
大浪街道待入市新盘：星河星悦云邸 大浪已入市新盘：盛荟城朗庭 四海华庭 锦顺名居
福城街道已入市新盘：招商雍云府 合正观澜汇3期 万科启程家园
观湖街道已入市新盘：泰富安御景华府 鹏瑞颐璟府
观澜街道待入市新盘：深物业澜湖时代 观澜街道已入市新盘：山水华庭
光明区新盘
光明待入市新盘：深房光明里 中海时光境花园 深铁睿著广场 天泽玉河府 深铁瑞城2期 金地峰境誉府 特发学府郎园 伟城贤德瑞府 龙湖御湖境 满京华金硕华府 华润润宏城
光明已入市新盘：绿城桂语兰庭 华润润晖府 电建茗悦鹏著花园 安联尚璟府 联发悦尚居 中海观园 龙光玖瑞府 特发观月台 花润里 金地明峰府 深业云筑 龙光玖瑞府 中信凯旋君庭 天安云谷云科府 松茂御城 金茂广场 华润润曦府 深业云筑2期 深物业御棠上府 华润润曜府 宏发悦见公园里
宝安区新盘
宝中待入市新盘：泰华梧桐林居 都市茗荟二期 鸿荣源胤璇 泰华梧桐聚落 盛意家园 宝中已入市新盘：越秀瑞樾府
尖岗山入市新盘：越秀和樾府 万科大都会家园 万科未来之光 万科都会四季花园 凤鸣水岸花园
西乡/碧海待入市新盘：勤诚达云邸 京地海樾府 玖玖颂阁 御品峦山花园
西乡/碧海已入市新盘：榕江壹号院 海峦坊 卓越闽泰云奕府 领航城领誉 京基智农山海公馆 京基智农山海御园 盛合天宸家园 越秀潮樾府 和荣西湾 卓越闽泰星奕府
福永/沙井/松岗/石岩待入市新盘：鸿桥世纪名园 德懿府 清平华府 拾悦城楠园 新世界松风明月 深铁铭著坊
福永/沙井/松岗/石岩已入市新盘：润峯云上府 泰福名苑 珑湾上城花园 万丰海岸城瀚府 恒兴御景园 京基御景珑庭 深铁璟城 宏发悦云花园 宝郡园 云上润府 招商会展湾雍 云海臻府 鸿荣源珈誉府 璟荟名庭 中粮悦章凤凰里
前海自贸区新盘
前海待入市新盘：招商玺家园 深铁前海时代云岸
前海已入市新盘：万科臻湾悦 颐城栖湾里 天健悦湾府 前海宸湾 深圳湾公馆 新世界临海澜山 招商壹湾瑧邸 深业云海湾
南山区新盘
南山待入市新盘：金桃园2期 天源华府 绿景白石洲璟庭 总章叠翠花园 开云府 招商蛇口半岛城邦5期 佳兆业东角头项目
南山已入市新盘：方直珑樾山 深业鹤塘岭花园 汉园茗苑A区 鸿荣源尚景公馆 正东名苑 中泰印邸 御成府 丹华公馆 曦湾天馥 深铁懿府3期 招商四海瑧邸 鼎胜金域阳光家园 晗山悦海城 汇城茗苑
福田区新盘
福田待入市新盘：海德园A区 金地环湾城 新世界上梅林雅苑 岗厦汇花园
福田已入市新盘：中信城开红树湾 中州湾迎海 富通九曜公馆 承翰庭玺 深物业金领 中心天元 加福尔华登福邸 中州滨海华府 新天石厦茗苑 佳兆业天宸
