花样年碧云天:烂尾楼的“复活”之路 房企接盘拆别墅改高层

花样年碧云天:烂尾楼的“复活”之路 房企接盘拆别墅改高层

首页角色扮演天域九州安卓版更新时间:2024-06-07

对于购房者而言,买房真是一件特别伤脑筋的事情,既要花心思挑选出最合适的楼盘,又要承担房价、房贷的经济压力,最苦恼的还是莫过于碰到烂尾楼,把自己的辛苦全都付诸东流。

武汉市场上的烂尾楼项目还不少,而其中能够有品牌开发商接盘的项目,无疑是更为幸运的,近期东西湖区市场上,又一个烂尾楼被“复活”,位于环湖三路的府上地块被花样年收购,拆除了一期别墅改为高层产品,命名为花样年碧云天。

据公开资料显示,花样年碧云天位于东西湖区环湖三路与董家墩路交汇处,占地面积约5.2万方,建筑面积约25万方,共规划有8栋高层住宅,容积率为3.5,绿化率31%,可容纳1540户,停车位1883个。

房掌柜实地踩盘,目前项目营销中心已经正式开放,首推的8号楼建设已经初具规模,7号楼也开始动工建设,同时可以发现,府上的两栋高层已经交房入住了,不少窗口都有衣物晾晒,形成非常鲜明的对比。

下面就跟随房掌柜来了解一下这个项目的详细情况吧!

掌柜点评:

1、地段位置不错,周边视野开阔,自然环境舒适

2、基本生活配套齐全,但距离大型商业体较远

3、别墅改为高层,容积率较高

4、户型设计中规中矩,比较符合市场需求

区位

花样年碧云天位于环湖三路与董家墩路交汇处,从大区位上来看,隶属于东西湖区金银湖片区,金银湖片区拥有近12000亩的自然湖泊资源,凭借得天独厚的环境优势,吸引着购房者,成为武汉楼市的一片热土,目前已拥有多个成熟的小区,常住人口多,共建配套齐全,生活氛围较为浓厚。

从小区位上来看,金银湖片区楼盘多为环湖布局,花样年碧云天处于金银湖北部,西侧是中部慧谷小区,东侧为奥林匹克花园,南面是金银湖1号院的别墅,北面为教育用地待开发,四周都没有高大建筑遮挡,高层视野开阔,光照效果好。

交通

花样年碧云天周边的交通路况较好,拥有环湖路与环湖中路两条主干道,尤其是环湖路已经拓宽为双向6车道,车流量不大,很少出现拥堵情况。

从项目自驾出发,可以沿环湖路前行,连接常青片区、吴家山片区等地,再通过机场高速、硚孝高速等连接三环线、四环线,快速到达武汉三镇,避免经过市内的拥堵路段,出行较为方便。

轨道交通方面,由于临湖的地形因素,项目周边并没有地铁通行,最近的线路为2号线金银潭站、6号线金银湖站,以及在建的7号线马池路站,距离项目均有较长的距离,需要乘坐其他交通工具才能实现换乘。据了解沿环湖中路规划建设有轨电车,与周边地铁站点连接,但目前暂无具体动静,建成后或将提升项目轨道交通便捷度。

公交方面,项目东西两侧的环湖三路、环湖四路各有一座公交站,通行有339、356两条公交线路,主要为金银湖片区的内循环公交线路,连接到金银潭地铁站,可换乘地铁2号线出行。

配套

金银湖内部目前缺少大型的商业配套,仅靠部分社区底商无法满足需求,目前周边的大型商业配套主要为金银潭永旺梦乐城,恒大影城,以及在建的金银湖万达广场。

金银潭永旺梦乐城距离项目约4公里,驾车约15分钟,也可乘坐公交直达,作为零售业的龙头企业,永旺梦乐城拥有多样化的商业服务体系,能满足大多数生活中的需求,也是项目最主要的商业配套来源,同时项目自带部分底商,周边小区底商已经营业,能提供简单的生活服务。

教育方面,花样年碧云天自带一所幼儿园,为业主子女提供安全省心的教育环境,项目北侧规划有一块教育用地,目前仅确定地块的教育属性,还未开始具体的规划方案实施,同时周边拥有华师附属金银湖幼儿园、旺斯达国际幼儿园、可儿幼儿园等,靠近金银湖东岸还拥有马池小学、恋湖小学、金银湖中学等优质教育资源。

医疗条件上,金银湖片区备受期待的三甲医院协和医院国际部正在建设中,预计今年年底完工,距离项目仅1公里左右,拥有极其优良的医疗水平和技术,确保周边居民的医疗保障。

户型

花样年碧云天预计首次开盘推出7、8号楼,其中7号楼面积段为108-128平米,3梯4户设计,8号楼面积段为87-106平米,2梯5户设计,共推出4种具体的户型图,下面就具体来看一下户型结构吧!

G户型,建面约87平米,三室两厅一卫设计,分布在8号楼的中间户,是项目最小面积的户型,做成三房的设计,对整体空间的利用率较高,三开间朝南,连廊设计,拥有较高的通透性,动静分区较为明显,唯一不足是仅有1个卫生间,使用较为不便。

A户型,建面约106平米,三室两厅两卫设计,分布在8号楼的边户,两开间朝南,三间卧室并排分布,拥有三面的采光效果,主卧带有独立的卫生间,私密性更高,不足之处在于西侧边户会受西晒影响。

E户型,建面约108平米,三室两厅两卫设计,分布在7号楼中间户,户型方正,三开间朝南,拥有南向超大阳台和连廊设计,采光通风效果好,主卧套间设计,带有独立的卫生间和衣帽间,舒适度更高,动静分区明显,私密性较好。

C户型,建面约128平米,三室两厅两卫设计,分布在7号楼边户,最大的特色在于专梯专户设计,拥有较高的舒适度享受,室内布局方正,动静分区明显,客厅空间较大,搭配南向大阳台,活动空间充足,拥有更好的居住体验感。

整体来看,花样年碧云天户型在设计上比较中规中矩,都是市面上比较常见的户型,实用性较高,面积段分布较广,但都还属于刚需范围内,加上周边价格也未超过2万,预计开盘将全为刚需房源。

周边市场

目前花样年碧云天周边市场情况比较复杂,由于项目附近都是已经成熟的小区,仅南侧的金银湖1号院仍有在售,但推出的是别墅产品,与花样年碧云天推出高层产品对比性不大。

距离稍远的范围覆盖项目有中建壹品澜荟、庭瑞新汉口、万科高尔夫熙岸、金拓银湖时代等,目前庭瑞新汉口、万科高尔夫熙岸的住宅产品均已售完,主推公寓房源,中建壹品澜荟同样也是纯新盘,开盘时间价格均待定,而金拓金湖时代仅有5栋住宅,预计带装修均价14500元/平米左右。

花样年碧云天作为纯新盘,没有前期的价格参考,周边也缺少可供参考的项目,营销中心内置业顾问也暂时无法给出预估价格,还需带后期具体信息的公布。

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汉口片区

江岸区:碧桂园蜜柚、星河2049、汉悦府坤璟

江汉区:远洋万和四季、阳光城央座、中海万松九里

硚口区:华润翡翠城

东西湖区:庭瑞新汉口、金湖听语、佳兆业悦府

黄陂区:金辉优步湖畔、全景外滩、清能正荣府

武昌片区

武昌区:联投中心、佳兆业广场天御

洪山区:东原乐见城

东湖高新区:万科五彩城、合景悦湖四季、和昌光谷未来城、联投梧桐郡悦园、花样年花郡

江夏区:武汉雅居乐花园、中建汤逊湖壹号别墅

汉阳片区

汉阳区:远洋东方境世界观、新城璟棠、华发未来荟、保利星河九洲、龙湖春江彼岸

经开区:南益名士公馆、地铁盛观尚城、禹洲朗廷元著

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