潮新闻客户端 记者 盛哲徽
过去,我们去认知、评判一座城市的实力,总会将目光聚焦在城市行政范围内,以一座城市的行政范围为载体来参与城市之间的竞争,但在新型城镇化的今天,认知、评判一座城市真正的实力,目光需要扩大扩大再扩大。
城市化已经走过了最初的全面城市化,进入了大城市化阶段,长三角一体化、粤港澳大湾区等等,都是大城市化的体现,在大城市化的过程中,相邻城市之间又形成了共生共荣的关系。
长三角城市群
简单来说,在全面城市化阶段,城市竞争是“点”的竞争,是城市与城市的竞争,但在大城市化阶段,则是“面”的竞争,是城市群和城市群的竞争。
为了适应这样的竞争格局,很多城市势必都会调整自己的发展逻辑,杭州也不例外。
我们去看杭州的城市发展重心,到目前算是更新了三个版本:武林、钱江新城 钱江世纪城、城西科创大走廊。
杭州的三个发展重心
这当中,武林时代是基于杭州老城范围自然诞生的中心,钱江新城和世纪城是杭州将城市触手伸向南岸后涌现的,城西科创大走廊是杭州全面吸纳临安后登场的。
可以看到,越是往后的发展重心,其对于城市发展空间的意义就越大,越偏向于为大城市化发展服务的逻辑。
基于这样的规律,在长三角一体化势在必行的当下,杭州要想顺利接轨,实现城市能级的再突破,必然要在东部寻求战略支点。
在众多的选项中,临平凭借着接驳上海第一棒的区位条件、智造产业 数字经济驱动的新型产业体系、以及高端人才不断流入的区域红利,无疑是杭州城市化迈入全新版本的理想风口。
二
在过去短短一个月的时间里,临平让全杭州看到了它强劲的后发实力。
规划中位于临平的客运火车站——临平北站,正谋划升级为杭州北站,围绕着这座车站,还将规划一座站城一体化超级TOD综合体,未来乘坐地铁9号线或南北快线都能到达。
规划中的临平北站
杭海城际西延工程获批,建成后将和临平境内的南北快线无缝对接,有效缩短了杭州和海宁两地的时空距离。
小米系二度落子临平、华润和快手接连缔结战略合作,加上已经在区域内重仓的阿里云,可谓是大厂云集。
快手签约临平
交通的完善,对外联动了长三角城市群,对内联动了杭州全城,大大提升了资源的流动效率,加上产业和人口的导入,开花结果,就会形成规模性的“虹吸效应”。
而这仅仅只是个开始,临平打造杭州城市化新风口的决心,早已是草蛇灰线,伏脉千里。
这里就不得不提下临平的“鲲鹏战略”了。
所谓鲲鹏企业,就是在杭州营收超50亿人民币的企业,比如阿里、网易、吉利、海康等,都在这个范畴之内。
杭州部分鲲鹏企业
2021年底,临平区首推“领跑计划”,提到全区要为鲲鹏级别企业,提供优良的创业办公政策环境,培育行业领军企业。
为了更好的扶持吸引鲲鹏企业,政府早早敲定了重点的承接载体,那便是位于临平新城核心的浙江省最大未来社区——中骏·鼎湖未来云城。
根据计划,鼎湖未来云城预计要在5年内引进1 家鲲鹏企业、2 家准鲲鹏企业、3 家鲲鹏计划培育企业,规模直追钱江新城CBD。
为什么鼎湖未来云城能承担如此重要的角色?
看看它的地理位置就明白了,项目所在的临平新城是全区核心产业平台、高质量发展的主战场,培育数字时尚、工业互联网、跨境电商三大特色产业。
鼎湖未来云城区位
鼎湖未来云城门前的临平中轴迎宾路,就连缀着产业互联网小镇、艺尚小镇、长三角创新研发总部基地等产业引擎。
除此之外,这条道路还串联起了余之城、华元欢乐城、临平银泰城等临平最为重要的商业。
临平新城夜景
交通上,鼎湖未来云城坐享地铁9号线临平站、南苑站双站点,加上南面不远的临平南站,拥有高铁、城际、轻轨的三重立体网络。
还有更为重要的一点,鼎湖未来云城自身就是一个产城融合的小CBD。
在这个总建面约150万方的社区内,涵盖了住宅、商场、写字楼、多功能社区、学校等多元业态,并通过一条约2.3公里的“空中连廊”串联起来。
鼎湖未来社区鸟瞰图
项目还规划了一个集社区服务、社区卫生、社区养老、社区文化及体育等公益性复合功能的邻里中心,为更好的生活保驾护航。
在住区和办公之间,会有一条约1.8万方的开放街区,其以江南街巷为意象,通透的玻璃幕墙让室内外相融,未来可以引进潮牌发廊、健身会所、网红书店等业态。
开放街区效果图
考虑到周边已经聚拢了超40万方的商业体,这俨然就是一座杭州版的“太古里”,是杭州时尚兼烟火气的绝对中心。
具体到产品层面,鼎湖未来云城营造出了一种极具特色的办公氛围。
项目以17座超级总部独栋办公形成花园群落,鳞次栉比点缀在超高层与商业街之间。
鼎湖未来云城效果图
独栋办公采用坡屋顶的设计契合商业街的江南坊巷风格,形成视觉统一化,同时利用金色和银色铝板强化坡屋顶的外框线条,时尚现代的风格设计辨识度极高。
通透的玻璃幕墙元素打通建筑之间的“屏障”,融合室内外场景,打造产商展一体的封面橱窗。
鼎湖未来云城独栋办公
室内的尺度感也做得非常好,标准层建筑面积约700-850㎡,入口大堂层高 8.95米,标准层层高则为 4.2米。
而且和一般的写字楼不同,鼎湖未来云城的独栋办公还拥有面积约100㎡左右的露台,工作之余可以来此休憩。
鼎湖未来云城独栋办公的露台
值得一提的是,入驻未来云城独栋办公的企业,还将拥有独立大堂、独立广场、独立冠名权等专属领域,这也意味着,它将是企业形象、实力、文化的第一道展示平台。
鼎湖未来云城独栋办公的独立大堂
据了解项目对外发售至今,已经吸引了大量的上市和准上市公司,其中有杭州的,也有杭州以外的。
在杭州城市化4.0的风口上,像鼎湖未来云城这样的“塔尖资产”,已然就是通向未来经济的传送门,而这样的机会,永远只会属于少数人。
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