主要是私人的。许多当年来鼓浪屿岛上定居的华侨在岛上建的房屋，这些房屋现在大多数产权属于华侨的后代。也有一部份产权已经易主。虽然有些别墅已经被改造成旅馆或商场，但房屋仍然是私人物业。
各外国驻华使馆的房产已归国有。
是的
鼓浪屿风景区，面积不到2平方千米，人口约2万。有“海上花园”、“万国建筑博览会”、“钢琴之岛”之美称。除环岛电动车及救援车辆外，不允许机动车上岛，因此气氛幽静。
鼓浪屿上面的建筑一般都是私人建造的 ，岛上的建筑多数是当年来到鼓浪屿定居的华侨建造的，多数是侨房，现在相当大部分属于其后人所有，也有一部分产权已经易主。
