今日，为期三天的成都2022年二批次土拍落下帷幕，走上拍卖台的55宗土地，最终成交53宗，流拍2宗，合计2915亩，共吸金399亿元。
其中，11宗地块抽签成交，8宗地块溢价成交，34宗地块底价成交。
央/国企拿地41宗，民企拿地12宗。
本次土拍除依然沿袭今年一批次供地的“限价竞买 抽签竞得”拍卖方式，国资唱主角、南热依旧以外，从供地区域到土拍规则，再到成交特征，均出现了一些肉眼可见的变化。
土拍规则变化
1.此前集中土拍每宗地块报名需至少两家房企，本次一家房企即可报名参拍。
2.除青白江、新津之外，其他行政区均需按照“限房价、定品质、竞地价”的要求进行拍卖。
说人话就是，青白江、新津本次土拍不再限制清水房最高售价，也不再限制精装标准。
成品房方面，青白江 新津参拍的共计8宗地块中，仅青白江110.8亩要求成品房100%，其余7宗地块均未对成品房比例作出要求。
3.房地价差拉大
相较于此前的四次集中供地，本轮双集中土拍有两项成交指标值得关注，一项是房地价差走高（本文统计标准为：房地价差=最高清水限价-表面成交楼面价）；一项是流拍率走低。
房地价差：本次土拍9000-25600元/㎡的房地价差为近两年两集中之最，同时值得注意的是，本次成交的53宗地块中，仅新都37.5亩地块房地价差低于1W元/㎡，为9000元/㎡。
其余地块房地价差均高于1W元/㎡，其中，分别被金牛国投、雍景（港投）拿下的金牛区47亩、63亩，房地价差达到2W元/㎡以上，分别为25600元/㎡、23500元/㎡。
流拍率：如果说2021年成都史上首轮集中供地，房企拿地热情高，流拍率为0%，那么，之后的三次集中供地，因为各方面因素，流拍率均在10%以上，这也侧面反映了市场较为低迷的现状。
今年二季度，正值全国（包括成都）政策松绑、信贷宽松的关键节点，因此，成都本轮供地走低至3.6%的流拍率也能从某种程度上提振市场信心。
供地区域变化
1.武侯、青羊供地占比上升，天新、高新有所克制
本次集中土拍，武侯区供地7宗，合计244.8亩，1宗位于红牌楼，6宗位于武侯新城（北区21亩因无人报名流拍），这基本算是武侯区的大手笔供地了。
要知道，今年一批次武侯新城才供应两幅土地，合计103.2亩；去年三个批次武侯总共供应4宗地块，合计295.75亩，这其中还包含131.12亩复星拿下的带产业地块，以及97.53亩成都轨道集团拿下的TOD地块。
再看青羊区，本次集中土拍青羊区罕见地“端上”了4宗地块，是近两年5次集中土拍中供地宗数最多的一次。
同时，本次青羊供应地块区位，一改此前主要位于非遗的特征，此次的4宗地块在外金沙、外光华、成飞均有分布，土地区位条件可谓优质。
与武侯、青羊的“慷慨出货”不同，此次高新区与天府新区的供地，相较此前几次双集中供地，显得克制许多。
高新区供地4宗：
- 新川仍是供地主力，占据3席（蜀道、陕西金泰首入新川）。
- 另外1宗位于大源天府四街，此为本次集中供地中最高清水限价地块，最终被交投以22500元/㎡成交楼面价 抽签竞得，地块清水最高限价34500元/㎡。
天府新区供地4宗：
- 1宗位于兴隆湖，最终被中铁天圆以10150元/㎡的底价拿下，需建设不小于9.13万㎡的安置房。
- 1宗位于锦江生态带、地铁5号线龙马站以南、剑南大道与武汉路交界处，交通条件优越，最终被华润置地以11600元/㎡ 抽签竞得。
- 2宗位于天府新区煎茶街道，六环路以南、天府大道以西，其中，被天府产业投资拿下的62.6亩地块，与中意文化交流城市会客厅仅隔一条天府大道，属天府文创城规划范围内，目前区域开发程度较低。
2.华府“空窗”许久，终于供地
若要以牧华路为界，以南的怡心湖在今年一批次倒是成交了三宗地块，分别被保利、龙湖、成都翰云置业拿下；而牧华路以北的华府板块，已经很久没供地了。
本次集中土拍，华府板块74.4亩地块被龙湖以11500元/㎡的成交楼面价拿下。
这不仅意味着，华府板块以西、棠湖柏林城与中海云麓世家之间的区域进入崭新开发阶段，同时，也是龙湖继麓山、锦江生态带、怡心湖之后，深耕城南的又一重要标志。
3.郫都无供地
此前的四次集中土拍，郫都区每一个批次均有不同规模的供地，而本次土拍，郫都区无供地。
成交特点变化
1.联合拿地仅一宗地，为华发&锦江统建
相较前几次集中土拍联合拿地“井喷”的趋势，本次土拍成交的53宗地块中，仅锦江区三圣乡108.7亩地块被华发&锦江统建联合拿下。其余地块均为独立拿地。
2.依然国家队占主导，华润为最大赢家
本次成功出让的53宗地块中，央/国企拿地41宗，民企拿地12宗，依然是国资唱主角的局面。
其中，华润以斥资87.15亿、获地6宗的耀眼成绩，一举成为此次土拍的最大赢家。
3.正成多年后重出江湖
本轮土拍的第二天下午，久未谋面的正成出现在拿地名单中，有业内人士不禁发问：“是当年那个正成吗？”答案：是。
作为一家深耕成都20余年的本土房企，正成集团在成都开发的项目包括正成双楠格调、正成名城左岸、正成南庭、正成南郡、正成源筑、正成香城、正成东区1号等。
正成光华梧桐
近年来聚焦正成新天地、正成光华梧桐等商业项目打造的正成，已多年没在公开市场拍地，此番以3100元/㎡的成交楼面价拿下温江74.7亩，是否意味着这个成都本土房企“老大哥”，要重出江湖了？
4.新进房企，已知6家
本次土拍场上，我们也看到了几个新鲜面孔，包含陕西金泰、鼎信长城（北京稳石）、雍景（港投）、湖北鑫统领、浙江楠盛、中铁城建等。其中，鼎信长城（北京稳石）、湖北鑫统领、浙江楠盛为民营企业。
中铁城建为中国铁建的大型建筑企业集团，总部位于湖南长沙，曾凭借三亚半山半岛商业街、沈阳地铁一号线、南昌铁路局科技大楼、长沙高端装备制造基地等获鲁班奖；广州大学城、广州亚运城、北京来广营住宅小区等获詹天佑奖......
还参建了我国首条完全拥有自主知识产权的中低速磁浮铁路——长沙磁浮快线、西北地区在建的最高双子塔楼——银川绿地中心301米双子座等国内标志性项目，建造水准不容小觑。
雍景全名为四川省雍景投资集团有限责任公司，是四川省港航投资集团有限责任公司（下文简称：港投集团）的二级子公司。据四川知道独家获悉，该企业目前在青白江、蒲江等地分别运营有乡村振兴开发项目。
而其母公司港投集团则成立于2019年9月29日，注册资金93.7亿元，主要从事港口航道建设运营、现代综合物流贸易投资运营、临港沿江现代产业投资运营及产融投资，控股泸州港、宜宾港、乐山港、南充港、广安港，集装箱吞吐能力占全省90%以上......并打造有犍为茉莉花温泉小镇、中法农业科技园、阆中水城等项目。
此次以9500元/㎡拿下金牛区93亩地块，是港投首次在成都公开市场进行拿地。
浙江楠盛是一家成立于2013年，发源于浙江省温州市的民营房企。
2004年至今，楠盛先后在温州主城、永嘉、泰顺、苍南、湖州、云南等地成功开发众多高端住宅项目，形成以房地产开发为主导的经营之路。
其在温州市永嘉县瓯北片区开发的楠盛未来悦，于2021年拿下瓯北片区销售套数、销售面积双料TOP1，可见其在温州的开发实力。
同年，楠盛进入四川，曾先后在资阳安岳、资阳乐至、成都邛崃落子，目前楠盛在建项目建面达186万㎡，总投资达175亿。
此番，楠盛进入成都主城，以12900元/㎡成交楼面价拿下成华区11亩袖珍地块，后续项目将如何打造，我们拭目以待。
5.川内中小房企——鸿山加码成都
自贡房企鸿山：继去年第三批次土拍以6400元/㎡成交楼面价拿下新都区77.4亩纯住宅用地之后，鸿山本场土拍继续发力，再下一城。
7月12日上午场，鸿山以18900元/㎡成交楼面价 抽签的方式，拿下锦江区10.5亩地块，该地块清水最高限价34000元/㎡，为本轮供地清水限价NO.2，房地价差15100元/㎡。
【写在最后】
成都2022年二批次土拍完美收官，53宗地块成功出让。
充足的房地价差，为这53宗成交地块提供了宽裕的打造空间；多家新进房企看好成都发展潜力，争相入蓉；流拍率大幅下降，也意味着房企市场信心提升......
下半年，成都还有两场集中供地“大戏”将要上演，让我们一同期待。
