#商业思维认知#创业人生指导（创业人生2）

中国未来12年人口将减少一亿，这是不可避免的趋势。按照14亿人口除以80岁的平均寿命计算，每年将有近1700万人离开人世。然而，尽管新生儿数量只有800万，但每年仍会净减少1200万人。此外，还不包括非自然死亡人口，这将导致人口下滑更加严重。在中国的最佳承载能力范围内，即11亿至12亿之间，人口降至14亿意味着人口减少了2亿。这是一个令人担忧的趋势。

这意味着每个中国人平均只能居住30平米的房子，这相当于60亿平方米的房屋处于空置状态。对于从事房地产行业的人来说，这是一个需要认真思考的问题。未来，大量的三四线城市的房地产市场将崩溃，这是一个不可避免的趋势。对于那些所谓的房地产专家，他们的话语已经失去了参考价值。无论房价是涨是跌，都不重要。

中国的城市化率从30多年前的30%增长到今天的70%，这是一个巨大的进步。然而，并不是所有人都在城市中受益。在城市中，有些人可能会损失资产，这是一个需要关注的问题。对于大多数人来说，他们都是赢家。在1980年代，大部分人生活在农村，他们拥有祖传的房屋，这些房屋也有一定的价值。在城市房屋市场出现之前，城市郊区的房屋和农村房屋的价格差别并不大。

然而，在过去的40年中，大量的农村人口涌入城市，他们的祖传房屋已经失去了价值。然而，城市人口却享受到了资产升值的红利，而这是以8亿农民持有的农村资产的代价为代价的。

在商业世界中，不是每个人都能成为赢家。如果世界上有60亿人，每个人都能享受到资产升值的红利，那么这个世界就没有人需要工作了。只有当有人向上爬，有人向下走时，才会产生竞争和平衡，才能推动社会的进步。

·在中国房地产发展的第二阶段，随着城市化率达到70%，一线城市开始吸引二线城市，二线城市再吸引三线城市，而三线城市则将农村人口吸干了。这种情况已经结束了，在全球范围内，城市化率达到70%就意味着城市化进程的结束。有些人已经成功地实现了城市化，而另一些人则被留在原地成为老年人和孤独的老人，最终不得不被迫消失。

当城市化率达到70%后，城市化进程仍在继续，一线城市继续吸引二线城市，二线城市继续吸引三线城市，但三线城市已无法再吸引农村人口。因此，接下来三四线城市和农村地区将开始全面发展。当然，这既有机遇，也存在风险。中国的城市将在这场大战中展开终极对决。我曾在浙江的某个县级市找到一位官员，他希望我能为他的招商引资工作提供帮助。我问他想要什么样的企业，他说他想要劳动密集型企业，希望我能吸引三千名员工。我会为他们提供宿舍和补贴，让他们在我这里生活和工作。

我会为他们提供一切生活所需，包括结婚和生育。即使这个企业失败了，这三千名员工也会留在这个地方，并安家落户。为了吸引人口，各个城市都在激烈竞争。当游客乘坐火车到达西安时，他们会被告知欢迎成为西安人。这只是一种玩笑，但为什么要抢人才呢？中国有很多大学生到西安上学，但他们不会留在西安，这是一个巨大的损失。

因此，政府推出了一项政策，帮助他们解决首付问题，并鼓励他们留在西安，因为西安的房价并不高，只有几十万而已。但一旦他们留在这里，他们就必须开始偿还房贷。这导致许多大学生留在西安，并吸引了像华为这样的公司和海康大华这样的公司到西安投资，建立了许多研发基地。这导致西安的人口从七八百万增加到一千三百万。

这五百万人口的聚集对西安来说是一个巨大的增长，房价上涨，商业机会增加，整个城市变得更加繁荣。然而，这也导致周边的地级市全面崩溃。因为这些地级市本来就没有多少人口，现在又失去了几十万年轻人口，所以它们开始陷入困境。

·因此，接下来的第二场战役是大城市与三四线城市之间的激烈竞争。这场战争将以非常快速的方式展开。当然，有些人会说：“老师，你看，高铁已经开通了，它会使一二三线城市之间的差距逐渐缩小。”但事实并非如此。高铁只会让你的家乡年轻人更容易地前往杭州。以前他们可能不会去杭州，但现在他们可以坐高铁，说：“妈妈，以后我会回来看你。”他们可能一年只回一次家，因为他们需要上班，而高铁只需要一个小时。