房地产市场进入买方市场，买房的人越来越少，开发商手里的房子却越来越多。国家统计局公布的数据显示，前三季度商品住宅销售面积同比下降7.5%。由此，房价无休止上涨的时代已经过去，房子不再是一些人致富的工具。当房子失去金融属性时，它作为商品的基本属性就显露出来了。值得一提的是，开发商不断出售多余的房屋以换取救命资金。销售面积下降的同时，销售额也在下降。2023年前三季度，商品房销售额8.9万亿元，同比下降4.6%。即使所谓的跌幅收窄，下降再慢也是下降。再加上现在进入了买方市场，刚需买房的时候一定要慎重。如果买错了房子，就意味着资产的大量损失。虽然刚需买房就是为了居住，但是如果房子不卖，就会遭受纸面财富的损失。即使未来市场普遍上涨，也很难跑赢那些抗跌的楼盘。事实上，房地产市场已进入一个新时代。以前的房价无休止上涨，是因为房子被很多人当作了投资和炒作的对象，这种现象使得房价失去了商品属性。
现在，房价的稳定与否，更多地取决于房子本身的物质属性。这意味着，房子的价格将更加接近于它的使用价值。因此，未来房价的涨跌将更加符合人们的实际需求，而不是被人为炒作所左右。这也是房地产市场进入买方市场的原因之一。另一方面，房地产市场进入买方市场，也意味着开发商将更加注重房子的品质和性价比。以前，一些开发商在房价不断上涨的时候，往往只注重盈利，忽视了居住者的需求。但是现在，房价不再上涨，开发商只有关注房子本身的品质和性价比，才能获得更多的用户信赖和购买。这将使得未来的房地产市场更加健康和稳定。总之，房地产市场已经从过去的炒作时代，进入了一个新的时代。房子的价格将更加接近于它的使用价值，开发商将更加关注房子的品质和性价比。在这个新时代中，刚需买房的人一定要慎重，因为买错了房子，将意味着资产的大量损失。同时，也需要政府加强对房地产市场的监管，确保市场健康和稳定。
如何选房不仅是买房者关心的问题，同时也是房产互联网、中介、开发商等行业人士一直在思考的问题。在买房时，除了要考虑自身的经济实力和购房需求，更重要的是要注意房屋的未来升值潜力。针对这个问题，建议刚需购者应该遵循“选3或抛3”的方法。选三：1. 选择靠近稀有资源的房子。比如好的学校、公园、地铁等等，这些都是我们生活所必需的。孩子们上学是每个人都在“鸡娃”，拥有一所好学校是保值的标准之一。其次，公园方便了我们散步、跑步、锻炼身体等，地铁是上班族的必备。因此，选择靠近这些稀有资源的房子不仅居住舒适，而且易于升值。2. 选择低密度多层、小高层建筑。这些房子不仅以后住起来舒服，而且即使过了20多年，拆除起来也比高层电梯房更方便。因此，选择这样的房子也能够保值。3. 选择优质城市商圈和人口净流入的经济发达城市。未来的楼市必然会出现分化。
优质的房子会越来越值钱，房价也会随着人口的不断涌入而不断上涨。因此，在选择房屋时，可以优先考虑在经济发达、人口净流入的城市购买，这样的房子未来的升值潜力也会更大。抛三：1. 不要选择物业服务较差的小区。物业管理是保障未来社区居住幸福感的因素之一。房子交房后，我们每天都要跟物业打交道。未来，小区的绿化、设备、卫生等都需要物业管理，所以拥有一个好的物业非常重要。因此，购房者在选择房子时，应该优先考虑物业服务质量。2. 避开老房子。当房子失去了金融属性，它就只是一堆钢筋混凝土搭建的壳子。随着时间的推移，房子会老化、受损，原本光亮的外表也会变得破旧不堪。尤其是高层电梯间，电梯、供水加压设备等会更加老化、损坏。因此，购房者应该避免选择老房子，尤其是高层电梯房。3. 避开远郊的房子。所谓的远郊不单纯指距离老城区的距离，而是不在城市发展轴线上的房子。
购买远郊房子时，需要考虑到交通、配套等因素，这些因素对于房价的影响是非常大的。因此，在购买新区房子时必须更加小心。总之，购房者在选择房屋时，需要权衡房屋的价格和升值潜力。建议刚需购者，未来5-10年，买房时应遵循“选3或抛3”的方法。这样不仅能够保证居住的舒适度，同时也能够确保房屋的升值潜力。同时，在购买房屋时，还需要注意房屋所在城市的发展趋势，选择人口净流入的城市，才能更好地保证房屋的升值潜力。买房前必须要知道的五个问题买房是许多人生中最重要的决策之一，因为它不仅涉及到大量的资金，还涉及到未来的居住环境和质量。在决定买房之前，必须要解决以下五个问题，以确保做出最明智的决策。一、你的预算是多少？在购买房屋之前，首先要考虑的是你的预算。你需要算出自己的财务状况，包括现有的储蓄、收入和支出。这样可以帮助你确定你能负担得起多少房子，并帮助你避免过度估计自己的财务能力。
二、你需要的房子是什么样子？在考虑你的预算之后，你需要考虑你需要的房子的类型。你需要确定房子的大小、数量、位置和类型。最好在购买房屋之前制定一个清单，以便在寻找房屋时可以参考这个清单。三、你是否需要贷款？如果你没有足够的现金来购买房屋，你需要考虑是否需要贷款。你需要确定你的信用评级和你能够获得的贷款金额。这可以帮助你确定你能够负担得起多少房子，并帮助你找到最好的贷款利率。四、你需要找到一个好的房产经纪人吗？在购买房屋时，许多人会寻求专业帮助。一个好的房产经纪人可以帮助你找到符合你需求的房屋，并协助你完成购买流程。一个好的房产经纪人可以提供有关市场趋势、财务建议和购买程序的有用信息。五、你需要进行房屋检查吗？在购买房屋之前，你需要进行房屋检查。房屋检查可以帮助你确定房屋是否有任何潜在的问题，如漏水、电气问题或结构问题。这可以帮助你节省未来的维修成本和时间。
总之，以上是在购买房屋之前必须要解决的五个问题。了解这些问题可以帮助你做出最明智的决策，并确保你找到适合自己的房屋。当然，这些只是建议，具体还是要根据自身情况来考虑，找到适合自己的房屋。
