过去20年作为房产投资者来说，他们迎来了前所未有的红利，在城镇化的推动下，大量的农村人口涌向城市，给城市住房带来了强大的需求，无论是租房还是买房市场，都进入了一个高速发展的环境里，房价水平的不断上涨，让投资房产的利润回报越来越多，这些年下来，几乎每年的富豪榜上，房企大佬们的财富总能挤进前十，甚至第一。因为在这个市场环境下，开发商俨然成为了上帝的角色，而作为消费者的购房者来说，完全就是被他们牵着鼻子走，在买房时的议价能力很差，以致后期大家对于房价形成了买涨不买跌的观念，这让开发商的日子是越过越红火。
可这样的房价涨幅给人们购房产生了很大的压力，不少人买房几乎是拿出一个家庭一两代人的积蓄才能买得起，有些甚至是听从专家的建议，拿出了“6个钱包”买房，房子虽然是买了，可对于其他方面的生活质量形成了明显的挤压，因为还有长达二三十年的房贷，从首付到装修，再到房贷这一过程，每个环节所花的钱都不是一个小数目，因此，对于高房价的控制到了迫在眉睫的地步。经过这几年调控的持续影响，房价涨幅是越来越慢了，一些城市房价还出现了下跌的情况，尤其是今年下半年以来，这种下跌形成了明显的传播，从10月份70个大中城市的房价涨跌情况来看，其中有80%-90%的城市房价都由涨转跌了。
对于开发商来说他们现在的日子可不好过，如果打出房价优惠的口号，免不了就会受到老业主们的干扰，这种事情在最近的楼市中已频频出现，但如果不给优惠，那么自己的现金流就会出现问题，这让开发商们是左右为难？而最近某开发商就想出了一个“新招”，来规避老业主来找麻烦，具体操作是在老业主群里发涨价的书面通知，告诉老业主们接下来楼盘价格要上调了，通知都是机打的，也有开发商的公章。让老业主们相信他们所购买的楼盘现在要涨价了，自己买房并没有亏本；而另一边把优惠以口头的形式告诉下面的渠道商，不会对外进行广告宣传，抓住了老业主和新业主之间会存在信息差的原因，来推动自己降价的策略。
笔者看到这个“新招”后，不得不说其手段简直是高明，因为现在不少开发商降价都是直接打广告，优惠多少白纸黑字的写在了广告上面，虽然在表面上可以起到很好的传播优势，可因此也引来了老业主们的讨伐；而这个开发商就学聪明了，所有降价优惠不以书面和广告的形式对外公布，而是口头通知下面的销售渠道。有句话叫“人都是被逼出来的”，用来形容现在的开发商真的是太适合不过了，不难看出，现在开发商为了降价冲销量，真是使出了浑身解数，毕竟现在信贷门槛高了，开发商想要找银行拿钱不容易，而负债率又有要求，完全要靠开发商自己去经营，但在笔者看来，正好让开发商有了独立生活的能力，能让楼市真实环境越来越清晰！
