No.1
你会为了喝一杯牛奶，而去买一头奶牛吗？
这个问题，经常被用来对旅游地产、度假地产、休闲地产项目进行发问。
“买这种房，要一两百万，一年能来住几次？有这钱都能够周游世界，而且能住最豪华的酒店了。”
倒退10年，这应该是很多人的标准答案。
可是现在，这种回答可能就“把天儿聊死了”。
君不见，最近5年，无论是距离北京最近的北戴河，还是远在边陲的云南小城；无论是开发历史悠久的海南，还是新兴的福建沿海，各类旅游度假地产项目都持续热销。
很多大牌开发商，也纷纷下大注进入这一市场。
就连数年前，有记者采访融创孙宏斌是否会涉足旅游地产时，得到的回答是：买一个旅游度假房的钱，和我每次旅游时住豪华酒店的钱相比，还是住酒店划算。
可时至今日，融创在海南山东等地攻城略地，还收购了万达文旅集团，深度进军旅游度假地产，足见这一市场对各大开发商的吸引力。
而且，随着市场的成熟，很多文旅项目开发商在项目策划、定位、运营、配套等方面，经验越来越丰富，越来越肯投入，也诞生了一大批网红名盘。
河北秦皇岛昌黎黄金海岸的阿那亚，因“最孤独的图书馆”而一炮而红，在社群运营、社区配套等方面走在市场前列，也因此而成为文旅项目的佼佼者。
云南昆明的七彩云南·古滇名城，开发商自建了游乐园、大剧院、购物广场、民族客栈等配套，打造了滇池国际养生养老度假区养老小镇，为当地村民建设回迁安置社区及配套中小学、幼儿园。
开发商开发思路的转变，给了更多购房人以购买信心。
No.2
《北京青年报》曾作过一篇调查报道，文中指出：
几乎所有对旅游度假地产没兴趣的人在算账时，都是按照碎片时间算，每年也就去一两趟的时间乘以每晚的酒店费用，然后和买房款进行比较。
然而他们忽略的，却是大多数时候并非一两口人而是拖家带口，以及黄金周或者春节时的房费暴涨。
北青报记者按照非旺季非星级酒店的标准，计算了一笔账：
一家5口一年度假60天，每次3个房间，每间房400元/晚，每天餐饮费5人总计200元，在父母健在20年、不包含物价、酒店价格必然的上涨前提下，总计花费168万，每年8.4万。
而根据目前全国大多数文旅项目平均1万元/㎡计算，一套约120㎡度假房总价120万。除以20年，每年6万。
相比住酒店，每年还要省下2.4万。这还不计算房产升值的部分。
当然，最最根本的原因，还是在于改革开放40多年后，中国经济出现了巨大升级，人们的需求更加多元，消费观彻底改变。
生活方式，正在被越来越多的人重视。
而购买文旅楼盘的群体，就是在选择一种生活方式。在他们看来，“为了喝杯牛奶而买头奶牛”有何不可？
也许，我们对于这种度假产品，应该这么去看待：
把它当成一个奢侈品，能保值即可。
不要较真使用率，既然买了就是一种生活方式，能去则去，去不了委托物业出租，租不出去就让朋友免费住。
如果有回报率，只是意外之喜，不可当做理所当然。
No.3
距离北京最近的海在哪里？
北京人可能首先想到的是秦皇岛、北戴河、南戴河、黄金海岸……
可能大家已经忘了，距离北京最近的海，在天津滨海。
天津，东临渤海，西靠首都北京和河北，北部和南部与河北接壤。
2015年，中共中央政治局召开会议，审议通过《京津冀协同发展规划纲要》，整个区域发展上升到国家级战略。
天津这片沃土，也让许多人充满无限遐想。
天津本身交通十分发达，尤其是海陆汇集许多优质资源，海资源一直是人们看中的。
近年来，天津进行滩涂地改造工程，也成为盘活滨海地区商业的转机。
直到今年，“海上岛”——鼓浪水镇亮相，终于楔入一个完整的度假生态。
项目位于滨海新区中新生态城滨海鲤鱼门，距离北京约160公里，是距离北京最近的滨海项目之一，周边又拥有航母主题公园、方特主题乐园等多个休闲度假项目。
依托中新生态城“三横三纵”公路体系，鼓浪水镇形成与天津主城、唐山、北京的无障碍连通。后期，轨道交通滨铁2号线还会在此设中心渔港站。
鼓浪水镇项目区位图
鼓浪水镇是两面环海一面连陆的设计，而且内外相连，海水不错，最主要是他的沙滩，主要有两大块，沙子还是从厦门运过来的细白沙，踩上去很舒服。
“再造一个鼓浪屿”的规划概念，整体包含三个层面：
自然资源方面，调动鼓浪水镇特有的外海、内湾水域以及湿地景观；
在此基础上，开发五大SUNNY居家度假生活体系，涵盖海滩、乌托邦、自然、睦邻、游艇等多重元素，将孤立景观凝聚成规模配套；
透过星级物业服务、向心型社区运营，传递一种有温度的生活方式，形成邻里友好群落。
总结起来，鼓浪水镇寻求的是人、海、建筑、景观还有生活的科学融合方式，让居住者不再为了度假去度假，而是把日子过成度假。
效果图仅供参考
No.4
这种听上去略带柏拉图色彩的规划思路，背后其实是有物理条件作为支撑的。
鼓浪水镇整体陆域面积约94万㎡，正好与鼓浪屿的土地面积相当。开发商另外修整出约92万㎡的内湾水域，从空中看，形如一艘从陆地探出的海上帆船。
效果图仅供参考
包括社区内的一系类俱乐部，也是充分利用了这里的海资源，孩子、大人都能参与进来，通过帆船运动也配养孩子的动手能力，健全的人格。
在这里是否会配养出运动健将呢？海钓也是一休闲的好方式，不少钓鱼爱好者的福音了，因为直接连通着外海，可以从这里直接出海，去探索更大的世界。
社区沿岸地带，依照不同区域的生态特色营造主题配套，包括四季皆景的运动公园、约5公里滨海步道、两大公共沙滩等，动静活动区错落搭配，组成内部景观系统。
效果图仅供参考
日常生活服务配建集中安置在主要住区，邻里中心、会所、商业、幼儿园以及9年一贯制学校打散分布，方便每位业主的生活动线。
其中约20万㎡商业配套位于靠近内陆一侧，包括商业街、酒店、SOHO等业态，既吸引外部客流，又不破坏社区自成一体的悠然氛围。
看似孤立的海上岛，实际却保持着与外界的高效互动。
既开放、又含蓄，既包容、又疏离，既速度、又慢调，社区在动线设计上，尤其关注人、景、自然的互动。
效果图仅供参考
项目内部设有5类交通动线，约5公里环湾步道，形成双重景观线。沿途水浪拍岸、游艇穿行，脱掉鞋袜就能踩到软绵沙滩，不用担心私家车的干扰。
效果图仅供参考
这种动态化视觉体验，也体现在项目街巷建筑的排兵布阵。
街道、广场、小巷都经过科学尺度测算，同时刻意避免秩序性布局，营造建筑的自然生长效果。甚至在道路设计上给人一种容易迷路的错觉，但每一个转角，都可能遇到意外的风景。搭载不同建筑风格，给人一种视觉上的跳跃感。
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高层产品集中在内陆和沿海两侧，同时将低密住区与外部环境做了缓冲。各居住组团相对独立，又能透过感官让景致相融，达到一个大型社区的理想状态。
别墅围在海的周围，应用地台式设计，靠近水街别墅地面水平度约为5米，而最高处坡顶别墅水平高度约为10米。住进去会有种靠山靠水的感觉。附赠双庭院面积达20-440㎡、地下室65-178㎡以及车位。
效果图仅供参考
别墅区仿照厦门鼓浪屿，拥有新古典、英式、法式建筑特色。步入别墅区，你会看到法式的老虎窗、英式的双坡大屋檐、新古典干练简洁的线条，极富古韵的金瓜顶映入眼帘，会感到一种别具韵律的统一。
将铸铁工艺和红砖文化相结合，形成小独栋别墅独特的风格。窗套和角柱给人营造一种整齐简明的感觉。
效果图仅供参考
法式联排别墅的风格更加贴近贵族风格，高贵典雅。布局上突出了轴线的对称，建筑采用对称造型，屋顶上多有精致的老虎窗。而在细节处理上采用法式廊柱，雕花，线条，制作工艺也精细考究。
效果图仅供参考
据了解，鼓浪水镇首期别墅组团即将推出，产品不仅包括联排、双拼，更包含市场上非常少见的独栋，户型面积最小仅约109㎡，最大为约448㎡。
建筑面积约440㎡独栋别墅户型图
建筑面积约122㎡迷你墅户型图
如果按照1.65万元/㎡的起步价计算，总价200万左右便可享受“面朝大海、春暖花开”的生活。同时，借助南侧中新生态城的各类城市配套资源，又能获得更大的生活便利。
坐看云卷云舒，静听花开花谢，任凭潮起潮落。
温馨提示
本文系广告，不代表“冷眼观楼”观点。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，红线外配套以政府发布信息为准 。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文涉及到的建筑、景观效果图、户型图等等仅为示意，不作为交付标准，具体以购房买卖合同约定及交付为准。
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