随着现代社会城市化程度不断加深，小区……好吧，直接说解决方案和变化吧！
在小区购买房屋后，业主对应的权利是，建筑物区分所有权。
通俗来说，该权利，就是对自己房屋的所有权、对小区共有部分的共有权，对小区重大事件的参与和决策权。
而楼下开了幼儿园等等，都属于业主将住宅改为经营性用房，这是其建筑物区分所有权的体现。
在《民法典》实施前，想要开店，需要有利害关系的业主同意，但利害关系是不明确的，也就是你店铺开起来后，其他利害关系的业主，也只能事后维权。
在《民法典》实施后，想要开店，如果在一栋楼内开店，需要该栋全部业主同意才可以，其他栋业主的利害关系，需要证明。
主要变化在：
1、先后顺序，现在是可以先开起来，其他业主后维权，实施后，是先同意，后开。
2、利害关系更加明确，现在是利害关系可能都需证明，实施后，是默认该栋全部业主都为利害关系人。
总体来说：对开店的业主，难度加大，但对于业主来说，维权则更加方便。
杭州小区
概念解释：
何为利害关系呢？
《民法典》后默认推定 ，如果是在一栋楼内开店，那么该栋全部业主，都是利害关系人。
其他栋的业主，如何证明利害关系呢？
从物权角度讲，必须要影响到你，比如足疗店深夜来客，必须经过你家门口，包子铺在你家楼边栋，早上开店，熙熙攘攘，理发店终日音乐不停，你在左侧，天天随音乐而心颤，那么你就是有利害的业主。
法条整理：
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应 用法律若干问题的解释》第10条规定：“业主将住宅改变为 经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、 恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同 意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。”
《民法典》第279条规定，应当经有利害关系的业主“一致 同意”。
《民法典》第11条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物 内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关 系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自 己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。”
