新京报“攻守道”峰会：城市更新投资力度会加大吗？

新京报快讯（记者 段文平）在增量房地产市场降温的同时，存量更新市场却如火如荼，各方企业、各方背景资本都在积极介入。在2019·攻守道暨新京报第十三届标杆地产颁奖盛典上，中经联盟秘书长陈云峰表示，以北京为首的24个城市进入存量市场，2019年我国将大踏步走入城市更新。

在活动中，来自房企、机构的10位业内人士以江湖论道的形式 ，展开激烈的观点碰撞与交流。城市更新投资力度会加大吗？对于这个问题，7位嘉宾认为2019年城市更新投资力度会加大，剩下的3位嘉宾持反对观点。

中经联盟秘书长陈云峰指出，以北京为首的24个城市进入存量市场，2019年我国将大踏步走入城市更新。以北京为例，2018年二手房交易占80%，再加上北京四环内基本不允许新建商业、办公项目等，不得不认可老旧物业价值。

在陈云峰看来，城市更新主要包括两方面内容，一是将旧的写字楼翻新，物业性质不变；二是将旧的购物中心、百货更新为写字楼。 通过改造、更新赋予旧物业更多时尚、新潮、共享、设计感的内容。“城市更新特别有现实意义，会是一个城市主要的发展方向，也是政府所鼓励的方向。”

新农创集团总裁张龙也认为城市更新是必然的，但他不认为今年会是投资力度加大的一年。张龙的论据主要有二，一是政府负债很高，大量基础设施需要投资，压力非常大。政府今年在投资上会很保守，一些地方会收缩，特别是新城方面，更多地考虑民生。二是政府也希望房地产商尽可能少考虑地产，多考虑产业，以产业支撑建设城市。

新京报记者段文平 编辑武新 校对何燕