买房记（上）——各个坑全跳一遍是什么感受？

2、何时买房

一入买房的坑，就不免会想，我现在买房划不划算，房价到底会涨还是会跌呢，我就开始关注各类财经新闻，任何带“房”字样的文章都要打开去看一看。

当时是17年10月，宁波的二次限购政策刚出来。宁波的首次限购政策是17年4月，创造性地划了一个圈，圈内限购，带动圈外房价涨了一波，所以二次限购政策出来后，不少声音是看跌房价的，认为现在房价虚高。还有一些说法是房产价格太高，已经形成泡沫，很快会迎来拐点。所以当时我举棋不定，再加上没有看到满意的房子，买房事项暂时停滞了。

但现在回过头来看，对于何时买房这个问题，我想说的是，只要想买房就买，短期的涨跌是没有意义的，长期来看，房价是会上涨的，因为我们所处的时期是一个通货膨胀的时期。

通货膨胀意味着钱币贬值，假定你向银行贷了30年的房贷，那么你就是用30年后的钱来还现在的房价。当然，银行贷款是有利息的，公积金的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，宁波二次限购后商贷利率上浮10%，为5.39%。来对比一下，余额宝的最新七日年化利率2.4260%，即使不考虑通货膨胀因素，你把钱放在余额宝也已经和公积金贷款利率相差不远，商贷利率略高，但不少基金、银行理财产品也足以跑赢。

还有一个比较专业的城市房价预测方式，即看两个因素，该城市的土地存量和流入人口。一个城市的土地存量越少，流入人口越多，房价涨的越高。

这是比较好理解的，土地存量代表房产供应量，流入人口代表房产需求量，以此来预测城市房价。

对宁波来说，从国土局的同学那了解过来宁波的土地存量还有不少，流入人口量也不算特别大，所以宁波目前的房价平均2万出头，对比其他二线城市，如天津、青岛，处在较低的水平，但宁波市近期有不少大动作，如申请自由港，中国制造2025首批试点城市等，前景看好。

话说这事马云爸爸也来凑过热闹，说未来8-10年最便宜的是房子，买房子就跟买菜一样，这话听听就好了……

3、买房要考虑哪些因素

买房有很多考虑因素，比如地段、学区、周边、自住还是投资，还可以看看中意地区的未来规划等等。

个人认为，地段是比较重要的，因为这决定了以后你的工作和生活圈子是否方便。像笔者从小生活在老江东，工作在东部新城，又是个路痴，鄞州和江北一年去不了几次，差不多可以算是另一个城市了。所以我买房的地区就设置在东部新城或老江东，离家和单位近一些，未来的发展规划也多。

学区当然是稀缺资源，如果周边有个名校，那你的房价啥因素也不用看肯定涨，但问题是国家政策是在变动的，所以买房时，特别是期房，学区都是不确定的。一般人们会等到孩子要上学时再去买套学区房。

看周边主要是考虑生活方便度，但目前网络这么发达，这个倒不是最重要的因素，我家附近的超市我也很少去，如果家有老人的话周边是需要考虑的。

还有一个很重要的因素是交通。看房的时候你会发现假如附近有地铁，在房价上会立马有体现，哪怕地铁还在规划中。甚至我还看过绿城有一个地铁盘，位置已经到邱噶了，但因为就在地铁口，依然卖得很火。

当然所有因素中最重要的就是，你的预算是多少。

最开始的时候，我本着不给自己太大压力的原则设置了120-150万的预算，但看了一圈下来，发现这个预算只能买到安置房。

安置房较商品房而言会有两个弱项，一是周边邻里环境会比较复杂，二是用的建筑材料稍差。所以这个选项被否决。

接下来，预算扩大到了180-200万，可以看一些地段比较好的二手房了，当时看了锦绣东城、丹桂苑、紫苑、浪琴海等一些小区，位于东部新城和科技园区。看下来这两个地区10年左右的二手房价格一般在18000-19000/平米左右。紫苑开盘未满两年，没有可出售的房子。因为当时我只有周末有空看房，所以看房的时间很有限，老江东的二手房就没来得及看。

这里还要插一句，在搜房网上有时候你会发现特别便宜但是地段、周边都很好的房子，那么这个房子很有可能是40年产权的，一般的商品房是70年产权的，这个要确认清楚。

所以，买房过程中，你的预算会随着你看房的数量不断调整（扩大），强烈建议这种重大决策还是要有亲人一起看比较好，否则你很可能会迷失。