前一段时间我花了两个多小时，聊成半夜一点多钟，终于成功劝退了我们一个亲戚。另外，也得把教育考虑进去。他想看一个红旗河沟的楼梯房，为什么子我情愿不做个业务，也要把他强行劝退呀？我们从几个维度来分析，关于楼梯房那种老破旧。
·第一个使用寿命。我们重庆的房子住宅大多数都是50年的产权，可是房子真的50年的一个使用寿命吗？随着时间的推移，建筑的管道、窗户、外立面儿、包层、室内装修那些以及社区的道路，都面临着大规模的修整和替换的需要。房屋的主要组件也需要进行预防性维护。如果一直不整改，房子都有可能成为危房，但是整改的成本有好高，整改的费用又由哪个来出？
·第二个物业问题。很多老房子都存在着物业服务差或者是管理混乱的一个状况。这一点儿大家经历了疫情三年应该深有体会，没得物业服务的地方做核酸可能都没人通知你。另外没得定期的垃圾回收，公共设施也是年久失修。因为房子老了以后，那原业主逐渐都搬起走了。房子都租出去了。
既然业主都不在了，都不在乎物业的一个好坏，开始拒绝或者拖延缴纳物业费，久而久之就成了一个恶性循环。
·第三点以后哪个来接盘？接盘供在哪里？捂盘侠死哪里？现在的老破晓里面做到的大多数都是些老爷爷老奶奶，当00后成为购房的主力的时候，他们会不会来接受这样的房子？是去跟老太太两个一起跳下埙损舞吗？还是跟到老大爷小区里面下象棋？
·最后一个问题也是很关键的一个问题，为啥子老婆旧的房子首付比例会很高？那是因为在银行那边基本上都评不到啥子钱，所以说银行给你的贷款额度都很低，潜意识里面就是说，银行觉得它不值钱。
说到这点就延伸一下，如果说你在看二手房，银行的评估价是的二手房是否优质的一个重要评定因素。如果说银行的评估价很高，银行贷款的额度接近于你的成交价，甚至于超出你的成交价，那证明你眼还是可以的。毕竟银行的大数据和市场调研做的肯定比你全面。
买房买房先问小阳，下期想听哈啥子，想听什么龙，评论区打出来。
