深圳写字楼爆改“迷你仓”出圈，吉办带来「存量改造」新范本

在深圳商办地产领域，空置率和出租难度的问题日益凸显。在不断变化的市场环境中，业主们面临着维持租金收益与避免资产闲置的双重压力。

为解决这一问题，吉办托管已经建立了一套完善的解决方案和体系。通过专业的运营管理和营销策略，帮助商办业主将闲置的写字楼改造成“迷你仓”，从而盘活商办物业资产，提升租金收益。

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“迷你仓”—盘活存量商办物业新机遇

▋迷你仓是什么？

迷你仓是一种小型仓库，提供物品存储服务。经营者将大型仓库分隔成小仓库或储物柜出租。客户多为个人、家庭或公司。迷你仓从上世纪90年代开始发展，近年来进入国内市场。按需租赁，按体积收费，租期灵活。可自存或由运营商自营运输。随着住所变动和购买力的增加，市场需求不断加大。目前深圳超过半数的迷你仓运营商以租赁物业形式运营，不仅租给个人，也租给企业商家。由于住所面积限制，迷你仓成为越来越多人的首选。

▋迷你仓前景如何？

数据显示，在2022年中国网民对迷你仓服务的需求情况中，56.25%消费者表示现在已在体验中，未来也会有需求，还有13.75%消费者表示现在无需求，未来可能会有需求。如今，迷你仓行业已经进入了一个新的发展阶段，不仅在欧美等发达国家迅速发展，也在亚洲、澳洲等地逐渐普及。

（资料来源：观研天下整理）

企查查统计数据显示，截至2023年8月，内地以迷你仓为主要业务的企业数量达到331家，其中，注册资本在500万元以下的迷你仓企业数量就达到302家。越来越多的入局者让迷你仓这个新概念快速进入市场。

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写字楼改造“迷你仓”后，租金收益暴增

改造项目：南山南油第四工业区

项目地址：深圳市南山区南山大道1124号

改造面积：约200㎡

商业地产投资者A先生，在深圳南山南油第四工业区拥有商办物业。其中的约200㎡商办空间因装修陈旧、环境欠佳而长期闲置，难以吸引租户。

吉办托管接手此项目后，经过实地考察与深入分析，为商办业主精心设计了“改造迷你仓”的方案，并提供了从装修到运营的一站式服务。仅仅三个月的时间，业主的租金收入就已经达到了该物业的市场平均水平。

改造项目：南山蛇口水湾华力综合楼

项目地址：深圳市南山区蛇口荔园路2号

改造面积：约200㎡

商业地产投资者B总在蛇口水湾持有的商办物业中，有一块约200平米的地下室长期处于闲置状态。吉办托管接手此项目后，经过实地考察与深入分析，为商办业主精心设计了“改造迷你仓”的方案，并提供了从装修到运营的一站式服务。自2023年12月底改造完成以来，项目已进入招租阶段，目前的出租率已超过50%，展现出良好的市场反响。

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吉办捷安存迷你仓合作模式介绍

PART 01

于商办业主而言，无论是改造、装修与运营之繁琐，都不再是难题。吉办托管凭借深厚的专业知识和丰富的经验，针对项目进行周边客户分析调研，量身定制仓储产品。

吉办负责产品的设计、建设、落地、运营、维护、营销和销售及客户服务。同时，场地方提供场地支持并协助项目落地，以及户外广告位支持。从项目核心定位到方案策划，再到改造的实施和后期的运营管理，为您提供一站式的解决方案。让您坐享其成，轻松收获满满的收益。

PART 02

吉办捷安存迷你仓运营团队由行业精英组成，拥有4年的迷你仓打造经验。我们根据市场需求和客户痛点，以成本最优的方式进行仓库设计与落地。我们具备5年的售后解决能力，对门店异常迅速响应，及时解决售后纠纷，提升客户体验。

PART 03

吉办捷安存迷你仓的销售团队拥有5年的迷你仓销售行业经验。凭借熟练运用线上SEO、线上引流渠道和线下获客方式，了解客户群体分布，能够精准、快速地获取客源。

PART 04

结合吉办目前服务的2000余家企业租户会员，建立了包括生物医药行业、科技金融行业、大数据行业、智能机器人、金融行业、跨境电商等行业。建立了一套较为完整的企业租户引入体系。可以为服务项目提供快速导入客群，高效出租，轻松盈利。

PART 05

吉办捷安存迷你仓的智能仓具备恒温恒湿、24小时智能监控和便捷进出搬运等特点。我们致力于打造便捷、安全、智能的储物空间，并提供从几十平到几千平的门店面积选择。专注于以智能化的方式运营城市里的闲置储物服务。

PART 06

收费模式

商办业权人只需提供物业，吉办团队将提供从设计、改造到运营迷你仓的一站式服务，实现收益分成模式。

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吉办捷安存迷你仓：打造“存量改造”新范本

吉办托管深耕深圳商办租管运营多年，专业运营各类商办资产，覆盖单间至整栋的多样需求，通过线上智慧管理与线下专业团队的完美结合，提供卓越的第一方资管服务。这不仅助力业权人提升商办空间产品竞争力，更能确保持续稳定的租金收益。

目前，吉办已成功打造出一套“商办物业改造成迷你仓”的成熟案例模式。但我们的探索并未止步，未来，吉办将新增酒店、商铺等更多业态的合作。

我们致力于为写字楼业主的闲置商办物业存量改造提供更多新范本，期待与各位商办业权人携手共创美好未来。