01
对于城市家庭来说，周末出门休闲旅游已经成为刚需。
单身或者二人世界的时候，周末怎么都好打发。愿意出门的出去看场电影吃顿饭，不愿意出门的瘫在沙发上看一天综艺节目或者无脑韩剧，就算是抱着手机打上一天王者荣耀，也不会觉得有什么不妥。
上有老下有小的家庭就不一样了，你总不能让孩子在家跟着婆婆看金牌调解——既对不起孩子，也对不起老人。
虽然周末出行的需求正在井喷，但是郑州可以承载这个需求的空间却太少。
无奈之下，购物中心成了不少家庭的新选择。君不见，上周六美景万科广场开业时的盛况有多惊人，即使烈日炎炎，即使商场里装修的气味还很刺鼻，依然阻挡不了群众汹涌的热情。
就连在售楼部，亲子项目都已经成为了屡试不爽的吸引人气的法宝。比如距离市区并不算近的东润城，就用一个大型的野孩子公园，创造了最高一天5000人到访项目的惊人记录。最后由于到访人数过多，东润城还不得已封闭了公园。
于是，东区人民都在翘首盼望绿博，等到那些传说中的电影小镇、海洋公园、中国文谷都如愿落地时，或许，会让大家的周末出行有更多可选择的空间。
广大西区或者南区人民呢？也许，郑州西南边30公里处的诸多小镇项目，将会是最好的选择。
不同于市区平原的一览无余，郑州西南片区属于丘陵地带。尤其是新密，西、北、南三面环山，中部丘陵绵亘，沟谷纵横交错，双洎河、绥水河、溱水河从城中穿过，生态环境具有先天优势。
在文旅小镇项目大行其道的今天，郑州西南30公里处的新密也开始站到风口上了。众多开发商比如绿地、恒大、永威、振兴、正商等，都纷纷携巨款来分一杯羹。这个地段可以说是距离郑州主城区最近且不限购的区域之一。
而最早成功落地的，还是最先拿地的银基国际旅游度假区。
小镇选址公认有三个标准，分别是既存资源的唯一性、交通的可达性以及政府的协同性。先天拥有的资源优劣和多寡，直接影响后期项目的发挥空间。银基国际旅游度假区是难得的三者皆有的项目。
首先 银基国际旅游度假区是以原有景区——黄帝宫为核心进行建设的。相传黄帝初战蚩尤失利后，退居此地建宫筑殿、练兵讲武、研创八阵图，因此这里也被认为是风水宝地。
其次 项目地处郑尧高速旁，距离曲梁高速收费站仅有8分钟左右的车程。距离机场15分钟车程，从机场到少林寺再到龙门石窟的郑洛城际铁路也在此设有站点。若能顺利开通，这里承接的将不仅仅是郑州游客，洛阳人也将会成为这里的常客。第三 项目也得到了政府的支持。在之前的两会上，省里提出要将投资120亿用于黄帝宫项目。而新密市政府希望将旅游产业作为支柱产业，这也是一个很好的契机。银基国际旅游度假区总占地16000亩，而大家熟悉的超级大盘普罗理想国占地也不过6000亩。
项目区域划分非常明确，以3000亩的云岩湖湖为中心，5000亩文旅配套主要集中在北边中西部区域，8000亩的住宅则分布在云岩湖湖的东边和南边区域。
银基国际旅游度假区整体规划鸟瞰图▲
湖心岛更为成为项目的一大亮点。岛上的别墅将在末期对外出售，将会是中原区域第一私密湖景豪宅。不知道届时谁会有福气，能尝尝当岛主的感觉。
02
有人说，没有大格局，就不要碰文旅地产。此言可谓中肯，因为动辄几十亿甚至上百亿的资金沉淀，是任何一个房企都无法承担的。
对于文旅地产来说，一直有一个争论，到底是旅游先行，还是地产先行？
按正常的逻辑推论来看，应该是旅游先行，改造区域环境和配套，提升人气和知名度，等到区域足够成熟时再进行地产开发。
现实中常见的却是地产先行，先把闪瞎人眼的效果图亮出来，再由置业顾问滔滔不绝向客户画饼，来达到快速回款的目的。对于极其看重现金流的房企来说，先砸钱做基础设施和配套无异于要他们的命。
银基却没有这种顾虑。不同于资金紧张的小开发商，也不同于大开发商动辄80%甚至90%以上的负债率，银基集团是郑州唯一接近于零负债的开发商，并且是郑州银行非国资性质的第一大*，资金实力相当雄厚。
休闲乐境那些炫目的规划图和效果图，现在至少有一半已经落到了地面。景观大道的南侧黄帝宫御温泉、乐海水世界、冰雪乐园都已经陆续投入使用。
黄帝宫御温泉，从2015年起已经开放。泉水取至地下1500米，出水温度41度，除了有4000平的温泉室内馆外，还有108个室外温汤池，数量全国温泉酒店中排名第一。
黄帝宫御温泉▲
最诱人的是48套高端温泉酒店，都是独栋别墅，每栋带一个私密汤池，不过价格不菲，每晚房价至少1000多。
黄帝宫御温泉西边的乐海水世界也在2016年6月开业。这里除了拥有中国首个双滑板冲浪，专属亲子互动嬉水区外，还有郑州最长水滑道，最高水滑梯、巨蟒滑道、螺旋滑道和大喇叭旋风球等，绝对会是孩子暑假时的最爱。
乐海水世界▲
中原地区最大的室内冰雪乐园——冰雪世界也在去年冬天开放。冰雪世界分为上下层，一层中心由3000平冰湖覆盖。上层游乐场绕冰湖而建，从上空俯瞰下去，整个乐园就像是建立在冰湖上一般。
银基冰雪世界▲
在这里，不仅每天都在下雪，还会有大型冰雪景观、实景演出、互动游戏等，孩子们一定会爱上这个冰雕玉砌的世界。
当然孩子们对这个冰雪世界流连忘返也可以住在冰雪主题特色酒店（建设中），酒店共规划1314间特色套房，集商务、会议、健身、婚礼主题城堡多功能于一体，奢华内饰、红酒香槟、双人浴缸，不仅给孩子也给一家人至尊享受！
▲冰雪主题特色酒店效果图
接下来一家人可以在佳宝乐园体验野生动物观赏、科普教育、游乐设备、剧场演艺、5D影院、花车巡游、激光投影秀、服务配套等。佳宝乐园共包含六个主题：佳宝小镇、生命岛、梦幻动物园、发现太平洋、奇幻世界、格朗德山脉。已于2017年5月开始投资建设，预计2019年试运营。
佳宝乐园效果图▲
随后在海洋王国里，孩子们可以穿过海底观光隧道，抬头看见可以鱼群、海龟游过，还可以和海豚一起嬉戏，看海狮、海豹、鲸鱼在水里游弋。
银基所有的主题乐园，都是邀请全球顶尖团队进行设计创作，如原香港迪士尼总规划、长隆集团CEO李少基带领的LSK团队，为北京水立方担任设计顾问的CCDI、韩国爱宝乐园设计团队OKE等等。
在这里，永远都不会惆怅一家人该去哪里玩。
除了主题乐园外，项目还打造了银基迷醉港湾商业街。商业街依湖而建，汇聚全球名品美食、16国异域风情演艺，建成后每天11场水秀、烟火等项目表演，既能逛街，又能娱乐。
商业街▲
如果说主题乐园主要是为孩子们准备的，那么中老年人在这里也能找到自己的乐趣。
除了可以带老人去泡温泉解乏外，也可以去佛文化圣地祈福，更值得流连的地方当然是风景如画的云岩湖边或者湖心岛了。
从位于东南边的售楼部向外眺望，能看到3000亩的云岩湖，已经建成近三分之一，千亩林海也近在眼前。
03
有人说，居住在都市半小时通勤圈的人，在工作日会休息得更好，但这远远称不上幸福。
以日本为例，30年前东京都市圈已见雏形，投机客们开始疯狂炒房，而部分中产阶级便开始寻找更高质量的生活，对住房的诉求明显变化，他们工作日在闹市区居住，却会买郊区的别墅用来休闲度假。
始料未及的是，郑州现在也步入了这个阶段。
银基国际旅游度假区的住宅湖语墅刚刚发售时，没有作太多推广。但是，一期二期独享湖景资源的别墅和洋房，却悄无声息地几乎售罄。
不为别的，就因为老人、大人和孩子，都能在这里找到更多安放自己的空间。
不同于以大户型为主的前几期，银基即将推出的四期住宅林里居，面积区间从77到124平不等，也是为了满足更多客户的不同需求。
四期住宅户型▲
四期以1.8的超低容积率，规划产品有5~7层洋房，18栋11层高层，10栋18层小高层。
四期规划鸟瞰效果图▲
花园洋房全部一梯两户，双开门电梯直接入户，可享私家精装侯梯厅。入户门为1.2米宽子母门，层高3.1米，南向开间达15米，配备超大南向阳台，南向双卧。
所有瞰景高层户型精装修，室内还配置全热交换新风系统，装修标准丝毫不输市区在售的高端精装项目。部分户型南北通透且有大面积赠送。更贴心的是目前3万起就能买瞰景高层产品。
样板间实拍▲
一楼花园▲
北侧更是临近耗资近千万，面积2万多平的超大型公园，也是为了打造生长在公园内的洋房。
公园除了设置有自行车道、慢跑道、羽毛球场，足球场、篮球场外，还有一个专门为儿童规划的迷你小镇，模拟城市的交通环境，孩子可以这里骑行同时熟悉交通规则。
为了让家长没有后顾之忧，银基还斥巨资打造了一站式的教育体系，引进了私立学校中的领头羊——木子教育，采用欧洲贵族学院的精英教育理念办学，提倡让孩子在树林里探索中学习成长。目前银基王朝的木子教育幼儿园已经开园，家长满意度相当高。
度假区还引进了先进的住区诊所医疗服务，支持互联网家庭医生全球即时服务，三甲医院的绿色通道服务，健康管理服务和营养指导等，解决治疗与养生的双重问题。
现在，新郑市区和许昌新区的房价都要破万了。去年9月，碧桂园在新密拿到的地王项目，售价预计也在8000元左右。
四期售价是这样的，精装瞰景洋房8600左右，花园洋房8000左右。
看这阵势可能还会继续涨，因为毕竟现在不限购，而且首付只要20%。就凭这一点，就已经赢了新郑、荥阳和中牟。
终
对于普通的市民来说，他们不求郑州周边的文旅项目发展成为世界级景点，但求结束了一周工作后，可以带着一家老少，经过三四十分钟的车程，就可以开始全新的生活。
沙滩美景▲
在银基国际旅游度假区，这里有天有地，有鸟叫有虫鸣。在这里，可以远离城市的喧嚣和阴郁的雾霾。
在这里，父母可以在岛上散步，在湖边垂钓，或者坐在湖边喝茶，或者跟三五好友在夕阳下闲话家常。
在这里，孩子们可以在水世界戏水，在冰雪世界滑雪，在佳宝乐园奔跑嬉戏。最重要的是，在这里能看到落霞孤鹜的美景，也能听到花开花落的声音。
