企鹅岛来袭，会对楼市产生怎样的影响？（企鹅岛中文版）

“谁能定格一座正在喷发中的火山？”
《腾讯传》

在2019年早有预兆，鹅厂拿出十分之一的年利润斥资85.2亿元买下深圳前海西北侧的一个岛，面积1.3万平方公里的大铲湾，又称企鹅岛。鹅厂从此成为岛主。

鹅厂动作不断，今年5月宣布，未来五年计划投入5000亿元，用于新基建的进一步布局。这次的企鹅岛应运而生。外媒称作开了中国科技公司探索城市规划的先河。在城市规划和科技之间，我们要如何把握人与自然，人与科技之间的平衡呢？

企鹅岛上有什么？

我们先来看下企鹅岛的效果图，由科技巨头腾讯将与世界著名建筑设计公司NBBJ联手在深圳大铲湾打造200万平方米总体规划社区“网络城市”，是6个腾讯总部滨海大厦的体量。

据NBBJ消息称，“网络城市”其设计理念是受到互联网分布式网络的启发，该项目致力于打造中国首个以人性生活为本、互联互通的有机大都会生态系统，通过人工智能、智慧城市和其他高端科技，让人们放慢生活节奏，享受生命中最重要的时刻。从无到有，全新建造，在现实世界中通过互联网节点互联互通，整合集成有机分布式格局，创建生态和科技平衡的全新可能，以人为本，以环境为本的“网络城市”概念对全新城市设计和规划未来是否会产生蝴蝶效应呢？

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“网络城市”这个独特的框架将用于连接大众、建设社区、实现创新，建立一个可持续发展的未来。其总体规划以人为核心，建筑、区块、交通和开放式空间的设计都以人的体验为焦点而设计，避免机动车辆的干扰，以及随之而来的噪音、污染和快节奏紧张感。开放式的通透园区提供充足的公共空间和配套设施，并以地铁、自行车道等方式与城市其他区域便捷相连。

透过企鹅岛我们可以看到未来城市的雏形，也是“网络城市”的愿景：一个网络化的城市，一个高度一体化的城市，一个人文的城市和一个有机的城市。

值得注意的是智慧交通里的立体分层这个概念，将人与各类交通工具尽量分布在不同层级，为人保留优美的海景和园区景观。其次，采用自动驾驶、车路协同、自动泊车、动态车道及路权分配等先进技术实现更有效率、更人性、更安全的园区交通。道路千万条，安全第一条，这无疑让交通更加安全，解放双手，极具人性化。

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企鹅岛宣告什么讯息

通过企鹅岛上的规划布局，我们可以看出此规划是以有机生态系统为理想设计理念。那深圳改革开放以来，城市化进程明显加快，是如何处理城市化带来的问题的呢？

1979年，小平爷爷画了一个圈，深圳的40年日新月异，深圳速度震惊全世界。深圳是怎样建设城市规划城市的呢？一个30万人的小城扩张为2000万人的超级大都市，可以称得上是城市建设史上的一个奇迹。

我们来回顾下深圳的发展之路，或许可以看出些端倪。

作为改革开放的试验田，深圳40年的快速发展浓缩了世界其他城市几百年的发展历史，快速迭代快速成长的深圳，率先建立了全国完整的城市设计管理制度。深圳一直是第一个吃螃蟹的人。

1980年，与港商合作建设的中国第一个商品房小区东湖丽苑正式开工。比全国房改整整提前了18年；
1981年7月，深圳与港商合作建设的国际商业大厦在全国率先试行“工程招标承包制”，多年后全国正式实行这一制度；
1984年8月，深圳第一个打破“大锅饭”，在企业实行结构工资制，给予企业分配自主权，让劳动者多劳多得；
1984年11月，深圳在全国率先取消粮油食品凭票供应制度，放开价格，敞开供应。
1987年12月1日，深圳敲响了新中国土地拍卖的第一槌，深圳经济特区房地产公司以525万元拍得土地，盖起了东晓花园。
1988年6月，《深圳经济特区住房制度改革方案》出台，推出“以租促售，以卖为主，鼓励职工买房”的房改方案，这是中国第一个全面实施房改的城市。
另一方面，深圳于1994年设立了国内第一个城市设计处——深圳市规划国土局城市设计处。

深圳城市规划发展图图片源自网络（如有侵权请联系删除）

全面扩展城镇化进程中，随着经济发展和城市化进程加快，人口、土地、资源和环境的矛盾也日益明显，应对这一瓶颈，深圳开展一些列深港城市、建筑双年展、公共空间系统、户外广告、绿道网、后海中心区城市设计、深圳湾15km滨海休闲带等大量的城市设计项目实践，来共同探讨解决复杂的多元城市化问题，选择一条人性、综合、多元的一条可持续发展之路。