买房不走弯路 | 第一期
对于第一次买房的人来说，往往没什么概念，买房涉及到一些专业问题，都是一头雾水；还有选房、看房到定房，各种大大小小的手续要办，简直是心力憔悴。
那么，新手买房需要注意哪些问题？买房有哪些技巧？为此广佛楼事君整理一份【不走弯路的买房流程】专题，跟着流程一步一步来，让你买房不走弯路！
首先，来了解关于买房经常会遇到的专业名词，比如↓↓↓
容积率：是指楼盘总建筑面积跟占地面积的比率。容积率越低，小区可活动场地就越大，居住舒适度就越高。
注：住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5
绿化率：是指楼盘内的绿化面积与楼盘占地面积的比率；绿化率越高，就代表小区园林环境越好，居住体验感也会更好。
楼间距：顾名思义，就是楼栋与楼栋之间的距离。楼间距越大，通风、采光、观景效果也就越好；反之，则会降低居住舒适度。
公摊面积：指的是走廊、电梯、楼梯间等公共使用面积。公摊越大，购买的房子实际使用面积就越小。房屋实际使用面积（套内面积）=建筑面积（户型图上标注的面积）－公摊面积。
梯户比：指的是电梯数与每层住户之间的比率。例如：一层楼有2台电梯、两户家庭，那它的梯户比就是2:2。
梯户比越高，每台电梯服务的家庭就越多，等待电梯的时间也就越长；反之，梯户比越低，乘坐体验感就越好。当然，电梯越多，公摊面积也会越大。
除此之外，在买房前，要知道如何去挑选房子，并制定好买房规划，让你在买房的路上更加得心应手。
技巧一、选择品牌开发商
初次买房最好选择，最好选择资质较好的品牌开发商，开发的楼盘。
这些楼盘除综合实力强外，开发商值得信赖也起着重要的作用。
✔品牌实力有保障。品牌开发商更有实力的保障，大品牌开发商的资金周转能力较好，不会因为资金等问题导致烂尾、延迟交房等现象，这对购房者来说十分重要，免却了一些没必要的烦恼。
✔工程质量过关。有实力的开发商，在房屋建设工程质量上定会严抓，所以都会与资质较高的建筑商合作，对于购房者的生命财产安全都有保障。
✔物业升值空间大。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，升值空间会更大。
技巧二、买未来，更有升值潜力
需买房要学会买预期，这样以后的升值潜力才会更大。
什么是买预期？其实就是看城市的发展趋势。
✔了解相关地产调控政策。仔细了解一下近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向、国家的限购限售政策等，了解这些内容有助于我们把握好买房时机。
✔了解城市规划相关政策。城市规划比如新城新区规划、轨道交通规划、产业发展、重大项目等，城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
技巧三、交通和生活配套是否完善
买房买的就是生活，而生活跟小区的配套息息相关。
相反，如果买房时没有周全考虑相关配套，可能给以后的生活带来不便。
✔交通是否便利。是否挨着城市主干道、是否临近高速路。除了这些，还要看道路的通行能力：道路规划是否超前、早晚高峰是否堵车等。如果项目周边可快速通达机场、高铁、轻轨等大型交通，未来升值潜力更将不可限量。
✔教育配套是否全面。教育配套作为外部配套的重要组成部分，对孩子未来成长的作用举足轻重。因此，楼盘周边是否有幼儿园、小学、中学等教育资源，满足3至18岁全龄教育需求。
✔休闲购物医疗设施是否健全。俗话说离医院近一点，距健康多一分。尤其对于有小孩和老人的家庭来说，与医院距离的远近非常重要。同时，如果居住的周边没有足够的商业氛围，购房者日常生活质量也将大打折扣。
技巧四、看楼盘物业管理水平
一个楼盘的好坏，物业服务是一个关键的标准。
这直接关系到未来居住舒适度，也是影响房屋增值的重要因素。
✔看楼盘的安保水平。比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施等。
✔看楼盘的绿化设施。小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。
✔看楼盘内的基础设施。对电梯里是否有清洁、楼梯口是否有垃圾堆积、楼道里的灯是否能正常使用等小区的基础设施情况要格外留意，因为这些关系到以后生活环境的品质。
对于买一手楼盘，可能无法通过上述的情况了解，
✔看物业公司的背景和资质。一般大开发商会有自己的物业公司，或与自己实力相当的物业公司合作，小开发商则会选择一些成本低、资质低的物业公司。
可以通过查看物业公司的名称、规模、资质、口碑等信息来初步判断物业公司的实力和水平。有机会可以多方面了解该物业公司服务过的小区，再决定。
最后，第一次买房，最重要的是预算问题，建议买房前，要根据自己的收入、支出等实际情况，理性规划买房预算是首要的。
再根据预算来选择合适自己的楼盘，千万不要想着一步到位，要结合自己实际情况考虑。
以上是广佛楼事君整理的选房技巧，希望可以对您有所帮助，并早日买到心仪的好房子。
下期预告：如何挑选一个高性价比的楼层？
