前几天，我们发布了一篇与改善市场有关联的推文。
疯狂！绵阳楼市开始暴涨，改善盘卖爆了，市场占比超6成！
文中提到，如果以面积段的成交数据来分析市场，我们发现，从2019—2023年，建面120—180㎡面积段的成交比例呈现逐年上涨趋势，其实在去年，120㎡以上的户型成交占比竟高达38.3%。
这一数据比建面80—100㎡的高出了4%。
这不难看出，随着这几年改善产品的深度迭代，绵阳楼市迎来了改善的横行时代。
就拿才过去不足一个月的2023年来说，在各类月报、年报中，那些排名突出，销量突出，业绩突出的“三好楼盘”中，改善类楼盘占据了市场的半壁江山，印证了楼市调整期常常出现的一句话：住房需求正在从“有没有”转向“好不好”。
所以说，只要做得“好”，购房者就会为“好”毫不犹豫地买单，这点在宏辰云著身上可谓是展现得淋漓尽致。
一锤定音的好房子
在讲宏辰云著之前，先简单了解一下TA的开发企业——宏辰地产！
宏辰地产作为绵阳新锐地产的代名词，即使不买房，都一定对宏辰地产如雷贯耳。
这些年，宏辰地产先后高水准地开发了宏辰楿榭里、宏辰桃花源、宏辰观澜府和宏辰江山云出等多个引领潮流的高品质楼盘，为此赢得了无数的荣誉与美誉。
2023年3月“宏辰桃花源”一期、“宏辰桃花源”二期一标段、二标段荣膺“绵州杯优质工程奖”；
2023年6月，“宏辰桃花源”一期、“宏辰桃花源”二期一标段、二标段荣膺“四川省建设工程天府杯（省优质工程）”奖。
除此之外，宏辰建设2023年更是又被绵阳市住建委授予“2022年度优质工程奖企业”、“2023年度绵阳建筑施工服务绿卡企业”两项殊荣。
毫不夸张的说，这几年和绵阳房地产行业有关的评优盛会上，宏辰地产绝对是C位的主角。
当宏辰地产初登绵阳主城时，选择了竞争级别高难度的园艺山，面对选择该区域中最挑剔的购房者，适时推出全力新作——宏辰云著。
效果图
在2023年的全年之战中，宏辰云著以10.8亿元的销售额，约9.7亿元的备案金额成功问鼎。
要知道，能在2023年这样的楼市下行期，以楼市黄金期的姿态取得高光成绩，这含金量有多重，都可以用“前无古人后无来者”形容。
因此，宏辰云著在登顶的同时，也为绵阳楼市上演了多段瞠目结舌的大戏。
1
惊人的去化
你知道宏辰云著从热销开盘到清盘阶段，用时多久吗？
六七个月，也就是半年多一些！
这也意味着宏辰云著仅仅用了半年多时间就牢牢地锁定住宅备案金额的头名，这样的整盘去化率完全是恐怖级。
当然，如果你之前了解过宏辰，那么你一定知道，“快”就是宏辰一个最显著的特征。
宏辰观澜府、宏辰江山云出等楼盘都曾在同级别楼盘中上演过创造纪录的时刻。
有人可能会说，那是不是宏辰云著的体量小。
错！
宏辰云著总占地60余亩，这个规模的开发已经成为近两年各房企重点布局的，就像有些百亩楼盘都要分期开发，把每一期尽可能地选择在五六十亩的样子。
所以说，宏辰云著惊人的去化速度是在众多同级别楼盘中“真刀真枪”拼出来的，是经得起推敲与考验的。
2
天花板级的价格
2023年，不可否认，绵阳的房价一直处在整体下行的阶段。
“十盘九降价”已经成为市场的共识，绵阳楼市的“信心”被一点点侵蚀，然而，宏辰云著凭借着非同凡响的品质成为维持楼市市场稳定的“顶梁柱”。
在建面160㎡以上段位的大平层中，宏辰云著的均价约等于14000元/㎡，可以说是峰顶的存在，而且销量同样也是快人一步。
都说价格是价值最大的体现。
面对这样的天花板级的价格，宏辰云著以高端的产品匹配绵阳高端的购买力，同时还实现惊人的去化，为绵阳房地产行业如何驾驭未来树立了典范。
3
碾压级的产品力
随着城市发展的不断进阶，人们对住的要求越来越高。
宏辰云著立足于大平层，在产品设计中，为了能够给予空间以更高的敞阔感，在户型的设计上进行了几近严苛的雕琢。
在宏辰云著，主流户型建面几乎是120㎡起步，对于每一个大平层户型，宏辰云著都深挖空间设计的各个细节，通过不同维度空间的延展，让这里的居住空间真正拥有了“平层”所应当具备的敞阔感，也让更具气度的生活态度拥有了自在生长的沃土。
样板间实拍
从横向到纵向，从平面到立体，宏辰云著以更为敞阔的空间，不仅带来更具体验感的居住享受，同时更是给予更具格局、更有气度的灵魂以舒适徜徉的空间，而这样具备碾压级的产品力放在任何一个市场中都有种孤独求败的感觉。
总结一句话就是，宏辰云著用天花板级的价格将高端的碾压级的产品力以足够快的去化率，一锤定音，为绵阳楼市扩宽了格局，革新了气度，为人居带来了一场城市级的“惊艳”，为购房者构筑了一生所居的好房子。
慢工出细活 璞玉需精琢
快“人”“数”步，头顶光环的宏辰在这个方面却从不“与时间赛跑”，那就是楼盘的工程进度方面，因为TA深信——慢工出细活，璞玉需精琢。
宏辰云著可以说是精雕细琢的典型代表。
像之前呈现的小区主大门，宏辰云著跳出传统大门样式的禁锢，结合园艺山的居住气质与科技城人才公园所迸发出的自然、人文精神，汲取艺术精华，建造出现代艺术博物馆“古根姆博物馆”式的入户大门。
主大门效果图
再说景观，把园林景观做成一幅行云流水、大静大雅、蜿蜒灵动、叠瀑飞泉、繁花盛开、山峦起伏的都市桃源生活画卷。
景观效果图
而架空层营建成的泛会所空间，不惜工本投入，对话生活，匠心规划出童趣空间、城市客厅、潮玩运动、私享家厨等主题空间，匹配全龄业主的不同需求，让睦邻友好、幸福美好的生活至此呈现。
泛会所实拍图
除此之外，最出人意料的是，宏辰云著在诸多购房者不曾关注的细节上更是精益求精。
就说项目外立面的施工。
宏辰云著的工期本来与不少同台登场的楼盘进度相差无几，但进行到外立面漆面施工时，竟然被拉开了差距。
这是为何呢？
因为宏辰云著在漆面的施工上极其考究，简直到了“吹毛求疵”的程度。
传统的墙面施工流程无非就是找平、上底漆、喷面漆。
但就是这样基础的施工，宏辰云著在工序上都翻了几倍，将别人省时省力省钱做的事变成了费时费力费神费钱；
别人对外立面的施工像是完成一项工作，而宏辰云著对外立面的打磨更像是进行一场传世佳作的艺术创作。
首先，宏辰云著在外墙漆的选择上煞费苦心，墙面选用灰色的真石漆，装饰线条则选择了具有金属质感的水性金属氟碳漆。
水性金属氟碳漆是近年来随着科学技术的迅猛发展，随之也飞速发展的一种色彩丰富多变的建筑涂料。
水性金属氟碳漆是指以氟树脂为主要成膜物质的涂料，其涂层本身带有的光泽会让建筑物在视觉上充满金属的质感，显得大气奢华，同时，漆面优异的保质，也让建筑的颜值长久的保持在精致的状态。。
因此，往往是能够成为一座城市级地标建筑才会奢侈地大面积使用水性金属氟碳漆。
水性金属氟碳漆具有超耐候性，良好的自洁性，同时装饰性能优异，耐水防霉，耐腐蚀性能和耐化学品性强，但成本却超过传统真石漆不少，因此，一个楼盘如果要使用这种漆，那在成本控制方面一定是三思而三思。
效果图
水性金属氟碳漆不单单成本高，对施工工艺的要求也是极高的。
一般来说，水性金属氟碳漆首先对外墙的基层是挑剔的，只有牢固的，无空鼓，不开裂，阴阳角垂直方正，无缺棱掉角的外墙才具备使用的条件。
由此也看出，宏辰云著既然使用水性金属氟碳漆，那一定在施工的质量问题上做了极其严格的监管，方能为水性金属氟碳漆的使用创造条件。
接下来，宏辰云著为了呈现出水性金属氟碳漆的高端效果，在外墙的作业上进行了10道工序：
工艺分解示意图
1.阴阳角正角、局部找补
2.专用抗裂砂浆一遍
3.满挂玻纤网格布
4.专用抗裂砂浆第二遍
5.氟碳漆专用找平腻子
6.氟碳漆专用抛光腻子
7.水性金属氟碳封闭底漆
8.水性金属氟碳实色底漆
9.水性金属氟碳面漆
10.喷哑光面油
这样复杂繁琐又细致认真的工序，在真石漆的使用上，宏辰云著同样一丝不苟，也要进行8道工序才算符合标准：
工艺分解示意图
1.阴阳角正角、局部找补
2.专用抗裂砂浆一遍
3.满挂玻纤网格布
4.专用抗裂砂浆第二遍
5.外墙抗碱封闭底漆
6.分缝、刷漆、贴带
7.真石漆面漆
8.喷面油
可以看出，宏辰云著为了完成外立面的呈现，将时间慢下来，将节奏慢下来，每一步都“走”得小心翼翼。
这样做，对于销售已达收官状态的宏辰云著而言，显然不是为了再次刺激销售，旨在为业主们呈现一个经得起时间萃取，历久弥新的永恒建筑。
效果图
想象一下，宏辰云著天鹅飞翼的设计理念，大面积Low-E中空双钢化玻璃幕墙搭配着灰色超流体建筑立面和水性金属氟碳漆铺面的灰白色线条，在阳光的照射下闪着金属般的光亮，熠熠生辉，宛如一只在水中翩翩起舞的天鹅。
效果图
这样立体感十足的建筑结构，造就了远看有线条的轻盈感，近看有立面构格不同层次的细节感。
实拍图
如此的建筑颜值，就是将美学、艺术、空间集一身，匠心精著的艺术珍品，被无数积极向上的家庭列为第一居所的梦中情房。
结语
“始终把建筑质量和高品质人居理念融为一体”是宏辰地产坚定不移的信奉。
这在宏辰云著的每一个细节之处，都已经无数次的见证。
但迭代更新永不停止，所以，宏辰云著所赋能的价值仍在持续放大中，本月迎来开盘的地下车位，当实景呈现时，再一次闪亮全场。
坡道入口处的星空顶设计一直延伸至地下光厅，第一眼惊艳，第二眼沦陷！
地下车库实拍
当地下车位不再仅是停车，而是遨游于星空，穿梭于星河，令每一次归家都赏心悦目。
地下车位的归家大堂也在宏辰云著都匠心设计中，全精装呈现，更彰显出归家的尊崇感。
地下车库精装大堂实拍
在交付标准上，宏辰云著做到了名盘与名牌的相至辉映，奥的斯电梯、盼盼防盗门、凯迪仕智能指纹锁等提升档次的配置一应俱全。
此刻，我们对宏辰云著所有的呈现愈发的深爱，爱TA的以“快”迭代新品质人居，爱TA的以“慢”锤炼不朽的家园。
目前，现销售已清盘收官的宏辰云著，仅剩余少量大平层房源在售，建面约123—179㎡，这已经是2024年买入宏辰云著最后的难得机会。
