这两天，房地产圈一个惊天大瓜来了。
时间回到2016年，那个地产开发的黄金年代。上海国企陆家嘴拿下苏州绿岸95%股权，经过200多轮的报价竞争，可以说是相当激烈。总金额约85.25亿元。苏州绿岸名下的主要资产，是苏州高新区17块土地使用权，总建面高达108.41万平，包括住宅、商办、工业、幼儿园、加油站等规划。
兴高采烈拿下超大地块的陆家嘴集团，于2017年5月启动了建设，但没想到却成为了大冤种。
直到2021年，陆家嘴惊讶地发现：已建设教育设施的2号、13号地块及尚未开发的3号、4号地块均存在严重污染风险。
2022年3月，中央环保督察组进驻江苏后，这个问题遭到了群众举报，17个地块里有14个地块都有大问题。
项目就被督察组点名，算是彻底揭开了这口锅。
地块的土壤或地下水中苯并芘、萘等严重超标，甚至有致癌物质超标50倍，完全不符合规划用地标准。
简单来说就是：这地有毒，根本不能用！
根据总爷了解，苯并芘是一级致癌物，而萘超标则有高浓度致溶血性贫血及肝、肾损害的巨大风险。
但是此时，陆家嘴在这些污染用地上，已经开发并建成了幼儿园等教育设施，万幸是并没有投入使用。
至于已销售交付的住宅，业主们联名上书开发商维权，最后开发商把维权业主的房子退了。
但据说还有十几户人家没有参与维权，目前还住在里面，目前“毒地”已经变为“无人区”。
随着土地污染问题的暴露，这个陆家嘴豪掷百亿的巨无霸项目，也不得不被暂停。
经过各种斡旋无果后，就在昨天陆家嘴按下了引爆器，向苏钢集团索赔100个亿。
陆家嘴集团也是被逼急了，毕竟市值也才300多亿。事情到了这个地步，基本上完全地破脸了。
苏州“毒地”是罕见的国企开发商维权事件，而且维权对象竟然包括政府？真是活久见了。
谁是绝命毒师？谁来为事件负责呢？
明面上，苏州“毒地”事件涉及到了卖方、买方、有关部门三方。
1. 卖方苏钢集团
作为这块工业地的原业主，必然是对地块的情况心知肚明，在这种情况下出售地块。
如果在当初的交易前已经了解“毒地”污染的具体数据，则可能会涉嫌故意隐瞒伪造污染检测结果。
苏钢集团的控股*为方正商业地产，2022年随着北大方正被中国平安*，现在的苏钢已经变成了中国平安控股的子公司。
2. 买方陆家嘴
看上去是大冤种的陆家嘴集团，必然也难辞其咎。
总爷也参与过土地交易，像这种百亿级别的土地，即使卖方提供了检测报告，买方寻求第三方检测的环节也是必不可少的。
如此大规模的交易，竟然会出现这样的致命疏漏，难以想象。
3. 检测单位和有关部门
陆家嘴“毒地”事件冲上热搜，还是因为有关部门成为了被告一方。
出具检测报告的机构、相关规划管理单位，估计有人要睡不着觉了。
除了明面上的这三方，总爷认为有个群体似乎被忽略了：
4. 当初参与土地建设的建筑工人们。
在2018-2021年地块的建设期间，至少有千人级别的建筑工人，参与了“毒地”开发工程
在这块“毒地”上，苯并芘、萘等致癌物质严重超标，参与施工的建筑工人们，或许已经被超标的毒物危害了多年。
陆家嘴“毒地”可以打官司维权，那么那些被坑害的建筑工人们，有人帮他们维权吗？
这场“毒地”神仙打架中，真正受伤的，却是这些可能还不知情的建筑工人们。
