外地人在北京房山农村买套小院可否 能否有产权等（外地人可以买北京农村小院吗）

农村的房子属于宅基地的性质，根据有关规定只能卖给本村的农业人口，实际上有很多城里人买，但是没有产权，所以有的就采取同时签订一个租赁70年的合同。

如果有房产证，就无需公证。如果没有房产证，就只能办合同公证，不能证明产权归属，实际上起不到依法保护产权的作用。