重庆主城扩围,最大赢家是这几个区域

重庆主城扩围,最大赢家是这几个区域

首页枪战射击前锋地带更新时间:2024-05-13

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最近几天重庆最火爆的消息无疑是主城扩围,由原来的9区发展为21区。

主城为什么扩围、扩围后如何建设、以及主城扩围对城市发展的影响,速晨君都已经解读过了。

今天,速晨君想跟你们聊聊,隐藏在主城都市区规划背后的几张王牌。

长嘉汇大景区

“两江四岸”核心区的核心

两江四岸一直是重庆城市建设的重头戏。

这次主城扩围,更明确提出推进“两江四岸”核心区整体提升,以长嘉汇大景区16平方公里为核心,联动周边“两江四岸”大约50平方公里,打造国际化山水都市风貌展示区。

今年, 76个项目集体开工,为“两江四岸”核心区整体提升按下加速键。

作为“两江四岸”核心区的核心,4月20日审议通过的《两江四岸核心区整体提升实施方案》,就提出会按照国家5A级景区标准打造长嘉汇大景区

在寸土寸金的城市核心区打造5A级景区,意味着长嘉汇大景区获得的“资源、政策”能级都将是顶级的。

未来,这里不仅是重庆的地标封面,更是历史人文风景眼、山水城市会客厅以及商业商务中心区,辐射力、竞争力和影响力都将得到大的提升。

(南滨路夜景图)

还有一点。

两江四岸核心区整体提升计划共188个项目,总投资规模约578亿元,其中渝中区计划总投资约160亿元,江北区计划投资约178亿元,南岸区计划投资约240亿元,接近全市总投资的一半。从投资占比来看,南岸区在两江四岸核心区建设中占据着重要位置。

5月11日,南岸区人民政府区长陈一清在“贯彻主城都市区工作座谈会精神”系列访谈中表示,南滨路的建设将是未来南岸区的重中之重。

速晨君认为,这跟南滨路丰富的土储有关,洋人街整体搬迁,为南滨路腾出了近千亩滨江土地。

根据重庆财政局发布的文件,弹子石未来有2000多亩地可以出让,并且一直到2027年,弹子石土地都不会断供。

这么庞大的土地供应,在主城核心区,而且还是滨江地带,几乎绝无仅有。

2019年,两滨一嘴只有弹子石板块有土地供应,且楼面价全在1万以上。

这些土地仿佛一张张白纸,为弹子石未来留下了更多想象空间和施展之地。

广阳岛

重庆东起风了。

一直以来,我们说重庆向北、向西、向南,但很少提到向东。

这次主城扩围,关于中心城区的规划,有这样一段描述:以“两江四岸”为发展主轴,加快建设广阳岛、科学城、礼嘉悦来半岛、长江文化艺术湾区等重点区域。

广阳岛排在第一位。

5月11日,南岸区人民政府区长陈一清再次强调,借助“两江四岸”核心区提升这个契机,推动广阳岛片区长江经济带建设,聚焦广阳岛片区智慧创新生态城、中国智谷(重庆)科技园建设,推动兴业兴城,加快培育主城都市区高质量发展的新原动力源。

广阳岛战略位置可见一斑。

5月,临广阳岛片区,一块地的起始楼面价就达到了10092元/㎡

这是憋大招的节奏。

从地理位置来看,广阳岛位于重庆正东。

有网友感慨,“重庆向东”终于来了。

重庆向西有高新区、西部科学城,向北有两江新区,向南也有经开区,那向东有什么?

主城都市区发展格局提出,要联动广阳岛、经开区、南彭公路物流基地,打造东部槽谷产业带。

规划有了,政策红利到位了,广阳岛片区供地节奏也开始加快。

万事俱备,等东风起。

北区

重庆向北再升级

从2003年开始,重庆向北已经17年了,

2010年两江新区挂牌,作为中国内陆地区第一个国家级开发开放新区,更是带领着北区一路狂奔,照母山、中央公园、礼嘉、蔡家都是两江新区发展的产物。

这次主城扩围,两江新区作为推动主城都市区产业发展的双引擎之一,既有“两江四岸”核心区,同时也位于中心城区,区位优势非常明显,是很重要的增长极。

两江新区党工委副*、管委会常务副主任王志杰介绍,未来两江新区将全力打造现代产业集群,打造重庆智慧之城。

除此之外,两江新区还有一个任务:领跑西部开放开发重任,带动主城都市区全域,为成渝地区双城经济圈建设做出创新示范。

注意三个词,领跑、带动、示范

这说明未来政策红利将继续向北倾斜。

据铭腾机构数据统计,五一期间,北区市场成交份额占20.25%,排名第一。

主城扩围后,速晨君第一时间对12个主城新区市民进行采访,超过一半的人第一选择依然是北区。

这次主城扩围,人口从原来的800多万增长到了2027万,未来,将有一大批人涌到中心城区。

有人的地方就有市场。

北区2.0时代才刚刚开始。

璧山

主城新区的“领头羊”

作为此次被划为主城新区的12区之一,璧山和江津、长寿、南川一起,都是同城化发展先行区。

所谓先行区,即保持独立城市格局,又在交通实施、产业分工、功能配套等方面与中心城区加速融合,参与产业转移分工,承担重大功能布局,吸引人口集聚,成为中心城区有机组成。

划重点,加速融合、有机组成。

一个加速,一个组成,意味着,在12个主城新区里,璧山、江津、长寿、南川将是享受第一波主城扩围红利的那一批。

重庆社科院城市与区域经济研究所所长、研究员彭劲松在接受速晨君采访时表示,璧山、江津是双城经济圈建设的前锋地带,这次纳入主城扩围同城化发展先行区,区域发展潜力将被进一步激发。

而同属发展先行区,璧山跟其他3个区相比,优势非常明显——地铁1号线璧山段已经开始通车,从尖顶坡到璧山,只要7分钟,从大学城到璧山,只要9分钟。

璧山今年的《政府工作报告》中还提到,争取成渝高铁快线、渝昆高铁实现开工,加快金凤隧道建设,启动市域快线璧永线前期工作……

从交通上,璧山就已经率先领先其他三个先行区。

不仅如此。

这次重庆主城扩围,其中一个重要原因,是成渝地区双城经济圈。

5月9日的工作座谈会上提出,扩围后的主城都市区,将是成渝地区双城经济圈的核心引擎。

而成渝经济圈发展方向很明确,成都向东,重庆向西,璧山作为重庆中心城区向西的第一站,与高新区、西部科学城紧密相连,重要性不言而喻。

反应到楼市上,今年2月到4月,璧山成交量从1.42万方上涨到了18.66万方,上涨幅度高达1200%!

可以说,璧山已经拿到了主城“第十区”的号码牌。

这次主城扩围,看似在说城市规划,在说交通和产业升级,但楼市不可避免会受到影响。

随着主城扩围的逐步推进落实,交通更便捷,产业更发达,城市规划更国际化,必然会带来人口、产业的流入,进而带动房地产市场发展。

这次主城扩围的王炸组合,你看懂了吗?

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