京房回忆83，2005，那个不用房子来炫富的年代，周公子与易烨卿（百旺棋牌）

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。

楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一

和朋友聊天，他突然提了个问题：中国人是从什么时候开始重视房子的？或者说是什么时候用房子来衡量比较财富的？

有意思，我还真没想过。但回忆了一下，我想应该是源自2005年吧，至少是北京人开始注重房子成为资产了。但真正用房子来衡量财富，则要到2009年开始了。之后这些年，房子几乎完全成了财富的代表，躲不开也逃不掉。

二

之所以说是2005年开始的，是因为北京房价从那年下半年开始明显上涨，之后延续到2007年。整体涨幅翻了一番还多，但到2008年又跌了30%左右，最终涨幅达到100%多点儿。

记得一件事，2005年我的一个小同事要买房，但没多少钱，犹豫了好久。后来也不知怎么地转到新发地去了，当时银地家园的二期叫优秀赏，已经是二手房了，价格不贵。他看上了其中的大开间，不到60平，南向的还可以，小两口正合适。

我记得很清楚，当时他说银地优秀赏有两套房同时在卖，之前都是20万买的，现在一个装修不错的婚房卖27万，一个装修一般的卖25万。那套卖27万的原业主肯定没赚什么钱，因为这装修就至少价值好几万，算上这每年5%的利息，原业主在这两年里顶多赚了不到1万块钱。而那套25万的装修顶多值2万，那原业主就赚得多点儿，如果真要买的话23万还算合理。

今天的人们如果听到为两三万这么算账的肯定以为是神经病呢，但当时就是这种情况。房价在2003年曾经涨了一些，但并不多，只是房子好卖了而已，涨幅不大。紧接着的2004年又是比较疲软，房价几乎没什么变化。所以哪怕是到了2005年，想买二手房的还敢理直气壮地喊出不让卖家赚钱的口号，搁在今天则非挨揍不可。

当时这小同事想买的当然是人家那套婚房了，省事儿不用装修了。但他两套房都砍价，想的是把卖25万的砍到23万，然后让叫价27万的降到25万。

想的当然挺美了，也符合兵法。但是现状不如意，便宜的这套是同意降1万了，那套婚房人家一分不降，爱买不买。

没办法，小同事干脆就没买，想耗着这婚房卖家，看他们到底降不降。然后呢，2005年8月之后房价就开始上涨，那个同事就这么看着，这套27万的每个月涨一万。这同事也就每隔些日子就跟我们汇报一次，一直涨到冬天，人家30多万卖掉了。

之后他是否买到房了我不知道，反正至少到一年后他是没买的，因为同样的房子已经得涨到快50万了。人生最痛苦的事情莫过于此，曾经有一套便宜房子放在眼前却不珍惜，只有失去，才知珍贵。

三

在那次楼市行情之前，北京几乎没什么人谈论房子，买不买的都没人太在意。反正房价也不怎么涨，有这工夫聊聊世界和平多有意义啊。典型证据就是在2005年春节后，网上发生了一件大事，侧面说明了当时的人们是真的不在乎房子。

前些日子我提到过这件事，叫“周公子大战易烨卿”，有人留言问我这是什么梗儿？呵呵，不知道这件事的，或是年纪小没经历过，或是当时不太关心网络，没注意到。

2005年的网络并不算发达，手机上网也不流行，没几个网站。那会儿还没头条呢，天涯论坛才是正如日中天的存在。当时我已经不怎么发言了，犯不上再争风吃醋，所以只是浏览看看，关心一下热点而已。

记得很清楚，正月十五那天，论坛突然爆了热门，就是这周公子大战易烨卿。大概一共延续了不到一星期，周公子把易烨卿挑于马下，然后事了拂衣去，不带走一丝云彩。而且从此两人都退隐江湖，只留下了这段狗血的传说。

四

挑事儿的是这个易烨卿，此人大概率是个女人，语气很女性化。而且从谐音“一夜情”的网名和帖子内容来看，此人出身普通，接受过高等教育，工作性质应该是时尚界或金融界，很浮夸、很现实且竞争残酷的那种。但她心比天高，充满成功的幻想，渴望受到关注和追捧。同时追求刺激来缓解生活中的不被重视，因此不惜在网上用比较极端的语言来引人瞩目。

比如她经常的发文方式：“天哪，大学宿舍竟然四个人一间房，这怎么住啊，而且共用卫生间，外地人简直太不讲卫生了。”“天哪，竟然有的单位食堂在菜里放味精，底层人怎么能吃这种化学饭啊！”“天哪，这世界上怎么会有不穿鞋的人，农民工简直太不文明了！”“人是要分三六九等高低贵贱的，我家是经常和上流社会在一起玩耍的，家里亲戚都有的是钱，我虽然也很有钱，但都是我靠努力赚的，穷人就是下贱，是懒惰无知才导致了贫穷”

差不多就这意思吧，我也记不住了，总之就是一副不食人间烟火的仙女口气，充满了对底层人的鄙夷和歧视。其实所有人都知道她在装B，但网上这种人多了，见怪不怪，都懒得理她。

但就在正月十四那天，也就是我关注此事的前一天，天涯突然出现一个网名叫“北纬47度3分”的人，或者是67度吧，纬度挺高的，说明很高冷。这个人一出场就针对易烨卿，洋洋洒洒冷嘲热讽，对她这种装B行为进行了无情的揭露。这个人自称姓周，出身中国六大世家之一的“汝南周氏”，富N代，所以后来都称他“周公子”。

周公子是不是富N代其实谁也不知道，但他却接连下套儿，层层陷阱，把易小姐带入了无法解释的地步，几个回合就不得不承认自己是个普通的小老百姓。当时看得我大呼过瘾，牛人！

比如周公子问：“易小姐平时穿什么牌子的衣服？”易小姐回答：“Ports（注：宝姿，加拿大品牌，当年很流行的奢侈品）。”周公子说：“我们上流社会的衣服是没有牌子的，因为都是去巴黎皇后区定做的，而且光有钱都不行，人家不给生人做衣服。”

周公子：“易小姐喝什么饮料？”易小姐：“咖啡，有时候也喝一些意大利红酒，一两千一瓶的。”周公子回答：“我们上流社会只喝茶，如果喝酒的话会喝82年的拉菲，一万多美金一瓶。（注：当年的拉菲在中国还不出名，真正出名要到2008年了）”

周公子：“易小姐开什么车？”易小姐：“丰田大霸王，就是喜欢！”周公子：“我们只开雪佛兰，白色的。”

周公子：“易小姐平时参加什么酒会？”易小姐：“我的工作很忙，没时间参加聚会，如果经常参加的话，到时候连一粒虾仁都吃不下。”周公子：“酒会是上流社会的必须社交，你不参加是因为没人请吧？而且，你觉得高档酒会上会出现虾仁吗？”

周公子：“易小姐平时听什么音乐？”易小姐：“***（反正都是我不认识的名字）”周公子：“我们上流社会只听歌剧！”

周公子：“易小姐养什么宠物？”易小姐：“我工作很忙很努力，没时间养宠物！”周公子：“上流社会没有不养狗的，否则怎么去度假打猎呢？而且我们都养纯种赛马，一年花费上千万美金的那种。”

周公子：“易小姐平时去哪儿度假？”易小姐：“我经常去美国三藩市，坐头等舱。”周公子：“我们都是坐自己的私人飞机，而且三藩市是下等人的叫法，我们称圣弗兰西斯科。”

差不多就是这些吧，还有很多记不清了。反正当年我看到的时候莫名的感到解气和好笑，这周公子说的是真是假不知道，但的确是给易烨卿噎的够呛，让吃瓜群众看的过瘾。

五

但是，在他们长达好几天的来回PK中，从来没提到房子。不光这俩人没提到，其他凑热闹的也极少有提房子的，至少不是热点话题。说明什么？说明当时的人们都不拿房子当资产，更不当财富的象征，远远比不上名牌衣服和红酒汽车什么的可以炫富。

对了，还有手表。易小姐说自己有一块百达翡丽的手表，这是在当时的中国还没什么人知道的牌子。但被周公子给抓住了不放，非得让易小姐说出手表编号，或者说出制表师的名字，否则就是吹牛B。易小姐最终也没有说，不了了之。

我那会儿倒是知道百达翡丽，也知道拉菲，但真不知道上流社会开白色雪佛兰，更不知道手表还要有制表师的证书，也无法想象一瓶酒要他娘的一万多美金，折合十多万人民币。所以，周公子的言谈超出了我的认知，超出了绝大部分普通人的认知。

还有一点，就是周公子说自己不工作，因为他的祖先已经挣到了足够多的钱，让后辈凭借着信托基金什么的就能快乐的玩耍。他的所谓工作就是和律师、财务规划师谈谈事情而已，其他的就是享受生活。

而当时的易小姐呢，死活也理解不了。在她的认知里，人怎么可能不工作？哪怕是富二代富N代也是要努力工作赚钱的，这世界上不可能有靠祖先财富就能生活的人。所以她一直以此来攻击周公子，说无论他怎么说自己是上流社会，但就从不工作一点来说，一定是个底层。当时还没有屌丝、Loser、啃老族的词，人们无法想象不工作的懒汉也能有钱花。

唉，不得不感慨啊。当时的网民们还是多么的纯洁，真的是被贫穷限制了想象力。那个时代正是到处宣传奋斗致富的时候，连后来几年的《奋斗》连续剧中，富二代的几个败家子也在努力工作，至少没有纯粹啃老。

那会儿的王思聪可能还未成年，汪小菲等人也都籍籍无名，甭说炫富了，那会儿连仇富还都不太流行呢。各种成功学和公知们的鸡汤文正大行其道，到处收割着崇拜者的韭菜。那会儿的丈母娘绝不会逼着买房，不是她们不敢，而是真的还没这意识。

甭说他们了，连我在当年也并没觉得房子有太大的用，知道能升值，但根本想不到能涨到今天的地步，否则老子就是卖血也得再多弄几套啊。

而且在我的认知里，也不认为富二代就能真的啃老挥霍。因为当年接触的富二代多了，连一个负能量的都没有。甚至在组建某个项目销售团队的时候，我还单独弄了个“富二代小组”，其中每个都是父母资产不菲的家伙。

这个小组中，虽然他们在消费上大多都相对大手大脚，至少不抠抠索索，但真没有过分张扬的。而且一个个的都真的很努力，被我骂哭的更是好几个。当时我还让他们看过这段周公子的话，问他们懂不懂？没一个懂的，也都觉得父母的钱是父母辛苦赚的，自己得努力才配得上继承家业。

就算是当时我认为最不靠谱的一个富二代，放到今天看也挺努力的。父母都是著名画家，儿子是真没这个天赋，只好吃喝玩乐。但即便如此，他也是经常处在痛苦之中，觉得自己辜负了父母。所以经常冒出各种稀奇古怪的创业念头，甚至下了班还跑到4S店去学修车，想开个汽车美容店。

也就是这个富二代在当时算是真的追求享乐，甚至是学习享乐。我问他怎么看待周公子的言论时，人家直接断言：都是编的，所谓的周公子肯定不是富二代，更不是世家子弟。他的一切言论都源于“奢侈品消费指南”的那些书，很多内容早就过时了。

在真富二代的指点下，后来我也能大致分辨真伪败家子了。但甭管怎么说，真的挺怀念当年的纯真岁月啊，连富二代都不招人恨的时代。

六

甭说富二代了，当时富一代都还在创业。那年的中国首富是黄光裕，蝉联的首富，资产140亿。2005年他和张志铭合作的国美第一城也大卖，是实际的北京销冠，只是被Soho用“买榜”的小动作抢走了名头。

大概是第二年，黄光裕把国美交给了陈晓打理，他基本退休了。然后我所在公司和国美有些业务，去鹏润大厦开了几次会。有一次大概是七八点才能轮到我们的会，我就带了份吉野家在咖啡厅吃。正好遇到国美高管，我问他黄老板吃什么？回答是肯定没你吃得好，大概率还是肯德基，边开会边吃都省事儿。

那天的会开到很晚，半夜才散。我们去簋街吃夜宵，又问国美的人，黄老板夜宵会吃什么？回答是估计是喝粥吃咸菜，顶多加盘咸鱼。一般夜里没有服务员了，都是老板娘给凑合着做点儿。

那年黄老板是刚在旁边买了房，京润水上还是嘉林花园啊，好像是嘉林花园，反正正折腾装修呢。我问黄老板现在住哪儿？回答是鹏润大厦呗，本来当老板的也都分不清家里和公司，随时开会，开累了就睡觉，睡醒了就上班。之所以买在旁边就是因为离得近，其实回不回去都差不多，家就是公司，公司就是家。除非是出门办事或者找地方玩牌去，否则他也不出门。

那年鹏润地产的CEO是童渊童大侠，地产界最懂时尚的大佬，号称黄老板的服装都是他给选的，都很时尚。有一次我参加个什么活动，老童也在。然后一扭头看见黄老板也来了，穿的那叫一个随意，休闲西服休闲裤，两条裤腿儿跟面口袋似的。小矮个儿大肚子的站在门口，后面可能是俩保镖，怎么看都像是便衣押着小偷儿来指认现场。

我飞奔到老童旁边，问他：这就是你给黄老板设计的形象？老童也没辙，只能说回去批评他，这当老板的都太不听话，有好衣服不穿，到处的给员工丢人。

这种事儿其实在当年还真挺常见的，许家印那会儿刚刚开始招摇，但也都是在慈善领域；孙宏斌更是天天的在召开“顺驰夜总会”，根本没时间享受生活。王石那年正在穿越北极，宣称自己的资产才几百万，反正肯定还没有娶女明星的想法。潘石屹在那年也还没想真的跑路，只不过在倒腾股权，后来人们才意识到他已经在做跑路的准备。某大炮那会儿是真的挺招人恨的，就是在那年，他抛出了“富人论”，认为开发商只应该考虑给有钱人盖房子，救济穷人是政府收税之后的责任。

但对富人的争论也仅此而已，当时的煤老板虽然已经在投资房产，但也仍然是考虑的自住为主。那年的星河湾成为豪宅销冠，均价1.5万，动辄一套房500万，今天也就是套刚需房。当然也有牛叉的，北京第一豪宅银泰中心柏悦府，公寓均价破5万，刷新了当时所有人的想象力，但放到今天也就是郊区上车盘的单价了。

七

2005年真的是个分水岭，从这年起，房子成为大众心目中的资产，成为比拼财富的标配，更成为了很多人一生的追求。

附上那年的北京楼盘Top50排行榜的单价吧，看看如果穿越到当年，你买得起哪套？

1 SOHO(建外/尚都) 21,692

2 国美第一城 5,572

3 富力城 10,840

4 中环世贸 18,750

5 观湖国际 11,265

6 万达广场 15,424

7 苹果社区 8,471

8 远洋山水 6,004