星爷的《功夫》曾塑造了一个家喻户晓的经典形象——包租婆。
不少人可能还能回忆起那个场景：光着半个屁股洗漱的小伙子喊：包租婆，怎么停水了呢？
过去十几年，房价的不断攀升，也让影视剧中那种坐拥无数房产，不用上班，每天只需躺着收租的包租婆生活成为很多人的渴望。
短视频平台上，那些活跃的“包租婆”、“包租公”也迎合了大众的向往，几乎每条视频都能获得成千上万的阅读和点赞，每一个赞的后面，都是一个渴望做“包租婆”的灵魂。
但是，当“包租婆”真的是躺赚吗？如果去除掉房价暴涨带来的收益，郑州的“包租婆”们靠房租又要多久才能收回买房成本呢？
日前，由诸葛找房数据研究中心，公布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》中，揭晓了郑州租金回报率在全国50个城市排名、2019年上半年郑州租售比数据。
1全国50城房价租售比：郑州排名第25位从全国大中城市租售比来看，在监测的50个城市中，仅排名靠后的哈尔滨（1:298）位于国际租售比的合理区间。前10中，仅1个三四线城市，其余均为二线城市。
整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三四线城市虽然房价相对较低，但租赁市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:556，售租比较二线城市略大1.3年。
整体来看，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率均小幅下降。
在统计的50个全国大中城市中，平均租金回报率为2.2%，低于2年的银行存款利率（2.4%），租金回报率处于较低水平。其中，由于近年来房价快速增长，使得租金回报率降低，郑州租售比1:566,位于第25位。
全国大中城市房价租售比数据来源：诸葛找房数据研究中心
这个比值也就意味着，在郑州如果出租一套商品房，需要566个月才能收回房款，即47.2年。
可能很多人对租售比没什么概念，其实是国际上用来衡量某个地区楼市运行是否良好的一个重要指标。
国际通行标准认为，合理的房屋租售比应在1:200到1:300之间，基本上200-300个月（约16-25年）内能收回房款，这种情况下买房是划算的。而租售比低于1:300，就意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
显然按照国际标准来看，50城的租售比远低于国际标准，目前房价仍存在较大的泡沫，无论是房租还是收入，都无法追上房价上涨的步伐。
而更不容乐观的是，郑州的房租还在一直下跌。
根据中国房价行情网数据显示，2019年11月房租均价27.10元/平方米/月，同比-8.67%，环比-0.33%，租金水平再度下滑。
（来源：中国房价行情网）
细分到各个区域可以发现，郑州各区的租金出现同比、环比普遍下跌的情形。
（来源：中国房价行情网）
我们知道买房是一种投资，这种投资有两方面的回报，即房产升值加租金收入。
在过去，房价的暴涨为投资者带来了不菲的收益，在大多数人眼里租金收入其实只是可有可无的附加增值罢了。这也是业主们忍耐低房租收益率的主要原因。
但如今，经过十几年的发展，房价上涨的几大动力：城镇化红利、人口增长、棚改都在衰退，而且坚定的房价调控，让大家意识到，未来房子属性只会不断向居住靠拢，大涨的可能微乎其微。
这也意味着，将来租金收入将成为房产投资收益中无比重要的一环。
与此同时，对租金不利的因素却在不断扩大。
中国的人口出生率在90年代后急转直下，今年出生人口预计在1100万左右，比去年减少约30%，可以说是断崖式下跌。
而近40年来，我国死亡人数快速增长，2019年将大概率超过1000万人，不少专家预计我国人口增长拐点将出现在2025-2030年之间，人口总量减少势必会波及整体租房者的数量。
人口进入负增长、城镇化接近尾声，需求增量将越来越少。
对于包租婆们来说无疑是雪上加霜。
以前那种坐拥无数房子，不用劳作躺着收租的“包租婆”生活，可能真的要终结了。
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