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土地使用权取得流程
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。土地使用权主要有以下三种取得方式
1、土地使用权出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者、由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
2、土地使用权转让指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为3、土地使用权划拨指政府无偿将土地拨发给使用者使用、一般没有使用期限的限制、以无偿划拨取得的土地使用权、其出让须经政府及土地管理部门同意、交补出让金后方可进行转让
第二步 取得开发土地使用权的法律程序
二、国有土地使用权的划拨
三、集体土地的征用
第二项 取得开发土地使用权的相关税费
第三步 拆迁安置阶段的法律程序
第三项 拆迁安置阶段的相关税费
在拆迁阶段中也会出现很多的问题、下面我们来说说拆迁中的小技巧
提前布局
虽然开发商在确认实施主体之前不能参与基础数据调查和实施方案编制。但也是上有政策，下有对策。
我们要抢先知道哪里要做旧改，就必须熟悉旧改的流程，在确认实施主体之前所编制的片区从策划方案时就是了解该村是否要做旧改的关键了。
片区策划方案的发起者就是各大镇级街道办，在结合该村的土地、人口、发展规划等一系列讨论之后，他们会确定哪条村可以进行改造，然后就会给这个村的村委打电话，叫村委组织居民是否要进行旧改。所以如果有镇级街道办的关系，就能抢占先机提前安排了。
做好与村委的关系
摸清村*品、为人情况，懂得为人，也就有操作空间了对吧，毕竟谁都不会跟钱过不去的嘛（你懂得）台下帐。
对于开发商对村里的介绍也不要花里胡哨，越接地气越实在。深入基层，人情世故少不了，多点真诚，少点套路。甚至可以代村集体运营或协助引进商业或其他，让村民对你的印象更为深刻。
信任备书
有信任备书的人与村委联系，成功率会大大提高
我是开发商，利益对冲，哪有这样的人啊？
那找谁呢？那就是前期服务公司，记住，需要是当地的人，一般当地人的人脉资源比较广泛，这样的人才会显得更具亲和力。只要村委配合，不闹事，不搞事，政府就会同意。
信任为主，价钱为辅，共同推进。
宣传到位，把握动向
宣传口号，宣传渠道，横幅，这些基本操作，目的都是为了能够显眼并且能及时的通告到各个村民，让村民了解自己，了解开发商的规模
主动组织聚会或者说明答疑会，让各个村民的疑问能都第一时间解答到位，时刻清楚村民的心理动向。提供娱乐设施，麻将扑克摊出来干，服务到位。
投其所好，制造紧迫感
制定签约奖励体系，先签先选。已签怂恿未签。
“擒贼先擒王”大业主，大户人家，集体物业先针对处理。能带动节奏
特殊情况，特殊处理，有部分村民需要的比较特殊，以共赢的心态去帮他们解决，达到平衡点。
签约能快就快，今天凌晨的事，就不要等到天亮
借助危房名义，先行拆除部分已签约房产，形成一定压力。
借助政府与舆论压力，查违，消防安全，环保力量等打消拖延搞违建想法，借助政府清退政策，让业主尽快签约，不然项目清退大伙都没好处。
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