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文|晓菲姐聊社会
编辑|晓菲姐聊社会
1994年，三峡水电站正式动工兴建，一百多万户人家离开了长江边，带着赔偿款到城里过上了好日子。
2008年，北京奥运会为了建设场地，征用了正立村，大邵村和千阳村的地皮，于是又有几千户人家更早一步进入了小康水平。
2010年，上海世博会盛大开幕，一万余户家庭拿着拆迁款就此成为了拆二代，过上了衣食无忧的生活。
2023年，仍有许多人想着自己家的小区楼房也能被打上一个硕大的“拆”字。
对普通人来说，中彩票和被拆迁似乎是实现一夜暴富的最佳办法。
当然，大多数人都是脚踏实地的。
虽然心里始终有些期盼，但终归不会沦为空想。
不过就在今年，住建部传来了好消息。
四类房子可能面临拆迁，快看看你家算不算在里面！
随着城市规划的逐渐完善发展，一些地区被国家征用或者老旧小区拆迁改造是大势所趋。
在过去的十几年中，规模性的拆迁都集中在一二线城市。
而很多家庭也因为拆迁改变了自己的命运。
原本还是苦逼呵呵的打工人，转眼就变成了在家躺着就能赚钱的包租婆包租公。
但常言道，不患寡而患不均，每次拆迁，都会有很大的争议。
就比如，虽然拆迁一方面能提升城市建筑质量，美化城市空间，增加居民数量。
但与此同时带来的是拆迁户变成寄生阶层，不需要工作就可以用国家补偿的房子去吸血在大城市奋斗的年轻人。
这种财富分配的不均一定程度上造成了社会失衡。
因此，大规模的拆迁活动在近几年很少见了。
2021年，住建部就发了条文，除了危房外，其他拆迁房的数量都要严格控制其大规模地增减。
项目内的拆迁比也不能超过2，50％以上的住户都要被放到就近的安置楼里。
不过，这不代表就再也不会拆迁。
虽然以后被拆迁的房子越来越少，但是四类房主还是可以做好准备。
在上世纪的七八十年代，我国出现了一大批预制板房。
预制板房，也就是大家口中常说的楼板房。
生产厂家只需要把水泥灌入建筑构件模型里，等水泥风干后，直接拉到建筑工地上拼接安装就可以。
虽然方便，但预制板房的缺陷是极其明显的。
就比如，预制板房因为使用的是水泥模型，所以其保温，隔音，防水功能和实际承重都比较差。
也就是说，其自身质量根本不具备抗灾能力，如果遇到洪水或者地震之类的自然灾害，预制板房几乎就是第一批受难的。
并且，现在的新建房屋几乎普遍的使用钢筋混凝土结构，寿命都能达到七十年。
而预制板房使用寿命仅能达到30-50年。
再加上预制板房大多是上个世纪的产物，能坚持到现在的几乎都岌岌可危了。
但因为成本低，再加上建造速度快，预制板房在我国的规模并不小。
根据统计显示，我国预制板房在全国楼房结构形式中占比达到3.6％。
虽然占比不高，但是在我国楼房的大基数下，也是惊人的两千多万户。
这也就意味着有两千多万个家庭都面临着预制板房危机。
轻则是预制板块沉降，造成房屋裂隙，漏水，重则就是达到了危楼的程度。
面对这种情况，想必国家为了居民们的生命安全着想，也会出手。
部分主体结构没有损害，建造时间不长的预制板房应该不会拆除。
但剩下20％左右的预制板房很有可能就要被推倒重来了。
其实老破小区和预制板房是一个道理，就是房子太老了，不适合住人了。
由于建造时间久远，很多老旧小区的户型和房型都不符合现在人们的生活质量需要。
现在仍有很多老旧小区采光通风都很差，几乎只有中午屋子里才能透点光。
通风不畅加上采光不好，屋子里就很容易滋生霉菌。
不光危害住户们的身体健康，对心情也没有好的影响。
而很多老旧小区的物业包括小区建筑规划都不好。
物业管理水平低，服务业务有限，业主委员会能力不足，小区管理效率低下，在老旧小区都是常有的事。
老旧小区隐藏的巨大安全隐患更是不必多说。
就比如电路，供水管网，气路管道都可能有很大的问题。
因为年久失修，线路老化，胶皮软化导致的冒，跑，漏，爆，更是对业主的安全构成了很大的威胁。
2020年，渝北区一个小区里就出现过因为小区物业管理不当加上设备老化引发的意外事故。
就在春节之际，加州花园的A4栋楼住宅的建筑外立面就着火了。
起因是一家住户弹烟灰时，无意中点燃了棉被。
而棉被由于没能被完全扑灭，就顺着墙外的雨棚复燃引起了火灾。
消防车赶到时，小区周边到处都是隔离桩和随意停放的私家车。
是附近市民合理抬走堵路车辆，消防车才能进入小区救援。
而老旧小区设备的生命周期基本已经到了极限。
由于管理不当，更新不及时等问题，墙体内装修等出现严重问题也十分常见。
今年7月5日，哈尔滨松北区的一幢楼房外墙体就突然脱落了。
脱落的墙体重重的砸在地上，灰尘碎片飞了好几米远。
所幸没有人因此受伤。
由此可见，就算为了民众的安全着想，老旧小区都是势在必拆。
四、黄金地段的老房子要拆在许多一二线城市都有着城市空间不足，但消费需求极大的情况。
而有一些处在黄金地段的老房子因为地理位置优越，加上十分具有潜力，因此就会被开发商或者政府当作规划目标。
黄金地段，顾名思义就是在城市中占据极佳地理位置的房屋。
作为黄金地段交通一定要便利，位于城市主干道或者就在公共交通线路旁边最好，至少人们要出行或者进行商业活动一定得是便利快捷的。
各种大型购物中心和百货公司也是必不可少的，这样靠近商圈的地段能起到吸引消费者，创造更多商业机会的良好效果。
另外，黄金地段一般人流量较大，常常位于城市中心地段，处在人口密集区，人流量大，密度高，无论是对房地产市场，还是对商业活动来说，都具有很大的潜力。
居住在黄金地段就是有一点不好，那就是身处闹市区可能会很吵，晚上也不一定能睡个安稳觉。
不过，如果是黄金地段的老房子，很有可能某一天,就有开发商看上这里了。
有家住在上述地段的朋友们不妨留意一下，新的生活很可能已经近在咫尺了。
国家越来越发达，社会也在逐渐进步，城市化的进程也愈发快速。
而城市化的发展，势必会吞没一些阻碍未来发展的建筑。
从2009年开始，我国就进行过大规模的棚户区改造行动。
棚改，就相当于国家出钱，购买你手里优质地段的土地，来为城市发展服务，进行等价交换。
这样一来，国家不但能去库存，刺激房地产活力，还能提升居民的住房条件，一举两得。
然而，因为各种原因，国家还是在2020年叫停了棚改。
叫停后，三四线棚改直接结束，国家也不再对地方政府进行资金支持。
虽然地方政府有资金需要来进行拆迁的话，可以自行筹资。
但是没有国家牵头，几乎所有的地方政府都会慢慢停止。
不过，现在无论是超一线城市，还是三四线城市，都有许多新的城市项目兴建。
比如地铁，学校，广场或者环城路等其他公共设施。
这也就意味着，如果政府想要在你家所在的位置兴建大型设施，还是需要从你手里进行交换。
棚改可能又要卷土重来了。
但是自己家会不会被纳入城市规划进程中，咱们平头百姓就不得而知了。
也许某一天，一个红头文件一下来，又有不少人能吃上国家红利了。
虽然住建部此次发文，可能会让一部分家庭成为拆迁户。
但抱着这种“一夜暴富”的心态去空想并不可取。
大家看见的是拿着赔偿款过起好日子的拆迁户，却选择性地忽略了拿不到应有赔偿，即使怎么去闹都保证不了自己权益的大多数。
我们根本不知道，自己到底是幸运儿，还是沉默的大多数。
而大规模棚改早已结束，想趁拆迁再大赚一笔，已经成了天方夜谭。
就算拆迁，政府也八成是给予安置房，并给一笔数目不大的安置补偿款。
更大的可能则是原拆原还，把拆迁楼的居民搬出去，在外面租两年房子，等建好新楼后再回来。
天降横财的日子一去不返。
唯有脚踏实地，过好现在，才是真真切切的。
