去年因为开盘限价爆红的华润城三期，开发商给抢到的业主发了深圳房产有史以来最大的一个红包，前无古人，期待的来者可能都不会来了。
很多没有抢到的还在期待华润城后面的四期和五期,按现在的趋势，应该不会再有惊喜，限价好像已经打开，后面再有哪个开发商说我们的价格是限价影响，开的便宜，都是忽悠你的。
因为，华侨城天鹅湖花园三期开出了毛坯12.5万的价格，这个价格太市场了，看不出半点限价的成分，太对不起华润城三期了。
华侨城天鹅湖花园三期共推出1110套房子，均价12.5万，其中32套117平米的三房，其他全部为123平米三房，毛坯交房。
天鹅湖花园三期，完全市场价，很多人说一期和二期都挂15万的单价了，其实，天鹅湖花园一期和二期是才是真正能看湖看天鹅的豪宅，小区容积率配套等等完全是两个档次，就是挂15万的单价，一期和二期成交也不活跃。
12.5万的毛坯均价，完全可以去华侨城里面选更多二手笋盘，付出的成本更低，居住环境可能还更好，如果现在一定要买天鹅湖花园三期，可以对标一套华侨城里面的二手笋盘，三五年以后对比，价值差距会拉开很大。
不过华侨城从来都不着急卖房，现在二期还有没卖完的房子。
去年的限价让深圳的开发商也疯狂了一把，“我们这里是因为限价才这么便宜的”，这已经成为销售的标准话术，也有因为伪限价造势让购房者疯抢的楼盘，最典型的是沙井的博林君瑞,毛坯均价4.6万，600多套开盘两天抢完，这是限价发酵不久，这个时候打限价牌最有效，年底万科星城4.5万带装修开盘，现在还没有卖完，直接把博林君瑞业主推在高高的山岗上。
这是伪限价引起的一场悲剧。
实际上去年真正限价的楼盘也屈指可数，只是开发商都打着限价的旗号在卖房，在华润城三期这里进入了高潮。
天鹅湖花园三期按去年的惯例应该限价，按去年的惯例不应该超过10万的均价，这是千千万万购房者对天鹅湖花园三期的期待，但是备案价出来以后让购房者很失落，根本就没有限价，这就造成本来市场价可以买的客户，也不想买了，华润城三期给大家养成的套利思维。
按华侨城以前开盘的盛况，都是要排队抢购的，要选好的房子天价喝茶费满天飞，这一次，华侨城为了凸显公正，认筹仅两成多，也要坚持摇号。
自住，有新房情节的，天鹅湖花园作为刚改可以支付的起，还是一个不错的选择，投资就不建议了，1500万左右的三房，在南山有太多选择，投资短期肯定不挣钱。
深圳的豪宅盘可能不会有限价了，你们准备好的打新资金也没有地方用了，下一个招商湾玺，也不要抱有太多的期待。
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