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房价下跌是因为人口出生率下降引起的吗？
房价行不行、降不降绝对不是一两句话说得清楚的。
首先不承认房价降价可以，但必须要承认城市两级分化，而且，越往后，城市分化得越厉害。
上一波楼市大涨行情启于2015年，在这一年楼市去库存开启，而连续降息、降准让市场瞬间火爆，之后，货币加棚改政策将火势烧到了三四五线城市，从而实现了一个全国性的去库存运动。
最终结果是全国房价都完成了翻倍。
但，这种机会近期或以后很难再出现，这里说整体房价的涨跌已经没有意义，在2020、2021年有一部分城市涨得很厉害，也有一部分城市根本就没有动，全国一盘棋的格局彻底打破了。
中国人口出生率下滑了，死掉的是县城的房产，而优质都市圈的房价会继续上涨。
未来是鹤岗化和上海化同时存在的时代！
有多少县城死去，就有多少人迁徙去新的城市！
日本早就超低出生率了，但东京永远不缺人。
美国已经高度城市化了，但是纽约、旧金山永远繁华，永远不是谁都能买得起的。
我国也是不可避免的走向老龄化，低出生率，人口在下降。房地产的普涨时代确实已经结束了，但是，五大都市圈永远不会缺人，永远繁华。
这些地方的房子你不买，它还是会涨。
两个人相互惦记是爱情，一个人自己琢磨，是犯J
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有涨有跌是市场规律
永远在说跌和永远在说不会跌的这两大人群都是迷之自信。
有什么东西是不会跌的？
食物会跌吗？不吃的话会死人的，但是，食物不也是升升跌跌之中吗。
涨价了吗？涨过；跌价吗？也跌过，肉夹馍1.5元，现在都12了，你饿死了吗？并没有。
2000年，5000元/m²就是豪宅
2010年，1.8万元/m²就是豪宅
2015年10万元/m²才算豪宅
到今天10万元/m²是普通住宅，这22年之中有没有跌过呀？当然跌过了，但现在怎么样呢？现在依旧是5000变成了10万，所以，键盘侠说升还是跌，对于买房子的人来说一点用都没有，因为升升跌跌之中，最终还是涨上去了。
房价我们永远回不到2000年，所以关于房价的涨跌，你能否清醒一点？会有什么大事儿发生吗？人口？十几亿人往死里流入北上广深和二线省会城市，你在和我说人口，我还问问你，未来什么东西能够取代房子？或者是说未来究竟是什么东西能让我们对房子这个东西无所谓了，
600块1平的北京别墅都没人买了。人变少的时候嘛，国外人口少吧，知道去年到今年，英国的房价涨了多少吗？房价和房租都涨了50%。
为什么？按道理说，人口稀少，他为什么还能涨？
因为人口一直减少，但城市永远年轻。
所以，今时今日的房地产，选对城市，选对自己能够得到的最高级别的城市，只要钱到位，只要有需求，只要想买，马上买。
但，见过一些朋友，嘴上说再不买房就晚了，心里想着要不再等等。既担心政策调控专家看衰，又念叨着刚需上车怕落后。
横盘期怕阴跌，上涨期怕接盘。无论哪个时间点看房，心里都在犹豫、徘徊、观望。
结果在一次次政策调整的窗口期中错失良机，失去了最佳的上车机会。
等？你等得起，你在等什么？
等ZZ？还是等经济大萧条？还是等退回到上世纪60年代，十块钱就能圈两亩地？
人活着就循环干两件事儿，拿时间换钱，拿钱换时间。
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选择大于努力
重点再说一下，当下买房，全国以5个城市圈为主（长三角、粤港澳、京津冀、成渝、长江中游），如果你是小白，那找个靠谱的中介很重要，前文已经说过了，普涨的时代已经结束，包括5个优质城市圈在内，不是每一个地段都值得买。
比如上海：
下图是上海今年第二批次入市项目的部分认购结果，可以看出明显的两级分化，好的地段挤破头，差的地段门可罗雀了都。
上海康城是闵行超级大盘，一般情况都是后涨先跌。本轮下行周期，跌幅已经超过20%。
上海康城成交价一直3-4万之间，2020年中旬上海行情启动，这里基本没有反应。
2021年1月份全市行情登顶，高兴花园已经开始向下，上海康城才正式启动上扬。
2021年2月25日，上海康城成交价首次突破5万。
2021年3月22日，一位买家花了530万买了一套两房，面积98.33平，单价高达53901元/平米，成为了上海康城单价纪录。
这套房子还是总高17层的低区，并不算优质，估计也是市场情绪冲昏头脑。
2021年8月份后价格就开始下滑，现在成交价普遍在4.5万以下。
闵行神盘紫竹半岛
这个小区2020年大放异彩，凭借着华二学区在二手市场无往不胜。
故事的高潮是2020年12月15日，一位买家买了一套84.04平的房子，总价达到了1075万，核算单价127916元/平米！
不过这套成交记录标注四房，有可能是顶复，赠送部分面积。
此后连续有10万以上单价成交，均为正常楼层，可以理解为当时的市场价。
这个价格已经比2020年初涨了40%以上。
2021年11月开始跳水，11月16日一套一房成交单价仅有79463元/平。
前面这些选手跌了，是相对于2021年市场高峰。如果以2020年初为基准，其实还是有涨幅。
唯一跌回2020年的高兴花园。
2020年大涨前，高兴花园普遍成交价6万左右。
后来学区房爆火，高兴花园乘着东风一路上扬。2020年12月22日一位家长在高兴花园给孩子买了套学区房，花了370万，房屋面积31.47平。
核算单价高达117573元/平。
一个外环外的“老公房”，成交价接近12万，骇人听闻。
此后高兴花园创造了多次10万以上单价成交。
其实这个价格很快就绷不住了，2021年3月份，上海楼市核武器三价就低尚未出台，高兴花园就开始疯狂跌价。
2021年10月份之后，成交单价连6万都到不了。
不过一个月后，高兴花园开始触底反弹。毕竟能打回2020年初的小区，倒车回去接人的小区，上海仅此一家。
最后，想说的是：房子有钱你想买就能买，但一定要选对城市，选对地段！
