百栋“亿元”大楼拔地起！青岛：缘何能让寸土生金？

记者 尚青龙

一座约3万平方米的19层特色楼宇年税收可超过10亿，每平方米产生的效益达到3万余元，这是怎么做到的？日前，中国楼宇经济高质量发展峰会在京举办。峰会聚焦楼宇经济高质量运维服务、数智低碳化发展、城市格局一体化等，让楼宇经济如何提质发展成为讨论的热点话题。作为城市GDP“北方第三城”青岛，在发展楼宇经济这一“高端战力”方面已经探索出“青岛经验”，并取得实效。向天借地、向上借力，百栋“亿元”摩天大楼在青岛拔地而起，演绎着一出出“寸土生金”的时代大戏。

青岛“亿元”写字楼将达130座

一座楼就是一座产业园。亿元写字楼的高质量发展绝不对简单硬件的豪华装饰、各类名企的无序招引，而以楼为载体的产业集聚必须要提前谋划、精准招引，真正让上下游产业链形成“上下楼”产业链，才能真正激发发展动能。

继荣获“中国楼宇经济标杆城区”、“中国楼宇经济营商环境示范城区”，再度获评“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”的青岛市崂山区在这方面做出了表率。

近年来，崂山区精准招引，壮大高能级楼宇集群。该区加速实施“以楼聚产”工程，一楼一产业，打造特色楼宇集群。目前区域内已培育起以物流运输为特色的中创大厦、财富金融类的上实中心T3楼、电子信息类的国际创新园B座、建筑设计类的海尔云谷·德才大厦在内的特色楼宇17座。其中，多数为“亿元楼”甚至“十亿元楼”，部分为“准亿元楼”。这些特色楼宇有多大的“造金”能力？一个直观的数据测算：一座约3万平方米的19层特色楼宇年税收可超过10亿，每平方米产生的效益达到3万余元，真正实现了“寸土尺金”。

不仅是在崂山区，以跨国企业为主的市南区浮山湾畔，互联网内容企业集聚的市北CBD、科创企业扎根的海尔云谷……一座座摩天大楼在青岛市拔地而起。数字是最好的注脚：市南区亿元楼总数已达28座，2024年将“新增亿元楼宇2座”；市北区税收亿元楼宇已达20座，2024年将“达到24座”；崂山区“亿元楼”总数已达40座，2024年计划“新增税收过亿元楼宇3座”；粗略统计，青岛全市2023年的“亿元楼”数量或已在百栋左右。

这个数字还有望迎来更大突破。

在青岛各区市2024年政府工作报告中，“税收过亿元楼宇”频繁出现。2023年6月底，青岛出台《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）》，这也是青岛首次出台楼宇经济领域系统的指导性文件。其中提出，到2025年，青岛要争取税收过亿元楼宇达到130座、十亿元楼宇达到15座、二十亿元楼宇达到5座。

“上楼”聚力，培育更多新质生产力

成绩的取得永远不会是坐享而成。尤其是在经济承压的背景下，如何才能吸引更多更具发展前景产业里的头部企业、独角兽、专精特新企业等入驻，是各城市要做的“必考题”。

这首先需要思考的问题，企业为什么要“上楼”，“上楼”以后能获得什么？

有一个认定的概念：工业上楼是通过将高新企业以及上下游聚集，进行企业生产、办公、研发、设计的新型产业空间模式，强化产业链协作。区别于传统园区内企业，工业上楼实现了更高效便捷的生产环境，科研成果能直接在楼宇间落地转化。

工业上楼的好处主要体现在技术协同、知识共享、“人城产”深度融合。尤其对于企业而言，工业上楼极大便利实现了企业间无成本交流，做到“上下游就是上下楼”，对于员工而言，通勤时间、工作环境大大得到改善，从生产到研发的距离，被浓缩在“分分钟”内。

但要实现产业聚集，具有以下关键因素：专业主题楼座、园区的超前定位规划；企业上楼可获得的办公、休闲、教育、医疗、商区等全方位服务；区域营商环境、政府财政补贴、税收减免等政策支持。

在帮助楼宇经济实现“跨越升级”方面，青岛同样走在前。

还是以青岛市崂山区举例：

如何将计划变为现实？高品质服务及优良的营商环境是政府部门、楼宇运营商、入驻企业公认的关键词。

为优化亲商护企营商环境，崂山区楼宇经济发展中心全力当好“楼小二”，为企业减负。在2023年举办的一次座谈中，一家企业相关负责人表示：“我们公司在崂山区买了办公室，但产权证一直没办下来，心里总感觉不踏实。”获悉相关情况后，“楼小二”第一时间向楼宇开发商了解情况，对接相关部门，仅用时三天就帮助企业完成办理。该相关负责人连连点赞：“这下我们在崂山区正式有‘家’了，心也安了，向前奔的劲头就更足了。”

崂山区还充分发挥论坛活动“凝聚共识、共商良策”的平台作用，汇聚“城市合伙人”。通过在中国楼宇经济北京论坛、全国独角兽企业500强大会、青岛市楼宇经济现场推进会等活动上推介，成立全市首家政·企·会楼宇会客厅等，形成楼宇经济发展高层次“朋友圈”，带动大量人流、物流和信息流等优势资源向崂山区、向青岛市聚集。

作为青岛市实施创新驱动发展战略的重要阵地，崂山区真正让企业发挥出创新主体作用，推动科技创新与产业创新深度融合，培育更多新质生产力。数据显示，截至目前，崂山区已有重点楼宇130余座，在这一座座“拔节向上”的楼宇中，2万余家科技含量高、带动能力强、发展潜力大的优质企业，通过深化产学研协同创新，进一步打开了主城区“向上”的发展空间。

以优质营商环境

为城市发展拓展更大空间

优化营商环境，是整个青岛市共同的主动作为。

2023年，青岛把优化营商环境摆在突出位置，在全市部署开展“深化作风能力优化营商环境”专项行动，统筹开展“六大专项提升行动”，推动营商环境、作风能力、发展质量实现“三个大提升”。着眼当下， 营商环境改革已经迈入“深水区”，更需要有“啃硬骨头”的决心和魄力。“以更大力度优化服务环境”“着力优化市场环境”“持续优化法治环境”……瞄准打造一流营商环境，青岛明确营商环境优化提升的发力方向，锚定目标，精准发力，加压奋进。

优化营商环境，青岛更加关注经营主体的获得感和满意度。过去一年，青岛在推进“深化作风能力优化营商环境”专项行动中，选取重大项目和重点企业作为营商环境监测点，建立“受理—转办—督导—问效”闭环处置机制，累计解决企业反映的各类问题2100余件。同时，选聘257人组建营商环境专家委员会、媒体观察员、体验官“三支队伍”，实现10个区市、24条重点产业链全覆盖，政企互动更为顺畅。

青岛市28.5万户新登记经营主体用口碑展现了对青岛营商环境的认可。在全国工商联发布的2023年万家民营企业评营商环境榜单中，青岛获评全国“前十省会及副省级城市”。此外，青岛还获评“2023企业家幸福感最强市”，在“2023年十大海运集装箱口岸营商环境测评”中获得“最优等次”。

向天借地、向上借力，挖掘城市发展的更大空间。在青岛市，优质的营商环境为一座座拔地而起的摩天大楼“遮风避雨”，演绎着一出出“寸土生金”的时代大戏。

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