东京涩谷区有一栋公寓是出了名的“地雷物件”,即谁买谁顶雷,比顶雷还令人窒息。
虽然公寓比较老,1974竣工至今已有47年之久,但整体维护看上去挺不错。依稀看得出当年设计的南欧风情。
秀和幡谷府邸
房子的地点相当吸引人。位于涩谷区,而且距离京王线幡谷站,步行仅3分钟。周围便利店、邮局等齐全,本身又是300户的大型公寓,这放在涩谷区也太稀罕了。
可它一个单位的市面价却比同地段同房龄面积的,要便宜了两三成。比如,其它楼的一个单位可以卖2300万日元,秀和幡谷府邸的只能卖1700万日元。
这里并没发生过凶案惨案,也没闹过灵异事件。生生拉低它身价的正是住在里面的活人。
秀和幡谷府邸自20年前起,物业实行自主管理。本来这么做是为了节省物业管理费,与其让物管公司扒一层皮,不如由业主管理委员会来掌权接管一切。却不曾想,自此开始了噩梦。
业主管理委员会有六名理事,六人一掌权就是20年。人有了权力,又缺少监督,那味儿就变了。
六名理事给公寓制定了一系列他们觉得好,符合他们生活习惯和价值观的奇葩规则。
来看看,以下奇葩规则里,你最多受得了几条。
你租住在秀和幡谷府邸。如有亲戚、朋友来你家过夜留宿,得向委员会缴纳5000日元费用。
且不说这是什么鬼逻辑,亲友过没过来,委员会怎么判断的?偷偷进来,谁知道。
公寓门口有传达室,内外各角落安装了监控,时刻被监视着。“安全”得不得了,一个外人都漏不了。
一名20几岁的女租客,好朋友从国外回来,打算在她那儿住一晚。进公寓的时候,被管理员喝住,说这是非法入侵。
解释后,被要求她支付5000日元的入住费,以及离开时支付5000日元的退房费。女租客认为这太不可理喻,租房合同里也没这条规定,就没搭理。
疯狂的管理员半夜过来按门铃,大喝付钱。女租客被这架势搞怕了,最后交了一万日元了事。
自己的房子,花自己的钱,想把屋内旧了设备换一换。不是你想换什么牌子什么款式就能自行决定的。
奇葩委员会规定,浴缸、热水器、煤气灶、自来水管子等等,必须通过委员会的指定业者来安装。
明眼人一看就懂,一般正常人都不好意思如此赤裸裸搞猫腻,这里的委员会却规定得理直气壮。
邻近的老公寓楼们纷纷统一导入网路了。现如今,没有Wi-Fi的房子在出租出售上肯定吃亏。
网路公司也顺便来向秀和幡谷府邸推销。六名理事可能因为年纪大,脑子又过于僵硬。A说“网是什么东西?”B说“我用不上网。”于是一拍板,我们公寓不用安装。
阳台禁止晾衣服。
秀和幡谷府邸规定居民们统一到楼顶上晾衣服,美其名曰:为了公寓的整体美观。
美倒是挺美,可六名理事又规定楼顶大门晚上8点就上锁。
这就要求所有人必须赶在上锁之前去收衣服。但凡下班晚了,就赶不及收衣服。哪怕知道今晚会下雨,也只能任它被雨淋湿。
进入公寓的大门,到了晚上9点,大门就锁上了。要进来,得打电话请求管理员或其他理事开门。
一名50多岁的业主,平时人在国外,十年前买下这里的一个单位,作为回东京时的落脚点使用。可公寓自从2011年开始实行晚上9点上锁,就把大门的钥匙给换了。
业主回东京,发现进不去。就去找管理员,结果管理员说不认识他,不能给他钥匙。
业主通过律师来交涉,但说不给就不给。业主至今都是“过了晚上9点,就进不了公寓”状态。
日本社会老龄化严重,房龄旧的公寓里一般高龄居民的比例也大。现在,随便去一栋老公寓的业主委员会那儿打听打听,开会内容绝对少不了如何给高龄居民提供便利,以及如何预防孤独死在公寓里。
秀和幡谷府邸倒好,两年前制定了一个新规定:但平日17点以后,以及周六周日严禁上门护理员进入公寓。
一名70多岁的独住居民,由于年龄和健康原因,外出购物、做饭用餐等等都需要护理员上门照顾,却被这个野蛮规定给拦住了。
老人家跟委员会解释,没有护理员,会关系到自己的生死存亡。而委员会的理事们坚持“规定就是规定”。
业主当房东出租房子,租客还得接受理事们的面试。
六名理事认为合格的才允许住进来,否则说破天也不让租。偏偏他们对外国人、跨性别者、同性恋者等等抱有严重歧视心态,把这些人都列入“禁止入住名单”。又怕老年人住进来,死在公寓里,也禁止入住。
这一来,等于把潜在的租客市场收紧了一大圈。
外卖只能送到一楼,不能送到住户门口。所以,你点了外卖,就得下楼到大堂签收。
当然了,一楼大门晚上9点就上锁。宵夜就不用想了。
大夏天,热得要命,空调偏又坏了,得赶紧找人来修。
委员会喝止住这种“不守规矩”的行为。因为理事们规定,每年的8月和12月是本公寓的“严禁修理工装修工出入”的时节。
六名理事不可理喻的做法,早就在公寓居民里激起民愤。这已不光是忍受“为了大家好”的各种奇葩规定,公寓资产价值被拖累,比同类公寓贬值几百万日元。
2020年,多名业主们联合起来,成立了“有志者之会”,并把公寓里的这些变态事情告诉给了媒体。就为推翻现在的业主管理委员会,拯救大家的财产。
六名理事大概是真的不上网,不懂网络舆论的影响力之大。紧接着就贴出强势通知:说自称“有志者之会”的,向周刊提供虚假、扭曲事实的信息。
被媒体报道后,网民们都震惊了。这地方是东京吗?
经过一番斗争,今年11月,原业主委员会解散,那六名老佛爷一般的奇葩理事被赶下台。
新的业主委员会刚一启动,房子的市场价就涨了,恢复到与同类公寓相近的价位。
1700万→正常的2300万
每户被缩水的600万又回来了
600万×300户=18亿日元
整栋楼的资产价值多了18亿!
考虑海外置业的房友们,在日本买房之前,务必要多留意这些隐藏在广告之外的高价信息!
业主委员会权力很大,作为业主不要轻易放弃监督理事决议的权力。可以说“不”的时候,稀里糊涂放弃你的否决权,一旦生效,再想说“不”就难了。
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