买房流程分享。
大家好！今天不是很忙，跟大家分享一下骨灰级买房的流程。
·首先，买房子应该是一家人坐在一起，先合计一下买房子能够拿出来的资金，不要盲目的去到市场上去看房子，很容易就让超预算看的眼花缭乱。最后，很难以决定自己买到的房子是否符合适合于自己。
确认好了预算之后要明白自己的买房目的，您是要为了孩子上学，还是为了换到更方便的居住位置，配套更好的位置，或者离父母更近一点的房子需求。选定区域选完区域以后第三步就可以进行多方面的比较确定一下我整个的房源。
比如您是想要几室的，是要和老人在一起还是要准备二胎，这样子的房源的购房情况。这些都已经准备完了以后就可以线下实际看房了。
看房的时候需要了解每一个楼层，比如一楼二楼楼层比较矮，可能会比较吵，但是一楼二楼会看到小区的景观，新的小区绿化建设都是非常好的，会比较漂亮。中间的楼层优势是采光还是可以的，价格也不是很贵，楼层高，采光会更好一些，价格也稍微贵一些的。这个是在选择楼层这块。
·最后就要选择楼栋的位置，可以看到后边的图里边，不同的楼栋前面的都有不同的小区配套的规划，比如小广场，比如绿化的小花园，或者是前面的幼儿园，或者前面的企业水系的景观等等，你看你喜欢哪个。在这栋楼上面迎行到步行，确定楼洞的位置，可以进行选择。
看完这些可以实际看房了。实际看房需要监督到的 ·第一，房子买的安不安全，看看工地是否有序的进行施工。
·第二，需要看到开发商的一些合法的手续，比如说售楼处的正常的、相关的政府是有要求，需要有网上的预售合同，里面还会包含有物业的服务条款。
·然后是关系到您买房子之后物业所会提供给您的服务，还有物业的收费标准。
在买房子的时候就是已经确认了的，不是买房子之后就可以随时改变的。
·第二一点，这个房子每一栋楼都是有政府盖章的，预售证的有这些政府已经批准的一些手续之后，买房子才能保证资金的安全，能够拿安全的拿到房子降低购房风险。
·然后售楼处的实际样板间的观看，可以了解一下在图纸上面的一些户型，比如去到厨房、卫生间的大小、采光、客厅和卧室互相之间的位置，居住的舒适性都是稍微能有切身的感受的。
看完了这些以后就可以进行一个意向的选择，选定千万不要轻易的交定金，有一些前期的工作，还有征信，还有就说，您个人的收入的流水的情况是否符合银行的贷款条件，这个是需要您自查的。到人民银行查一下您的征信，然后再去到这个就是工资流水的银行，去打一下您的流水。
看一下这些资料没有问题，我们可以简单的交一个意向，然后去到相关的房产对应的贷款银行去递交这些手续。大概预估一下您的一个首付款，然后看看您的贷款还款是否可以。
·这个审批通过这些手续也没问题了之后，我们就可以联系开发商这边来付定金付首付，然后拿着开发商给签订的网签合同，去到银行去办理您的贷款的签字的流程，到达银行还款就可以了。
·最后一步就是交房了。交房分两种。
→一种是毛坯房交房是比较简单的，最重要的是精装房交房因为现在的装修是五花八门的，用的材料以及装修的水平都是不一样的，我们并不是很专业，所以还是可以找到相关专业的验房师帮我们验房，比如墙面平不平整，然后地面去瓷砖的铺贴，然后有没有空补。
卫生间的弧度、角度引流是不是做的更合理一些，以及其他的一些部分，这些我们都可以通过燕王申通专业的帮助我们验房，然后解决后顾之忧。拿到钥匙之后，在最后一步就是说等待开发商的通知，把相关的买房的手续一定要保存好，到售楼处这边进行办理房产证的手续。
那么看一下你们家的几套房子需要交多少契税，然后办理这个房产证就可以了。
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