目前，楼盘的沙盘、户型图和样板间做得越来越精致。
当你踏进售楼部，加上销售的精彩解说，购买的*就涌上心头。
但是，千万不要被美好的外表迷住双眼，住进去才来后悔就太晚啦。
今天，楼市君总结了一些小心得，带大家远离买房的坑。
注：以下图片仅供参考，并不代表任何项目。
沙盘篇
看沙盘时，销售小姐姐会拿起激光笔指着模型，说得天花乱坠，这时，咱们得稳住，注重以下几点。
产品布局
一个项目除了高层、低层洋房，可能还会有公寓、别墅等产品，它们分布的位置颇为重要。
一般来说，南低北高或东低西高的小区，采光性会更好。
例如下面这个小区，南边住宅的楼层较低，不会阻隔太阳光照射，高层住宅能得到充足光照。
公共设施布局
小区内的公共设施有很多，咱们今天主要说的是变电站、化粪池、垃圾站和地下车库出入口等，因为它们可能会产生噪声或气味影响。
楼市君踩盘发现，不少楼盘会采取“小标”的方式标注垃圾站，以扬长避短。
如果买房忽略这个，那平日里闻到的垃圾臭味，会让你居住的每一天都相当清醒。
周边配套
一个成熟的楼盘，周边会有菜市场、医院、超市、学校等配套，可以关注其具体位置，最好实地走访，用脚掂量距离。
如果楼盘缺乏现成配套，但销售介绍的规划“大而全”，建议各位通过政府网站查询，或走访项目周边，看看是否存在相关规划配套。
小区内道路布置
一般来说，小区内的道路规划分为人车分流和人车混行两种。
其中，人车分流的小区地面上无停车位，小孩和老人家在社区步行可以很安心，小区更加安静。
人车混流则反之，在小区内，业主们除了需要注意路边来车，晚上的睡眠质量也难以保证。
像下面这种人车不分流的小区，停车场设置在地面，半夜汽车启动呼油而去，留下的除了飞扬的尘埃，或许还有你的一夜无眠。
户型图篇
看完沙盘，销售会根据你的需求，递给你一张户型图。这时，咱们就要清楚，好户型是咋样的？
动静分区
动区指的是住户日常活动的区域，例如餐客厅、厨房和卫生间等。
而静区指的是供住户休息的区域，例如卧室、书房等。
为什么要选择动静分区户型？
楼市君举个例子，当家里人早起在厨房捣鼓，你依然可以享受安静的睡眠。
或者你喜欢看电视到深夜，也不会影响父母早睡的习惯。
下面这个户型，动区靠近入户门，静区在深入位置，两者互不交叉，较为合理。
通风、采光好，视野开阔
在户型图上，窗户、飘窗和阳台越多，采光面就多，光照性就越强，白天即便不开灯屋子里也是敞亮的。
另外，对侧设置窗户的户型，有对流风经过屋子内，通风能力最出色。
至于屋外视野方面，同样看窗户和飘窗。
如果飘窗开间很小，那么视野将极其受限，居住体验也会大打折扣。
若你的卧室飘窗与卧室开间等宽，或者大于其开间，那窗外的景色将一览无余。
几梯几户、各种尺寸等
一份标准的户型图，还会标注屋内具体尺寸。
以下面105平户型为例，餐客厅开间3.7米，进深6.9米，比例介于1：1.5之间，屋内采光通风良好，摆放家具后，空间整体感觉不算局促。
此外，主卧有足够空间放置一张1.8米床和两个床头柜。
看房时，小区规划图也必不可少。
以虚线楼栋为例，该栋靠近马路，底下有商业。
这时候，买家需要考虑马路上的车流声和商业区的喧闹声，会不会影响到你的起居生活。
样板间篇
了解户型图后，咱们可以把注意力转移到样板间。
玄关
玄关可大致分为入户花园、过道式玄关和无玄关三种。
入户花园，可用于放置鞋柜和生活杂物等，因为有足够的空间，摆放顺序无需多操心。
▲入户花园
过道式玄关的户型较多，一般开发商会预留凹槽位，用于放置鞋柜。
如果没有凹槽位，就要预留空间放置鞋柜，目前市面上鞋柜普遍宽35cm，最窄17cm，注意摆放鞋柜后过道会不会太窄。
▲过道式玄关
如果是无玄关的户型，开门即餐客厅，鞋柜只能放在餐厅旁，如果不勤于收纳，对着一顿臭鞋子，既不美观也不卫生。
▲无玄关
厨房
目前，常见的厨房布局有L型、U型、双一字型等。
L型厨房在刚需户型里最常见，活动范围集中在一个三角区，清洗区→料理区→烹饪区。
墙角部分可以放置一台冰箱，充分利用每一寸空间。
▲L型厨房
U型厨房，操作面积广，可容纳工作人数更多。
一般来说，U型厨房的水槽设置在中间更合适，此外，需注意厨房是否预留冰箱空间。
▲U型厨房
而双一字型厨房，排列简单，节省空间。
橱柜、水槽、灶具和储物柜都在一条直线上，取其它物品时需要转身，会稍微不方便。
▲双一字型厨房
除了厨房布局，还需注意操作台各区域的操作动线。
下列户型的厨房操作动线就不够合理，切菜区位于燃气灶旁，远离洗菜区，意味着日后做饭会常常来回走动，实在不便。
客厅
客厅看开间和插座位置。
客厅的开间越大，可放置的沙发、桌子和电视机的尺寸就越大。
如果客厅开间较小，那么放置家居后，可供活动的空间就会被压缩。
如果是带装修的房子，大部分已经安排好沙发和电视机位置。
通过观察墙上的插座，就能预知你的客厅未来的布局。
卫浴间
对于精装房，卫浴内配套齐全，可改动空间小，咱们看房时得着重留意。
先看洗脸台，可分为三种。
台上盆：便于拆卸维修，易溅水、缝隙易发霉、死角清理不易
台下盆：清洁方便，溅水不多，但粘合缝隙发霉、玻璃胶老化后容易漏水。
一体盆：台面&盆体整体烧制，防霉防渗，但造价高，且必须与下方柜体配套，难以更换。
再看马桶，可留意其品牌、插座位置和收纳空间。
最后看淋浴间，需注意4点。
尺寸：最小内径为90X90cm，尺寸再小只能做浴帘，否则洗澡时不便于活动身体。
门：三折推拉门或扇形双向推拉门最佳，门洞空间大，方便给婴儿洗澡。
玻璃：钢化玻璃上必须要有CCC图标，国家强制性产品认证标识。
地面：排水采用四周凹陷 双地漏，速度最快。
卧室
卧室可看的地方不多，主要留意床的尺寸，一般分为1.2/1.5/1.8米床。
有些开发商利用靠枕、被褥和床褥等，营造大床的感觉，实际上该床尺寸较小。
在次卧及儿童房中，插座位置尤为重要，其确定了床和衣柜的位置。
市面上的衣柜一般为60cm宽，若次卧较大，则无法放置衣柜。
至于飘窗位置，则不宜过宽，否则影响房间使用率。
阳台
看阳台，首先得留意排水孔位置，并且阳台地面需设置合理坡度，这样才能保证脏水顺利排出，不然积水残留在地面，还得自己处理。
其次，看两侧阳台是否有墙体。
两侧有墙体：墙体处保护洗衣机，可放置杂物，单面采光，采光量有所削弱
两侧无墙体：三面采光，采光量充足，洗衣机易老化，缺少收纳空间
一侧有墙一侧无墙：两面采光，墙体处可容纳洗衣机、储物柜，无墙处方便晾晒衣物
▲两侧有墙体
▲两侧无墙体
▲一侧有墙体 一侧无墙体
以上，就是楼市君分享的一些心得，还有很多细节没有提及，欢迎各位在评论区留言补充。
