整理了一下前面写的两篇文章，将他们梳理后合并为一篇，希望能够对看到的人提供一点有用的信息。
业主群里所谓的“临时楼长”发起提前交房接龙
接龙时间：6月7日
希望提前交房时间：6月30日
合同交房时间：8月30日
截图如下：
先说下我的结论：没必要、不合理、不合法。
下面我把我的看法展开和大家细细叨咕一下：
首先，提前一个月交房不值得业主们冒风险，花精力。按正常流程，合同交房日期是8月30日，开发商要提前一个月左右通知业主去做交房手续，换句话说，快的话7月初，慢一点7月中旬，开发商就必须通知业主们开始进入交房程序了。这么算起来，这个楼长倡议的时间就很尴尬了，现在都6月7日了，还有必要折腾吗？大家捋一捋，如果交房时间是提前半年或者一年，房屋交付的各证齐全，质量合格，那么业主们花点时间精力、承担点风险去争取，就能提前半年或者一年住进新房，对住房刚需的业主来说是值得的，吸引力就大得多了。而现在为了提前那么一个月，整这么大的动静，有意义吗？有必要吗？我觉得这样的接龙就是在瞎折腾。
其次，把自己贵重的财产通过接龙的方式，被动地接受别人的处理方式，这是不合理的。我们这里是一个三十八线的小县城，与大城市比起来，房价要便宜得多。该楼盘的均价在每平方米7000人民币左右。即便如此，一套商品房总价也在60万至80万左右。我们做这样一个假设，假设我们现在共100人，每人手上有80万现金，今天我们投票决定这80万元是存银行吃利息，还是买基金股票。只要70个人同意买基金股票，那么剩下的30个人也必须跟着买。请问这样合理吗？我有委托授权某人、某团体全权管理我的钱吗？难道我不能决定我自己的钱是存银行还是买基金股票？别忘了，这笔钱是我的个人财产！
最后，“楼长”是否与开发商之间有某种利益输送。这是我的猜想和判断，没有证据。也许是我过于敏感，也许是我小肚鸡肠。可是大家想一想，一个自封的楼长，不断地@所有人，督促大家接龙接受提前交房，甚至间接促成了赞同提前交房与不赞同业主之间的对立趋势。他们不断地口头转述开发商的保证“所有证件都已经齐全，已经具备交房的条件”，既然证件齐全，条件成熟，那为什么开发商不正式书面通知所有业主进入正式交房程序？开发商是否有别的考量？既然开发商保证“所有证件都已经齐全，已经具备交房的条件”，那为什么迟迟不交房？在一些性急的业主的催促下，甚至堂而皇之地鼓动楼长发起自愿提前交房的接龙？现实情况是，绝大部分业主对提出提前交房诉求是一种违反购房合同的行为，属于擅自变更合同这一情况并不了解；假设开发商的商品楼某项指标不合格，某个证书下不来，而业主签了《自愿提前交房协议》，那么拿到手的就是一个不合格的商品房，不说在装修、居住过程中出现质量问题可能得不到及时的解决，更有可能拿不到房产证。在最坏的情形下，一旦业主因为房屋质量问题与开发商打起了官司，开发商完全有理由说是业主“自愿”催促开发商交房，并接受了不合格商品房。在讲究证据的诉讼过程中，这一事实对业主是极为不利的。而这些信息开发商不会告诉业主，所谓的楼长可能不知道，也可能知道也不说，还有可能与开发商串通一气。信息不对等的接龙不具有法律效力，业主们更没有授权任何人以投票的方式决定自己的财产处置方式，所以说接龙不合法、无效。
再分享几个知识点和感想：
1、提前交房对谁有利？
对开发商最有利；因为可以提前解冻给银行或者政府的保证金质押金等。
如果提前交房条件成熟，第一个积极主动提出的会是开发商，因为交房后开发商可以重新获得大量现金流。开发商都不慌不忙，业主为什么要急于这一两个月？8月底交房，开发商至少要提前一个月书面通知业主；现在是6月，按正常流程走，7月开发商也会通知业主。
开发商为什么不主动书面发起提前交房的通知，而是鼓动业主群里投票接龙？是不是有什么不可告人的东西藏着掖着？
2、提前交房的弊端
可能，我是说可能，开发商某些验收、审批流程没走完。业主提出提前交房，需要与开发商签订书面协议。如果运气不好，相当于业主把风险自己承担起来了。因为提前交房不是开发商提出的。术业有专攻，开发商交房前，还有各个部门给业主把关。按合同约定的时间给他们时间，细细把关，不好吗？
3、刚需入住的业主怎么办？
要享受特权就要承担风险。有的业主是刚需，希望尽快装修入住。这个很好解决，只要和开发商申请提前入场装修就可以。没必要通过舆论、接龙裹挟所有人。提前交房有质量和法律风险，这个风险不是某个发起人，或者几个业主可以承担得起的。
4、群主的作用
首先“龙无首不行”，业主群需要有代表来和物业开发商进行沟通。这是一项苦差事，更是一项技术活。其次，广大业主对那些积极主动帮助大家协调各项事务的楼长、群主多是表示肯定的。但是，部分小年轻认为作了群主好像就高人一等，就能够在群里一呼百应。这样的态度不可取，尤其是在与开发商周旋时，要不断完善自己，丰富相关知识。就像这次接龙，起头的是群主，一天@所有人多次，连续多天；然而，从后续的进展看来，群主和大部分业主对“提前交房”的概念，以及所隐含的风险一无所知，不知不觉成为开发商利用的工具人。试问，假如剩下的30%业主真的被迫“提前交房”，假如房子的质量不达标和某类证书未取得，房本下不来，群主和所谓的楼长能拍胸脯说自己我来负这个责任吗？无知不可怕，可怕的是无知下的莫名其妙的自大。
