上周，扬州挂出2022年新年第一宗涉宅用地，地块位于广陵北区北山工业园板块，总出让面积19.56万方，该地块设有最高楼面限价，将于元宵节后拍卖。
地块简析
GZ342位于广陵区平山乡，东至引水河滨河绿地，南至隋炀路，西至瘦西湖路沿路绿地，北至规划用地边界，规划用地用途为商住，总出让面积19.56万方，总建面30.52万方，其中住宅可售面积20.2万方。起拍总价8.35亿元，最高楼面限价4106元/㎡。
图：江苏土地市场网
出让条件：
地块竞得人须在 A、C区块内开发集总部办公、商业休闲、科技研发等为一体的多元化现代科技产业园区，引入具有在国内一线城市运营高端科技园区经验的运营方，三年内引进或培育不少于15家科技型企业，五年内须获评科技企业孵化器、中小型企业创新基地，引进或成功培育孵化1家以上境内上市企业。
地块对打造北区多元化现代科技产业园区建设有一定要求，竞得人拿地条件相对苛刻。后期开发入市，对提升扬州北山公园板块的产业核心竞争力具有重要意义。
板块竞争力
纵观北区，由于地理位置和扬州整体城市发展方向等因素，楼市关注度较低，瘦西湖板块远名在外，以文旅发展为主，空地以及可售项目较少，而花都汇临近主城的地理优势，吸引龙湖、招商、新城等知名房企争夺，也是北区楼市的热点置业板块。
而北山工业园重点发展汽车产业、电子科技产业、装备制造及机械钣金产业为主，此前房地产业尚未崭露头角。仅2011年扬州润泰摘得一宗住宅用地，彼时成交楼面价2364元/㎡，由于种种原因搁置，未上市开发，后由绿地接手，定案名为绿地二分明月，项目将打造13栋多层、小高层产品，规划户型面积115-125㎡，根据周边在售项目华侨城侨城里售价推测，预计项目上市价格不会太高，适合刚需客群，也比较符合板块的客群定位。
从北区近5年的土地成交量来看，共计出让面积325万方。花都汇为北区土地主力成交板块，总出让面积139万方，整体楼面价水平为第三，目前花都汇主力在售招商云萃、中信泰富锦玥府、龙湖锦麟天序等主力楼盘，销售均价在1.2-2.0万/㎡。而北山工业园近5年仅出让一宗地块，目前尚未入市。
北区待上市项目盘点
目前北区除瘦西湖北和槐泗，其余各版块均有待上市地块项目，其中花都汇4宗，蜀港、北山工业园各2宗，待上市库存共计106万方。
图：北区各板块待入市项目地块分布
北区待上市项目中，楼面价最高的项目为中信泰富GZ303，楼面价达9029元/㎡；其次是蜀港的瘦西湖壹号院，楼面价8958元/㎡，销许均价25000元/㎡，现房销售；花都汇GZ302、蜀港GZ341楼面价均达到8000元/㎡。北山工业园此次上市地块配建要求严格，未来低价成交的可能性较大。
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文章来源:乐居买房
