又是十一黄金周，济南房价下跌时间已经有整整一年了。
刚刚过去的十一黄金周，济南很多楼盘释放出降价信息，情况恍如去年同期。
在去年的十一黄金周期间，济南很多楼盘展开大规模降价，正式掀起了济南房价下跌大潮。此后，济南房价在盘整中下跌，有的楼盘从两万跌到了一万五六，有的楼盘从一万四五降到了一万一二三……
现如今，济南房各个片区最低房价降到了多少？未来，济南房价是继续下探还是筑底企稳？
1st
南城改善区域
房价到了1.8万
在刚刚过去的十一黄金周，济南南城两个楼盘打出特价房，分别是山望和中国MALL城市之星。
其中，山望推出了二期16号楼的特价房，部分楼层单价触及18500元/平方米左右；城市之星的特价房也降低到了1.8万至1.9万/平方米之间。
受制于南控政策，济南南部算是比较稀缺的区域。在去年十一之前，这里的房价曾站到了2.2万元/平方米以上。但在去年十一假期，山望以1.95万元的低价在这里掀起了风暴，并受到了买房人的欢迎。
坦白地说，在今年十一期间，山望的价格并没有明显下降。因为，所谓的特价房确实有特殊之处：它属于二期的16号楼，临近高压线，敏感因素稍多，所以价格低也在情理之中。而该项目一期、二期其他产品价格并没有特别的优惠，好的产品价格依然可以卖到2万以上。
城市之星的价格下跌得确实有点猛。在去年的高峰时期，它的价格一度卖到2.5万元，现如今价格回到2万以下，也算是理性的回归吧。
2nd
新东站继续降价
房价最低到了1.17万
十一期间，新东站片区的房价依然风雨飘摇。
工业北地铁口站附近的恒大城三期，强势推出特价房，价格低至1.3万至1.4万元/平米之间。
恒大城三期名叫恒大悦庭，位于一二期以南区域，西侧紧邻里仁学校，东侧、南侧为未开发土地。
土地容积率较高，达到3.5；小区内建筑较密，有较多日照不足房源。但是，足够低的单价使得它的性价比凸显。外加项目距离R3线的王舍人站大约800米，距离万虹广场大约1公里，交通、商业配套成熟，竞争力很是明显。
不过，恒大城并不是新东站价格最低的楼盘。
在张马片区，旭辉璟樾推出特价房，毛坯房产品价格12150元/㎡起；
张马片区以东，新城香溢华庭14号楼十一期间开盘，均价11500-12000/㎡左右；
在新东站以南，天鸿公园大道高层产品打出了11888元/㎡起的最低价，实际成交价一度到的价格最低到了1.17万元/㎡。
也就说，新东站片区的毛坯房价格最低已经到了1.2万元/平方米左右。
3rd
西客站片区
个别楼盘下探到1.2万左右
西客站片区，老楼盘济水上苑推出假期特价房，价格为11999元/㎡起。
虽然成交均价也达到了一万二三，但这个“起价”创下了这个楼盘近期的最低价格。
不过，西客站新楼盘较少。虽然济水上苑打起了11999元/起的噱头，但跟着降价的楼盘则没有。
目前，济南西客站片区的二手房价格已经从最高时期的一万七八降低到了一万三四。新房一万二三的价格，应该已经也是在底部附近，向下空间已经不大。
4th
唐冶片区
面包价跌到了面粉价
在2017年8月，济南房市正火，唐冶片区的土地拍出高潮，普通住宅的楼面地价拍到了1.2万元/㎡以上。注意，这个价格是楼面地价，是折合了容积率之后的地价，是一平米房子里面包含的地价。
两年多过去了，唐冶房价居然从一万四五跌倒了一万三以下：新城悦君风华，目前在售价格1.24万/㎡左右，这个价格超出了很多人的心理预期。
这个楼盘我们之前聊过，详情大家可以点击这里查看。
除了新城的项目，唐冶还有其他多个项目在售，包括龙湖九里晴川、高铁城、远洋项目、万科翡翠山语、玖唐府等，价格普遍在1.3万至1.6万元/㎡之间。
目前，1.2万的价格也还不是唐冶的普通行情。
除了以上片区，在汉峪片区的最低价已经达到了1.7万-1.8万元/㎡之间，雪山片区的最低价已经达到了1.1万元/平方米以下，CBD的价格最低已经到了2万元/平方米左右……不再一一赘述。
结语
房价已经开始筑底？
面对市场波动，很多人问，济南房价会继续下跌，还是将筑底企稳？
我们此前聊过，地产行业传统的”金九银十”，在今年可能会成为”破铜烂铁”。
刚刚过去的黄金周以及九月，济南很多楼盘的日子都不好过。
不过，今年黄金周期间的很多特价房，都是9月份特价房的延续。在9月份，很多楼盘已经半遮半掩的推出了些让利活动，特价房、一口价等已经很普遍。在黄金周期间，大家都又调高了特价的嗓门，将特价房喊得更响了，但拿出实打实降价措施的楼盘并不多。
这很可能是一个信号——济南房价的筑底已经开始了。
你觉得济南房价将怎么走？是继续下跌，还是筑底企稳？欢迎大家投票表达意见。
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——全文完——
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