我是房叔，一个保护韭菜的房产人，今天跟大家聊一聊怎么看户型图。
前两天，有粉丝私信问房叔“户型图上那个里面有叉叉的长方框是什么？”
房叔顿觉哭笑不得，原来还有粉丝不知道户型图怎么看。
好嘞，那今天房叔来跟大家具体的聊一聊如何看户型图，怎样挑选好的户型。
NO.1
看懂户型图的重要性
想必大部分的人买房，首先考虑的还是地段和学区，其次就是考虑项目本身的户型、绿化、得房率、容积率等等条件。
而户型，基本是大家选房的最后一站。
然而身边换房的朋友越来越多，但第一次购房的教训有时候依然不知道如何规避。
地段、学区这种大方向不太会有大雷，但到了选户型，尤其是看户型图时，可能就有人开始摸不着头脑了。
选好户型，能够规避入住后的一系列麻烦。
比如目前越来越多的开发商交房时，暴露出的户型遮挡、设计缺陷、非标户型等问题。
由此可见，购房时能够看懂户型图是多么的重要。
NO.2
了解专业术语
首先，我们来理解一下户型图上经常会提到的一些专业术语。
1.得房率：得房率 = 套内建筑面积与套建筑面积（销售面积）之比
其中，套内建筑面积 = 套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积
套建筑面积 = 套内建筑面积 分摊的公用建筑面积
[房叔敲黑板] 由此可得，得房率越高，我们的真实居住面积也就越大。
2.开间：住宅的东西走向的宽度。
进深：住宅的南北走向的长度。
开间反映的是户型的采光情况，如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。
[房叔敲黑板] 但是，开间也不是越大越好，若进深偏小，开间过大，则不利于房间保温，在使用空调或暖气的时候也就更加浪费能源。
3.层高：下层地板面到上层楼面的高度，含楼板厚度。
净高：层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
[房叔敲黑板] 听置业顾问介绍房子的层高时，一定要听清楚是否包含楼板厚度，可不能被忽悠了。
NO.3
看懂各种符号
拿到一张户型图，首先印入眼帘的就是五花八门的小符号，这些都是常用的户型符号，这些小符号们看似很小，可是十分重要。
现今，开发商们营销美工的水平越来越好，户型图也越来越美，令人眼花缭乱，但大家要记住的是：万变不离其宗。
[房叔敲黑板] 忽略图片的色彩，专心致志在户型的尺寸和空间上。忽略图中的家具设计，将户型图简化到极致。
除此之外，还有许多容易忽略的地方：
关于门：通常来说，主卧、次卧等的门一般是往内开的；房屋的大门、整栋楼的大门等一般是往外开的。
关于窗户：窗户可以分为普通窗户，飘窗，落地窗等。落地窗的离地高度较低，可以增加采光面积。飘窗是由室内向室外凸起形成的矩形或梯形窗，可以增加使用面积。
关于墙：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在户型图上多以黑色粗线条标出。
非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，方便用户装修时优化功能间分区，在户型图上多表示为中空墙体。
[房叔敲黑板] 承重墙一般是不能打掉的，因为会破坏整个建筑结构。
NO.4
从户型图看房屋通透性
通透性主要是指户型的通风和采光性能。
全屋通透的房子，房屋的空气对流快，有利于空气对流，除了夏季更好散热之外，在疫情尚未彻底结束的今天，也能够有效的保证室内空气环境的优良。
[房叔敲黑板] 如果想要选择具有良好的通透性能的户型，首先要有良好的开间进深比，开间和进深的黄金比例为1:1.5，这样的户型比较方正。
另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
NO.5
从户型图看房屋朝向
在看户型图时，朝向问题也是不能忽略的。
如果没有特别的标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。
“坐北朝南”是哪怕不关心房子的人都知道的好朝向。朝南的户型采光、通风都是极好的，尤其能做到南北通透。
但是朝北的户型由于常年没有日照，采光性就比较差，甚至白天室内可能需要开灯照明。
房叔所在的办公区就是朝北的，常年见不到太阳，才十月的时候就人手备一条薄被了。
[房叔敲黑板] 所以说挑户型的时候，看户型图一定要看清楚房屋坐落的方向。
NO.6
从户型图看功能分区
我们居住的住宅要有基本的六大功能：起居、饮食、洗浴、就寝、工作学习、储藏。
这六大功能空间既相互联系又相对独立，这些功能区域并不是完完全全分离开的。
功能分区就是把一套房子的不同功能空间进行有效分离，互相之间的影响尽量降到最低。
动静分区
动静分区主要指人们活动频繁的空间和相对安静的空间要区分开，如果相互交叉的话，会对相互造成不便和影响。
动区：动区应靠近入户门设置。主要指活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
静区：静区位置可以向里深入。要求安静，活动相对比较少，比如卧室。
[房叔敲黑板] 因此在购房时，要选择动静区相互独立的户型，才能更好的确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。
干湿分区
干湿分区更多程度上是指卫生间、浴室内部的一种分区。
干是指洗手台，湿是指浴室。房叔是更建议做干湿分离的，将洗手台和浴室分离，淋浴区与坐便、面盆区分离。
[房叔敲黑板] 因为干湿分离能够减少滑倒和漏电的可能性，更具安全性。
还能将人流分开，充分利用洗漱空间。
更能够减少卫生间水汽的对建筑的损坏，在更加美观的同时增加卫生间设备的使用期限。
写在最后：户型图是买房人对在建房的一个直观参考，也是对要装修的房子一个印象布局。
在买房的时候，需要通过户型图来，对房屋的空间和舒适程度有一个直观的了解。
通过房叔整理的户型图攻略，希望大家能够通过户型图看懂房屋布局，规避入住后有可能出现的雷区。
