西丽篇--【桃园村三期】

南山两大村王，桃园村，松坪村。我们今天先了解下桃园村三期。图1、2小区图片和内部图片，图3为小区户型分布，图4为户型图，图5、6、7为小区位置和配套。

【1】桃源村三期的客户群体一般以福田、西丽一带、南山以南部分群体为主，2、3房面积都较大，楼下有岁宝百货等生活配套，基本住家需求是可以满足的。此前这一带可以说是西丽的价格洼地，近福田和南山南的位置优势，成了不少买不起中心区域购房者的过渡之选，成交量一直居于南山前列。

【2】直到7号线的开通，解决了这一带最大的瓶颈——交通问题，低总价 地铁优势，需求进一步涌入，房价开始出现显著变化。小区还有不少早期的经适房住户，换房意愿不大；新一批住户在16年7号线开通后的半年到一年左右的时间完成更新，在之后的多轮调控下，置换成本太高，所以换的意愿都不高。

【3】2008年小区，共3大栋，围合式花园社区，有2797户，全是电梯房，其中1栋带ABCDEF6个单元，2栋为单独栋，3栋带ABCDE5个单元，1、3栋都是3房户型，2栋是2房户型，所有户型均方正、客厅出阳台。经适房在户型方面做的比较好，不会设计出一些奇葩、特别不方正的户型，基本上是按着中国人住房偏好来设计的。4小区住户比较杂乱，只适合预算十分有限的刚需买来过渡，小年轻比较介意社区环境、居住氛围的话可能要权衡再三。带哈工大实验学校九年一贯制学位，共享育才集团龙珠学校/南外集团桃源中学学位，上学很方便，幼儿园、小学、中学都在附近。

总结下：

①2008年的小区，楼龄新社区大，小区里面活动广场、休憩凉亭、健身器材一应俱全

②配套齐全、上学方便，小区距离桃源村地铁口直线距离约500米、楼下有岁宝的三层商业、出门就是桃苑幼儿园和哈工大实验学校

③小区以刚需2-3房为主，价格便宜成交量大，今年单我们公司成交9套，成交价600-720万就能在这里选到合适的3房

缺点：

①桃源村三期是经济适用房，非正常商品房买过来，人群圈层不统一

②小区住户多容积率高车位紧张，临3挑条主干道，临街户型比较吵，看花园的容易对视

③小区使用率低，约74-78%的使用率

④桃源村片区上学虽然方便，学校一般

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