该片区的小区内部停车位和公共停车位数量不足、交通时常堵塞，几乎没有好的餐厅，商业配套老旧，医院人满为患。这里的住宅年代颇久（多为80-90年代的筒子楼），房价却是奇高。
走在街上，可以看到很多平平无奇的小店，你会觉得可能下个月就*了，其实它们已在这里扎根10年以上。
从我的他调查中百花完全是深圳最TOP的学区房，虽然只有小小的约1.28平方公里，这里却有深圳前3强中学的两家（深圳实验学校和深圳外国语学校，外国语学校紧挨百花片区）、深圳前两强的小学（深圳实验学校小学部和荔园小学），超越幼儿园级别的幼儿园深圳实验学校百花幼儿园，以及深圳唯一的一所专业艺术类学校深圳艺术学校，不论是学位还是各类培训，百花应有尽有，从3岁配到15岁，也是深圳育人最牛最好的气氛区域。
百花很厉害的“培训机构综合体”，撑起一片天，百花是深圳教育培训的中心。各式各样的教育培训机构扎根于此，从数、理、化、英到舞蹈、绘画、声乐和乐器等艺术培训，只要你想得到的，这里都可以找得到。
在百花，只要有一个厕所大小的位置就可以开一个培训班，每到周末，深圳各个片区的家长带着小孩涌至百花，吹拉弹唱，好不热闹。
下面我们就来介绍一下百花这边最牛的中学（深圳实验中学）与小户型性价比之王（百花小学）学校以及学位房的一些知识。
深圳市实验学校简介深圳实验学校创建于1985年5月3日，是深圳经济特区成立后由政府举办的首所公办学校，系深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校，所属高中部系广东省首批国家级示范性高中。深圳实验学校是一所各学段相互衔接、实行一体化管理的大型的实验性和示范性学校，共有教职工一千二百余人，在校学生近万名。现任党委*、校长衷敬高。
深圳实验教育集团简介
深圳实验教育集团于2003年9月3日挂牌成立，是由深圳实验学校发起组建、经深圳市教育局批准成立的深圳市首个公办教育集团，是具有独立法人地位、采用机构办学体制的教育事业集团，目前拥有六个公办学部和四个教育机构，其中公办部分的小学部、初中部、中学部、分布在深圳市福田区百花片区，占地8万平方米；全寄宿制高中部位于深圳市南山区官龙山畔，占地7万平方米；坂田部位于深圳市龙岗区坂田街道杨美社区，共有60个教学班，占地4.8万平方米；光明部位于深圳市光明部牛山路，规划60个教学班，占地9.36万平方米。集团目前已建立、运营的四个教育机构分别是幼教中心（含嘉宝田幼儿园、新亚洲幼儿园、梅龙幼儿园、长城盛世幼儿园、星河时代幼儿园及大鹏实验幼儿园）以及教育培训中心、口腔门诊部、师生生活服务中心。 集团总部位于福田区百花二路66号实验综合楼，现任集团管委会主任衷敬高。
历史沿革：1985年5月3日，深圳市人民政府正式批准成立，当年9月，借用深圳园西小学校舍举行开学典礼；1986年，小学部建成；1987年中学部建成；1988年，幼儿部建成，形成“一校三部”格局；1998年，原深圳福田区华强中学与我校合并，成为初中部，四部格局形成；2001年，收购亚太（深圳）国际学校，在其原址举办深圳实验学校国际部；2003年9月3日，深圳实验教育集团挂牌；2004—2007年，陆续成立深圳实验教育集团幼教中心、培训中心、服务中心、口腔门诊部；2002年至2007年先后承办新亚洲幼儿园、盛世幼儿园、嘉宝田幼儿园、万科城幼儿园；2006年，原所属幼儿部划归深圳市国资委；2007年，市政府一次性偿还原国际部债务，校舍收归国有，成为公办高中部；2012年，承办深圳实验星河幼儿园、深圳实验星河小学。
办学目标：办一所高度现代化的学校，让学生受到现代化的优质教育，为学生成长为国际化精英和创新型人才奠定良好基础，把“深圳实验”建设成为具有辐射性影响力的、国内领先和海外知名的高水准、研究型、国际化的示范性集团化学校。
办学理念：
育人目标 —— 人格健全、学业进步、特长明显、和谐发展
育人宗旨 —— 人格是最高学位
运行策略：以人为本、双轮驱动（健全人格教育、有效教学）、师生和学校共同发展
办学特色：以健全人格教育为核心，以课程改革为支撑，以有效教学为保障，突出办学的实验性、示范性和国际性特点；注重科学思想、人文精神和实践创新能力培养，建设精神崇高、风气先进、品味高雅、气质卓然的深圳实验学校文化；坚持严格、规范、精细、人文的现代学校管理，推进学段衔接实验、家校共营策略、国际视野教育和集团化办学，提供优质的公共基础教育服务特区、服务社会。
主要荣誉：国家级示范性高中、全国学校艺术教育先进单位、全国现代教育技术实验先进学校、全国英语课题优秀实验基地、全国青少年科技活动先进集体、全国少先队红旗大队、全国优秀家长学校实验基地、广东省一级学校、 广东省书香校园、广东省教育系统先进集体、广东省“朝阳读书”先进集体、广东省先进基层党组织、广东省科技特色学校、广东省德育示范学校、广东省三八红旗集体。
第一实验集团为深圳的老牌名校，底子比较厚，
第二得益与实验集团老师的认真负责，
第三要归功于实验的教学体制（以人为本、双轮驱动（健全人格教育、有效教学）、师生和学校共同发展）以及教学特色AB教学
那么这么拉风的学校，我们应该怎么入学呢
深圳市实验学校入学方式
第一，深圳市实验小学直升，每年8个班
第二，特长班（艺术类），每年2个班
第三，少量自招生源
第四，地段生积分入学
这里我们重点讲解一些地段积分入学，实验学校积分方式是按照福田区的入学积分来做的，具体细则如有不清楚的可以私信我，这里我讲一下深圳实验中学对口积分的有哪些楼盘，大致可以分为两个区域，第一华强北区域，第二百花区域。
福田区积分上学规则
实验中学每年对外公布栏积分：
2013年 最低录取积分 82.2分
2014年 最低录取积分 80.4分
2015年 最低录取积分 81分
2016年最低录取积分83.9分
2017年最低录取积分88.3分
2018年最低录取积分88.1分
2019年最低录取积分99分
区域按照户型来介绍
华强北区域属于小户型，百花区域属于大户型
按照学校配置来介绍就是，
第一有双实验学位区域楼盘2个，
第二有荔园➕实验区域楼盘6个，
第三有百花➕实验区域楼盘有13个楼盘，
如下图所示
百花片区房园都是一些大户型，入学基本都是买来自己住，还可以入学名校感受名校气息的熏陶，故而这边的户型也都是一些大户型会比较多一点，总价随之配带的小学不同价格而不同。
实验小学➕实验中学，总价1000万起步
价格曲线图
荔园小学➕实验中学，总价1050万起步
价格曲线图
百花小学➕实验中学，总价920万起步
价格曲线图
以上房源成交真实有效
所以从以上房源可以看出，百花片区入学实验初中，上车盘为920万～980万之间，面积分别是53，82，87，88，91，都是1～2房格局
现在我们讲一下我们今天的重点，华强北片区小户型，这几年来因为百花片区房子都是一些大户型自从2018年起百花片区内不成交动扎上千万说实话很多家长也是不见得买的起，所以很多社会新贵就把眼光投向了华强北片区的小户型，以下是华强北片区学位地图
从上图可以看出来华强北片区也有6个楼盘是属于百花实验中学的学区范围，片区板块划分；红荔路以北，振华路以南，华发北路以东，燕南路以西，如图所示他们分别是红荔村，群星广场abc座，赛格科技园101～106栋，金茂礼都ab座，桑达雅苑，桑达大厦。这几个楼盘户型小价格比较低廉，
入读也是双名校，百花小学➕实验中学：
2016年门坎是200万左右，
2017年260万左右，
2017年320万左右，
2018年380万左右，
2019年暴力的一年一路拉升600万起
接下来我们分别简述一下6个小区的户型以及房产情况
第一个，红荔村小区基本信息红荔村位于福田区红荔路和华发北路交汇处，开发商是深圳市万厦物业有限公司，管理费：1元/平米，
1栋—17栋批地时间1988年，竣工1989年，
18栋—20栋为红荔村附属楼，批地时间1988年，竣工1995年，
21栋批地时间1988年，竣工2001年，红荔村仅此一栋为电梯房，分三个单元，带地下车库，属于福利房。
红荔村楼栋分布图
红荔村户型面积分布：
1,5,6,7栋面积为67平米两房，朝向：南北通透
67平米两房
2,3,4,8,9,10,12栋面积为75平米三房，朝向：南北通透
75平米三房
11,13栋面积为96平米3 1房
96平米3 1房
14,15栋面积为78平米3房
78平米3房
18,19,20栋主打户型为面积76-80-86平两房，95-98平三房，118平五房
21栋主要户型为108平三房，带电梯
红荔村在售价格
红荔村在售价格
个人评价；第一红荔村属于棚改的重点项目，放卖的房源不多业主都是坐等拆迁，第二花园目前百花小学 实验中学双名校学位，第三地理位置好，南北通透，使用率超高
第二个，群星广场小区介绍群星广场位于华强北路与红荔路交汇处，于1988年批地2001年竣工入伙，它由深圳市赛格工程实业股份有限公司开发建设，赛格物业，分为3栋A-B-C，其中BC栋为住宅，最小面积78。
群星的批地包括：商用，单身公寓，住宅，写字楼。
A栋1-6楼是商业，6-26楼是单身公寓（70年产权），26至顶楼是写字楼，注意：只有6-26楼才是带学位的。
A栋中以46-61的面积区间，主要以52平为主，01-28户，其中14.15.27.28是没有窗户的，租金比较高52平租6500左右。
群星广场A座小户型也是买小户型学位的抢手楼盘之一。
群星广场ABC外立面
群星A做户型分布
群星A座带学位户型产权性质
群星BC座户型分布图
群星BC座户型介绍
群星广场BC88平
群星广场BC103平
群星广场BC座78平
群星广场107平
最近因为市场行情波动，暂时群星广场没有什么房子卖，以下是群星广场房子的成交单价记录，希望能帮到你们。
群星广场成交单价
个人评价；群星广场是住宅类型的单身公寓 上学积分A类，可以落户，70年产权，水电 管理 国土过户税费都是按住宅计算。所以属于住宅，BC座属于正常的住宅，其中A做比较受欢迎迎一点，户型小总价低大多考虑入读名校的都是买A座多一点
第三个，金茂礼都小区介绍金茂礼都位于振兴路与兰光路交汇处，于2002年批地，2004年入伙，它是由金茂物业管理有限公司管理(管理处位于:A座3楼)
主要有小户型1房24-36平单间，1房1厅43-46平，2房1厅60-62平
小区一共分为A、B两座，A座总高27层，3梯14户，B座32层，3梯16户。
金茂礼都外立面
小区入门口
小区户型及面积分布如下
金茂礼都A座
金茂礼都B座
金茂礼都24平
金茂礼都45平
金茂礼都B座高层35-36平
金茂礼都AB座低层35-36平
金茂礼都2房61平
金茂礼都产权情况
金茂礼都产权
金茂礼都在售房源价格一览表
个人意见；金茂礼都是华强北小户型唯一纯住宅，房子新，带空中花园，地下停车场，可以自主。租金回报率高 。
生活方便楼下附近就是燕南地铁站 ，沃尔玛，华强北商业街，苏宁，国美，顺电。
但是也有不足之处住户大多是租客相对杂乱一点管理一般，人员多电梯小上下楼有时要等很久。
但是总体来说华强北的小户型来讲金茂礼都都是非常不错的满足小户型住宅的一切条件故而那些稳妥的学位房爱好者都是眼光投向于此，金茂礼都号称是华强北小户型学位的神盘每年价格变化最快的就是它，可以说是华强北小户型学位房的领头羊，
用36平的这种价格来说，2016年是380万，2017年就是450万，2018年就是500万，2019年就是600万了
小区介绍桑达雅苑位于金茂礼都隔壁，深圳桑达物业管理，总户数:254 开发商桑达雅苑 批地时间:2000年 总层高25层，桑达雅苑主要是以办公为主，少量住家 。
桑达雅苑楼龄相对其他的算是较新的跟金茂礼都差不多，但是价钱上却有很大差别 ，金茂均价17万左右，桑达雅苑均价11万左右，算是比较有性价比的楼盘了。
从图上可以看出来这个房子的造型比较奇特，是一个u字型，早期香港建筑风格，听说是一种聚财的风水格局，以下是楼道的户型分布图
桑达雅苑还有一个特点就是楼道电梯他不是在每一层停的，而是在楼板位置停靠，比如说24楼与25楼，电梯上升到楼板位置，如果你是24楼就要下一节楼梯，如果是25楼你就要上一个楼梯，总结来说就是单层要上楼梯，双层就是下楼梯
桑达雅苑产权性质
桑达雅苑产权性质
小区户型以及面积结构如下所示
桑达雅苑目前在售价格
学位锁定状态
桑达雅苑历史成交价格按照73平的价格来说
2017年500-530万，2018年535-580万，2019年580-850万
个人意见桑达雅苑属于一个前期被低估的价值小区，2019年以前单价才6-7万，2019年迎来了一个爆发式的增值突然从7万的单价暴击到12万左右的价格
第五个楼盘，桑达大厦桑达大厦位于振华路和华发北路交汇处。1991年批地1998年入伙，50年产权，大厦主要用于办公与住家 。主要面积有33平的一房和92平三房。
桑达大厦虽然是50年产权（91年批地的很多房子都是50年的 百花长城，核电这些花园都是，这是历史遗留问题）但是性质是住宅。过户税费按住宅缴纳，购房需要名额。
所以是住宅的，这个可以放心，学位积分也是A类
桑达大厦产权性质
桑达大厦楼道分布图
桑达大厦户型图如下所示
桑达大厦在售价格表
学位锁定状态
个人感言，桑达大厦属于一个学位的热门楼盘，价格也是一直一路飙升，
33平自从2016年320万左右，2017年400万左右，2018年450万左右，2019年现在已经去到了600万了
91平在2019年10月之前一直都是不温不火，价格甚至涨不过33平的小房子，但是自从2019年的豪宅线取消后价格就是坐火箭似的一路上涨到了800万了
第六个，赛格公寓（赛格科技园）目前因为国家税务部门调整，该楼盘已经暂停交易了小区信息赛格公寓位于福田区华发北路和振兴路交汇处，批地时间是1988年，入伙时间是1990年，50年产权，由赛格集团开发建设，赛格物业管理，101-106栋是单身宿舍，101-103栋有9层，104-106栋有10层，三栋一体俩部电梯
主要户型为
101栋户型面积44.57，102栋户型面积44.57，103栋户型面积48.2
104栋户型面积43.16/44.16/46.76，105栋户型面积43.16/46.76
106栋户型面积46.76/48.16
小区分布图
赛格公寓（赛格科技园）产权情况
赛格科技园户型图
学位锁定情况
以上信息均来自本人亲自采集编辑，深圳名校学位房，从业学位房5年，深耕百花片区，熟悉深圳名校学位，更多咨询，请私聊谢谢~
