近日，贵阳有关机构公布了11月份的贵阳市二手房价地图，数据显示，贵阳二手房11月均价环比下降，同比上升幅度略大。
贵阳二手房11月均价为10224元/㎡，环比下降0.04%，同比去年同期上升27.15%。贵阳多片区环比有不同幅度下跌，主要集中在中心城区；白云、乌当、贵安新区、清镇、修文、息烽则有不同程度上涨。
连日来记者调查发现，贵阳的二手房市场分布很不均衡，销售状况随着位置、配套设施、综合素质的不同而呈现出“冰火两重天”的态势。
专家表示，贵阳的二手房市场将沿着精品化、成熟化的方向发展。在价格方面，也将呈现两极分化越来越大的趋势。
小户型、位置好
这种房源好出手
从事房屋中介多年的资深经理杨女士介绍，进入年底，贵阳的二手房库存再创新高，相较新房而言，二手房相对好卖。
在中心城区较为中心的位置如紫林庵、大南门等地，三居室的房源比较多，价格在1万2到1万6每平左右，“每个地段，每个平方的面积，价格都会有所差别”。杨女士表示，具体价格还是要针对所需二手房的地段、户型等情况综合分析。
她表示，根据数据统计，在贵阳两城区及观山湖区等热点区域，一室一厅的户型及两室一厅的户型最好卖，究其原因，这与二手房的客户人员构成有关。
一般来说，二手房屋的买家的定位属于终端客户讲究性价比，户型过大的房屋总价很高，因此总价相对不高的二手中小户型，填补了这一市场空白，受到了市场的欢迎。
在某大型二手房销售平台上记者了解到，目前贵阳部分区域在售二手房4500套左右，单价从5952元/㎡到16878元/㎡不等，总价39万到320万不等，面积45㎡到249㎡不等。
杨女士表示，二手房相对于新房来说的就是价格和现房优势，但是在选购二手房时，还要考虑地段，一个好的地段有便捷的交通条件和生活条件。另外配套设施、小区环境、物业管理等都需要考虑。
优质房源继续涨价
一般房源难求买主
资深房评人、中国房地产协会理事张江平表示，从此次贵阳某平台发布的二手房数据上来看，虽然个别楼盘上有所出入，但从整体上基本反映了贵阳二手房市场的基本特点，“存量较大，总体质量较为一般”。
他表示，由于存在大量新房上市的竞争压力，同时贵阳二手房的总体质量不高，因此从整体上来看，贵阳的二手房市场价格持续下降的趋势。
虽降幅较缓，但相较于贵阳西南中心城市、二线城市的高速发展的定位来说，贵阳二手房价格不涨反降，这就说明了二手房质量与购房者心中的心理预期不匹配。
他表示，从贵阳二手房的发展趋势来看，传统学区房、中心城区房、特殊优势资源房的价格不但不会下降，反而会以5%左右的速度稳步上涨。
而地理位置一般、无特殊资源优势的老旧楼盘，市场反应将不会被看好，甚至还可能出现价格继续加快下降的局面。
对于欲销售二手房的房主来说，要准确衡量自身房子的真实价值，按照上述原则来准确定位房价，如果房屋没有资源优势，宜尽早出售为佳。
以下是近期贵阳及周边区域中，部分小区的二手房价，看看和你的感受一样么？云岩11月二手房均价10399元/㎡10月二手房均价10518元/㎡环比上月下跌-1.13%同比去年同期上升36.63%小区均价（每平方米）金狮小区7874元智慧龙城9404元万科城10626元银海元隆广场16463元天誉城10179元贝地卢加诺8747元黔灵文峰苑14286元碧玉园8493元景藤堡8650元百灵阳光11647元万江小区8749元兴隆枫丹白鹭8695元万科玲珑湾12742元万科公园5号15363元中大国际广场11876元小石城9484元碧云山居18535元府苑小区13002元保利云山国际12116元红盾新寓14723元 南明11月二手房均价10343元/㎡10月二手房均价10374元/㎡环比上月下跌-0.30%同比去年同期上升30.59%小区均价（每平方米）花果园6437元在水一方13072元中天世纪新城11197元保利凤凰湾12015元东宝花园9628元亨特国际13791元中天广场10228元中国铁建国际城11526元花果园R区7734元花果园溪山居10413元花果园一期住宅10004元盛世华庭10116元水云轩14021元同辉花园8420元水岸金都7765元凤凰佳苑9026元狮峰路商住楼8693元半山小镇8123元市南路小区11069元营盘路53号商住楼8525元观山湖11月二手房均价11778元/㎡10月二手房均价11818元/㎡环比上月下跌-0.34%同比去年同期上升24.80%小区均价（每平方米）中铁阅山湖13782元金华园16673元北大资源梦想城10486元金元国际新城13745元中航城12671元书香苑12222元世纪城龙耀苑9517元观山湖1号13505元观山小区13225元丽阳天下9259元中天铭廷12697元远大生态风景11976元俊发城9339元中铁阅山湖别墅21779元金翠湾9045元龙潭春天12244元明诚景怡苑10822元帝景传说10909元观府壹号12715元宇虹万花城9792元 白云11月二手房均价8436元/㎡10月二手房均价8381元/㎡环比上月上升0.66%同比去年同期上升22.88%小区均价（每平方米）优品城邦9401元中天托斯卡纳10988元云城尚品8277元华颐蓝天9571元恒大绿洲9906元南窗雅舍9480元北尚华城6849元盛世公寓9161元南浮宫御园18096元南湖丽水铭苑17720元福鑫华庭7732元云山小区11667元贵财南窗雅舍9633元帝璟佳苑8802元金谷园9266元中航标小区3759元杨柳雅居8097元华颐春天9710元南湖郡9051元米兰春天8078元乌当11月二手房均价8118元/㎡10月二手房均价8089元/㎡环比上月上升0.36%同比去年同期上升18.62%小区均价（每平方米）保利春天大道8933元乐湾国际9264元恒大雅苑8665元保利温泉新城10648元水锦花都8186元城市山水公园8037元天骄豪园8183元幸福里6615元悦景新城7731元振华港湾8255元保利公园2010别墅16312元金麦花园5548元泉天下10005元观云小区7462元083厂宿舍7077元保利公园201011769元温泉花园8908元保利浅山别墅10068元嘉馨苑8384元佳境天城10050元花溪11月二手房均价8163元/㎡10月二手房均价8469元/㎡环比上月下跌-3.61%同比去年同期上升50.14%小区均价（每平方米）凯宏苑7513元园亭山小区7759元保利溪湖11479元华宇世纪花园8605元溪山御景9701元碧桂园贵阳1号8445元思源溪谷8502元兰花小区7580元吉林新村7883元博土花园9403元四季花溪11179元贵大南苑8789元梦溪笔谈11075元明秀城10060元碧桂园·印象花溪11016元中铁城锦溪7704元茗桂花园8540元麒龙溪苑7957元新时代麒鑫商业广场7933元将军路商住楼7918元小河11月二手房均价8948元/㎡10月二手房均价9029元/㎡环比上月下跌-0.90%同比去年同期上升33.89%小区均价（每平方米）南山高地8648元山水黔城9476元大兴星城8780元元琦林居9165元兴隆城市花园桃源居9109元万科花城12700元北大资源缤纷广场10688元上河城8241元美成新都5620元宜家尚城8029元榕筑鲜花广场7941元檀香山10301元兴隆城市花园彩云谷8931元一鸣宽城国际8267元兴隆珠江湾畔10991元榕筑花园8075元中兴世家9255元金夏小区8574元兴隆城市花园8582元三江小区8020元清镇11月二手房均价6125元/㎡10月二手房均价6118元/㎡环比上月上升0.11%同比去年同期上升19.05%小区均价（每平方米）尚湖城凤凰栖6654元碧桂园茶马古镇10606元逸坤尚品4828元四季贵州·椿棠府6782元世纪阳光城10143元鼎弘花园4770元云岭花园5770元麒龙新天地6368元清镇中央公园6446元时代港湾4702元周边周边11月二手房均价8255元/㎡周边10月二手房均价6995元/㎡环比上月上升18.01%小区均价（每平方米）蓝城·桃花源18330元东联名车广场16309元碧桂园天誉5960元盛世龙城3520元龙铁国际物流园3932元平坝鸿通城4807元森林溪畔3962元中铁生态城·太阳谷7451元中铁生态城白晶谷7011元修文11月二手房均价5756元/㎡10月二手房均价5670元/㎡环比上月上升1.52%同比去年同期下跌-38.01%小区均价（每平方米）利尔上河城7056元天悦湾5366元息烽11月二手房均价4677元/㎡10月二手房均价4509元/㎡环比上月上升3.73%同比去年同期上升41.52%小区均价（每平方米）新城银座4212元筑北商业大道小区5047元开阳11月二手房均价6626元/㎡10月二手房均价6758元/㎡环比上月下跌-1.95%同比去年同期下跌-50.31%小区均价（每平方米）开阳辰龙花园3258元万象君汇4774元联诚蓝山郡10151元贵安11月二手房均价6834元/㎡10月二手房均价6651元/㎡环比上月上升2.75%小区均价（每平方米）贵安财富一号4993元贵安第一城5129元碧桂园·学府1号8559元贵安新区御泉公馆4925元碧桂园贵安1号9038元贵安迎宾城5082元贵安时代广场12679元
数据说明：二手房价格实时变动，文内价格仅供参考
数据来源：中国房价行情网、贵阳房天下等
