简介
东方新世界位于天河区中山大道西158号，是港企集团新世界在天河公园投资开发的项目。小区建成于2004~2007年，总户数2291户，容积率为3.99。
交通
东方新世界北临中山大道，南临黄埔大道，西临华南快速干线，东临天府路，四通八达，交通便捷。
地铁21号天河公园站距小区约1公里，通过地铁换乘到达广州各区域，出行方便。
小区停车场出入口距华南快速干线最近入口的最短线路为2公里，正常情况下15分钟左右能上高速，自驾出行方便。
配套
小区楼下底商不是很多，距离小区500米左右有大型超市华润万家和餐饮店；步行400米即可到临近的田园街市买菜，可以满足日常购物需求。
其他消费需求可以到附近的天河路商圈、天河城商圈等，距离小区大概2~3公里左右。
教育
幼儿园：东方新世界小区内部没有幼儿园，附近有华港幼儿园、天府幼儿园、熹园幼儿园、天晖幼儿园等公立幼儿园。
小学：对口的公立学校是天府路小学，距离小区约100米，接送方便。
中学：天府路小学直升113中学（东方校区），学校距离小区700米，上学放学都非常方便。
注：天府路小学为被预警学校，2026年天河区取消直升。取消直升并非意味着不能直升，而是当直升对口学校招生名额满了之后就只能参与摇号。
物业管理
物业公司是宜家创生物业管理公司；车位配比1:0.7。
户型分析
东方新世界小区由12栋22层~29层的高层电梯房组成：
一期（1-3栋、10-12栋）于2004年建成，二期（4-9栋）于2007年建成，独立成体的嘉苑于2011年建成入住。
除5栋、7栋是3梯7户，其他楼栋为3梯8户的结构；嘉苑相对独立管理。
嘉苑是东方新世界的豪宅户型，楼高仅10层，定位为市区别墅豪宅。
小区户型多样，涵盖1房1厅到5房3厅的多种户型，10~11栋的顶楼两层是小区仅有的复式结构。
新世界大多户型方正带双阳台设计，卧室均带飘窗，主打89~149㎡的2房、3房户型，尤其是104㎡以上的3房更为热门。
户型1：
116.45㎡3房2卫双阳台
点评：此户型是小区最普遍的3房户型，分布在新世界二期的8、9栋，有东西两个朝向，东向望天河公园、西向看小区花园，东向户型正对天府路小学，但大多都安静不吵；三房配比合理，户型设计在保证采光通风同时也兼顾了私密性，双阳台 拐角储物间将空间充分利用，户型的居住舒适度高；适合三代同堂的改善家庭。
户型2：
139.41㎡3房2卫双阳台
点评：此户型是小区最为抢手的139平3房，南向看花园是小区的楼王单位，分布在一期10栋06、11栋05和12栋06单位；3-4栋也有此户型，但是是朝东。安静大三房结构，厅出阳台，采光通透，厨房带小阳台和储物间，空间利用率高，明厨明卫，动静分区；适合三代同堂的改善家庭。
户型3：
94㎡2房1卫
点评：此户型分布在一期的10栋03、11栋08和12栋03单位，是小区成交火热的两房户型，视野可看华景新城，两卧室空间大都带飘窗，也比较好改3房，性价比高；不足在于，户型整体不算方正，拐角处被设计成了厨房和生活阳台，也算比较合理；户型北向面对中山大道会有一点声音；适合预算不多的刚需家庭。
怎么选呢？
避雷区：小区1、12、11、10栋北向受中山大道噪音影响大。
优先选择小区的2房和3房户型；单间不推荐；4房户型可以酌情选择。
小区缺点
东方新世界容积率略高，小区车位有点不足。
以上。
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