原创 房小评 中国房评报道 2022-11-19 09:24 发表于北京
“超级商圈”作为城市消费的重要载体，堪称“财富名片”。
北京大大小小的“商圈”有30余个，可称得上“超级商圈”的却为数不多。因为“超级商圈”并非“超级商场”。
如今也只有如国贸CBD、金融街、中关村，这些在地标建筑、产业规模、发展契机等方面均有着极强影响力的商圈，才够得上“超级”！
而北京下一个“超级商圈”即将在石景山新首钢诞生。
超级地标
北京2022年冬奥会让人们重新认识了这座拥有百年历史，却活力四射的首钢园。
产生4块奥运金牌的滑雪大跳台“雪飞天”、俯览园内全貌的三高炉是新首钢最早的地标建筑，也是游客必来的打卡点。而新增加的两个地标建筑不但好看，还能玩！
喜爱未来科技的朋友一定要去与三高炉仅一街之隔的“瞭仓”——一座沉浸式的数字艺术馆。
独特的工业风，让场景很容易和时下流行的元宇宙、科幻赛博等年轻概念产生关联。通过科技装置随时来一场“飞天”探索之旅，在感受工业遗迹雄伟的同时解锁众多隐藏玩法。
喜爱时尚和美食的朋友不要错过“6·18”开业的六工汇购物广场。THE WOODS、小吊梨汤、九本居酒屋、观和牛、江边城外、半天妖烤鱼让“吃货”们可以肆意大快朵颐。
六工汇效果图（来源于网络）
这里不但可以对着滑雪大跳台等网红建筑“解锁”户外用餐新体验，还能举办露台瑜伽、露台派对等活动，这才是年轻人最爱的社交空间。
玛琳柠檬游泳、龙喵新语、江洋健身、乐客VR、兵魂等运动休闲娱乐项目，让来新首钢遛娃的顾客也能待上一整天。
同时，天然的工业风让这里成为文创产业最佳孵化地。
包括首钢汽水、首钢老酸奶等具有新首钢八景元素的文创纪念品在内，首钢园已累计设计产品80余种，这些产品频繁出现在打卡新首钢的朋友圈中。
此外，理想汽车旗舰店、蔚来中心Nio House旗舰店、SMART、ARCFOX极狐、广汽埃安等一众时尚汽车品牌展厅的入驻，即将开启全新“体验 展厅 餐饮”的“超级商圈”消费模式。
一位朋友在打卡首钢园N次之后表示，这里的每一座地标建筑都已熟记在心，可他当下能看到的区域还不及新首钢全貌的十分之一。
超级版图
新首钢有多大？8.63平方公里的占地面积和超过600万平米的总规划建筑面积，是国贸CBD的1.2倍，金融街的3.3倍。
这是北京市“城六区”现阶段唯一集中连片待开发的区域，也是目前世界上在建的最大体量城市更新项目。地铁3站地都开不出新首钢北区的版图，更何况还有承载产业的南区和承载商业办公与居住的东南区。
没有超大规模，何来大展宏图。显然，无论是空间版图还是产业版图，新首钢的发展还有大把的上升空间，“超级商圈”的故事才刚刚开始。
首钢园东南区1612-769地块项目效果图
（来源于网络）
首先，首钢园东南区1612-769规划为TOD高端办公产业园区，由首钢基金与新加坡金鹰集团联合开发。
为打造地区级商业中心的新地标，项目不但规划了商务及生活配套，还邀请了SOM、Gensler、Aedas三家国际设计机构的大师级团队操刀。
其次，与新首钢东南区相邻的“京西八大厂”之一——北京巴威公司按下了产业升级键。该公司前身是始建于1951年的北京锅炉厂，紧邻长安街西延长线，地理位置绝佳。厂区外迁后所腾挪出来的面积不亚于首钢东南区。
据悉，石景山政府将与北京巴威公司共同推动这个片区的建设，由首钢微电子有限公司部分现有厂房进行更新改造，建设研发测试平台和创新中心，培育光芯片龙头企业。同时，着力引入智慧电网、工业互联网、工业服务等特色产业。
而且，该片区也会走工业风，就如东部的“751D·PARK北京时尚设计广场”对望“798艺术区”，未来这个项目也会对望新首钢园。
产业规模是区域发展的强心剂，与CBD、中关村、金融街同等量级的新首钢将开启“超级商圈”时代。
纵观北京的“超级商圈”，国贸CBD的国贸中心、华贸中心、中国尊，金融街的金融街中心广场，中关村的融科资讯中心、理想国际大厦，这些商办标杆，代言着区域的硬实力。
而在新首钢，为Z世代一族创建跨界产业社群 都市微度假生活方式的六工汇，地上地下综合开发的地区级商业中心新地标——TOD高端办公产业园，以及新首钢北区已经投入使用的商业和产业，一个比肩内城的全新“超级商圈”即将诞生。
超级价值
细心的买房人早已发现，在新首钢腾飞之际，区域三个片区的定位并不相同。
北区作为文化创意园区，依托工业遗产，已经完成冬奥广场、遗址公园等相关开发。南区规划为综合服务中心，以科技研发、国际交流、产业孵化和生产景观为主，并有大量留白空间。东南区规划为总部经济区，以甲级写字楼和生活配套为主，打造世界级城市新地标。
新首钢规划图（来源于网络）
新首钢北区主打品牌，负责知名度；南区承载产业，负责效益；东南区是新首钢唯一的居住生活配套板块，承载价值。
每一次北区与南区的产业兑现，都是对东南区板块价值的提升。相邻板块释放出的购买力也将最先在东南区兑现。
如今，新首钢东南区的规划已经非常清晰，而比邻规划中的地铁11号线，开盘即红盘的长安润璟也说明了区域客户对区域价值和项目产品力的认可。
长安润璟效果图
项目102平米三居洋房，餐客厨一体，双卫设计带独立家政间；103平米三居小高层，大边厅设计，客厅采光面约5.8米，动线流畅、采光充足；114平米三居洋房，南向约9.25米，飘窗尺度够大，大宽厅与双南卧自由切换。
121平米四居小高层，多一室的空间满足家庭成长，南向三飘窗，收纳空间充足。
130平米四居小高层，楼王视野，四室舒居、一步到位，集合了华润置地此前大卖的网红户型的优点。
地铁11号线二期规划的公布，更让业主们提前感受到了入住后的出行便利。
地铁11号线二期规划（来源于网络）
北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）正式进入环评公示阶段。从环评报告上看，11号线二期新首钢站——洋桥站已经清晰列出运营路线，将串联起新首钢地区、北京西站、丽泽商务区、北京南站等城市重点功能区。
将来长安润璟东北侧有11号线和1号线接驳的换乘站，业主乘坐地铁1号线可以轻松到达长安街沿线的五棵松、复兴门、金融街、王府井等商圈。
“地铁一响，黄金万两”，对于海淀、西城的外溢购房人群来说，产品好、总价低、配套近、通勤便利是打动他们的关键。当年热销的长安九里，大部分都是来自西城海淀的客群买走的。
今年，在新首钢产业进一步升级，城市基建逐步兑现的大利好下，长安润璟业主入住时的价值将“超级加倍”。
届时，新首钢东南区的成长远非当下的7.5万元/平米的房价所能限制，长安街沿线改善置业的门槛也将水涨船高。
