金庸小说中，有6大门派围攻光明顶。
今天，南宁有7大门派齐聚光明顶，势必要争出2023年新晋武林盟主。
随着购房者买房趋势的改变，现在的光明顶，是青秀区的凤岭北。
至于这7大门派谁派出的掌门更强，战斗力更高？
请往下看。
量价TOP1，凤岭北成“光明顶”
南宁最火的板块是哪里？
过去3年，毫无疑问是五象湖。
房价2万 依旧畅销的四大天王，盛产亿元销冠的北投时代，叫好叫座的万科翡翠中央和北投溪境，甚至是1天爆卖1000套的恒大御府。
那时候，即使溢价率135%，开发商也要在五象湖拿地。因为生长在五象湖的盘，绝大多数是不愁卖的。
但现在这个问题的答案，无疑换成了凤岭北。
中海甲叁號院，备案均价超3.8万元/㎡。预售证刚拿不久就首开，低调的卖了4个亿，比很多房企一个月的成交金额还高。
▲中海甲叁號院6月卖了4个多亿
北投领上，备案均价超1.6万元/㎡。开盘半年仅剩189套可售，超82%的房已经被购房者收入囊中。
▲北投领上可售货量不足20%
克而瑞发布的数据显示，今年1-5月，凤岭北以22.82万㎡的成交面积，及32.42亿元的成交金额，成为南宁商品住宅销量榜双榜TOP1板块。
▲凤岭北是今年1-5月卖得最好的板块（来源：克而瑞）
对比，更能看出伤害。
在大分化时代，凤岭北已经与第二名板块，拉开了5.67万㎡和9.94亿元的差距。
再倒推14年，和2009年相比，2023年1-5月凤岭北商品住宅成交均价上涨191%，达到14206元/㎡，跑赢南宁市整体的成交均价涨幅。
▲凤岭北涨价更猛，也更抗跌（来源：克而瑞）
销量最好，房价又能保持高位，凤岭北自然成了开发商眼中的“光明顶”。
过去1年半的土拍中，曾经大火的五象湖地块频频流拍，反而是低调多年的凤岭北，又接连拍出多块高价地。
6月30日刚结束的土拍，更是吸引了10家实力超强的区内外房企前来竞拍。最后由北投产城以9510元/㎡的楼面地价拿下，赚足了眼球。
▲2022年至今凤岭北土拍情况一览
短短1年半，凤岭北已经吸引了7大门派齐聚于此。但和倚天屠龙记的围攻不同，7大门派这次是来争盟主的。
▲7大门派分布地图
这次登场的，都是各门派特能打、甚至是武功最高的盟主级项目。为了抢客户、争口碑，凤岭北即将开启一场激烈的比武。
无论你是正在看房的人，还是已经买房的人，这场比武高低值得你看两眼。
7大门派争盟主，每招都是必*技
7大门派的高手，已有3人来到光明顶，亮肌肉秀内功，毫无保留的展示着自己的实力。
门派：中海地产
出战高手：甲叁號院
战斗力：均价38000元/㎡
内力区间：182-281㎡大平层，182-339㎡顶、底复式，精装
独门秘籍：京城豪门血统，天下无双的盛世容颜，拳脚间附带深厚内力。
武功解读：
中海本就是地产工科生，修炼44年，旗下的高手甚至一路*到了美国纽约，而甲叁號院则是中海门下最顶尖的高手。
京城豪门出身的甲叁號院，连颜值都带着*伤力。超白三层low-e玻璃加金属线条，南宁此前还真没有哪个项目，能打出这样的操作。
▲中海甲叁號院效果图
甲叁號院的内功，主要聚集在会所和精装上。毕竟修炼的学费就下了重金，目前凤岭北最能打的必定是ta。
▲中海甲叁號院会所实景图
可惜，甲叁號院只有239套房，发功仅在弹指一挥间。
▲附上281㎡藏宝图一张
门派：北投产城集团
出战高手：领上
战斗力：均价1.5万元/㎡
内力区间：98-189㎡，毛坯
独门秘籍：传闻称是凤岭北最快的高手，还有着让敌人看不透的“迷踪户型”。
武功展示：
都说“天下武功，唯快不破”。
北投产城正是近年来高速崛起的本土门派，打通任督二脉之后，更是激活了北投领上过人的“超速”天赋，其他高手追不上，自然没法和ta正面决斗。
即便密度不高，北投领上也没有做高低配。大面积使用玻璃幕墙、全高层、有一半是板楼、最大楼间距190米，打的就是舒适。
▲北投领上总平图、楼栋效果图
北投领上的户型就像“迷踪拳”，讲究实用的同时还灵活多变，让人看不清拳脚。光看下图，你能看出到底能做几间房、几个阳台吗？
▲北投领上125㎡户型图
门派：荣和集团
出战高手：凤岭学府
战斗力：均价14500元/㎡
内力区间：85-143㎡，精装
独门秘籍：开战前自带双泳池大会所，户型打两拳送两拳，得房率超100%。
武功展示：
荣和在南宁开发多年，积累了大量拥护者，江湖传言“凤岭北荣和造”，真不是开玩笑。敢把“学府”二字作为自己的武林称号，可见对翠竹实验学校十分自信。
荣和标志性的会所和泳池，在凤岭北路南侧很抢风头。但和其他高手不同，凤岭学府没有使用公建化立面，装扮更复古。
▲荣和凤岭学府实景图
户型延续了荣和集团“祖传”的高赠送，几乎每个户型的得房率都超过100%。严格意义上来说，85㎡户型是1.5 1.5房，100/125㎡户型是2 2房，赠送实用且极有诚意，可惜阳台略小，部分户型还简化成了飘窗。
▲荣和凤岭学府户型图
没想到吧，7大门派其实派出了8位高手。另外5位正在赶来的路上，但他们的名声已经传遍江湖。
门派：建发房产
出战高手：缦云
战斗力：江湖风声2.7万
内力区间：平层最大205㎡，有联排别墅，毛坯
独门秘籍：建发新任“关门弟子”，在南宁首次打出公建化。
武功展示：
建发房产对每个城市的缦云都非常重视。独创的诗意东方风格、会所、大堂的酒店式设计，就连阳台栏杆也换成了现代时尚的大块玻璃，让人眼前一亮。
▲建发缦云效果图
户型未知，但据说有南宁市面上私密性最好的2T2户格局。结合4栋11-17层小高层，3栋联排别墅的配置，相比缦云的价格不会太低。
门派：金地宝塔
出战高手：峯上府
战斗力：不详
内力区间：103-143㎡，毛坯
独门秘籍：“金”字招牌，豪宅级户型设计。
武功展示：
金地，一家在纽约中心建了一座全玻璃高层地标建筑的门派。宝塔，则是南宁土地储备量十分丰富的本土门派。
两者培养了一位叫峯上府的新晋高手，来凤岭北应战。看颜值、看布局、看会所设计，这位高手都是一股豪宅的潜力。可惜容积率4.0，密度略高。
▲金地宝塔峯上府效果图
好在峯上府刻苦练功，户型设计让众高手惊掉下巴。103㎡3房能做到5.4米客厅开间，各空间尺度大得不讲道理。且每个户型都能享受落地玻璃幕墙带来的三面采光，自住性价比超高。
▲金地宝塔峯上府户型图
门派：交投地产x荣和集团
出战高手：交投荣和拙政源
战斗力：不详，楼面地价6648元/㎡
内力区间：110-230㎡高层，143-168㎡合院，毛坯
独门秘籍：纯粹改善高端大平层，苏式风格。
预计到场时间：2023年下半年
武功展示：
霸气的名字，源于苏州园林中的世界文化遗产——拙政园，明显是要做中式/新中式的节奏。
在土拍指标上，明确要求了拙政源的容积率应＞1.5且≤2.5，限高80米，且建筑高低错落有致，要求有层次韵律，可知其定位必然高端，或将成为其所在区域最靓的仔。
但除此之外，江湖上就没有更多拙政源的消息。
▲交投荣和拙政源楼书曝光
门派：华控能源
出战高手：不详
战斗力：不详
内力区间：不详
独门秘籍：不详，但很有胆量。
预计到场时间：不详
武功展示：
和其他几个专注房地产开发的门派比起来，以能源为主的华控，仅在广西区内有少量住宅项目，经验孱弱。
▲华控能源相关介绍
但初出茅庐的华控，凭着过人的胆识，在民族大道以北，石门森林公园小巷正对面，拿下了一幅12.45亩的地块，楼面地价10875元/㎡，也是近两年的高价地。
袖珍的土地规模，≥60%的商业服务地块，限制了华控派出的高手的发挥空间。但按以往的比武经验，剑走偏锋的高手，说不定能在擂台上赢得更多的掌声和尊敬。
7大门派中，还有一位隐藏高手，深藏不露，但其王者之气已经在凤岭北四溢。
隐藏boss：中国铁建城市发展
出战高手：不详
战斗力：不详
内力区间：不详
独门秘籍：成片开发，引入世界100强建筑业企业总部。
预计到场时间：不详
武功展示：
铁建城发和我们熟悉的中国铁建联系紧密，中铁建开发的江景豪宅西派御江，让市场对铁建城发的新项目有了更多期待。
据“铁建城发”公众号显示，其在火车东站旁拿下的商务金融用地，将打造成中国铁建广西南宁总部基地，产值纳入青秀区统计，支持青秀区发展。
▲总部基地效果图（来源：铁建城发官微）
金仑路东侧的涉住用地，算是凤岭北的边缘板块，但根据“铁建城发”公布的意向效果图，该地块将以大片底商及高低配的模式开发，高层公建化立面的设计感，同样不输上述出战的7位高手。
▲住宅效果图（来源：铁建城发官微）
7大门派，8位高手，孰胜孰负？在你心中谁能笑到最后？
终极决战，交付时分胜负
因为部分高手还没到场，现在想要给ta们排个序，其实很难。
现在，各大门派基本是在拼营销、拼销售、拼概念阶段。
全面开售后，才是正式正面肉搏的是时候。
届时，综合地段、产品、价格、兑现速度、销售速度、购房者认可度等诸多市场因素，各大高手之间的实力和差距才能逐渐体现出来。
直到最后全盘交付，各大高手将会得到业主得真实口碑，直面市场的客观评价。
届时，才能判断盟主的名号究竟属于谁，盟主究竟能不能服人心，盟主之位究竟能坐多久。
在那之前，我们静观风云变化即可。
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文-小马哥 编-阅不群
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