原创 海豚业主 贵阳楼市快评 2022-06-19 09:02 发表于贵州
收录于合集#海豚广场1个
连雨不知春去，转眼方觉夏深。
湿漉漉，冷凄凄，贵阳的雨下得人po烦。
对于贵阳有一群人，这样的烦更甚一筹，“这TM哪里下的是雨，分明是我们的泪。”
因为一家开发商，他们有了一个共同的名字：海豚业主。
在事业单位上班的小赵，就是其中一员。
6月16日，坐在办公室的他无心上班，食指在手机屏幕上不断划拨着。
“账户余额：193.8元”
无论他怎么努力，数字还是一动不动，距离上次宏X城打租金的时间，已经过去了多天。
因为前几天发生的一系列事情，小赵已经做好了收不到租金的心理准备，只是不相信真的有人可以这么无耻、无赖，毫无诚信。
放下手机，小赵走到窗边，一向沉稳的他，还是忍不住口吐莲花，
“艹，hlc这个SB”
这件事，还得从5月份的一份合同说起。
当时，宏X城通过电话、微信的方式，单方面通知业主，要重签一份委托经营管理协议。
新合同内容主要是收益标准、支付方式的变动。
按照之前的合同约定（甲方为业主，乙方为贵州久港商业运营管理有限公司）：
1、前5年的收益为，业主向宏益房开已支付商铺价款的11.02%;
2、后5年的收益为，业主向宏益房开已支付商铺价款的12.07%。
如乙方委托经营管理期间收取的经营收益高于上述标准的,超出部分的经营收益归乙方所有。
如乙方在委托经营管理期间收取的经营收益低于上述标准的,则乙方应向甲方补足差额部分的经营收益。
5月份，宏立城单方面提出来的收益支付方式为：
封闭日2021年12月16日至正式开业前，各业主税后所得租金收益为实付购房款的年化2.5%，
开业后各业主税后所得租金收益为实付购房款的年化5%，由贵阳宏益房地产开发有限公司承担连带给付责任。
签好的合同说废就废，定好的权益说改就改，这一切，业主居然是最后知道的一个！！在他们的心中，业主可能就是一群乞丐，扔什么吃什么得了，你们还配上桌议事？
每每提起这个合同，小赵气就不打一处来。
但还有让他最生气的，他们还威胁不签合同的话，之后连2.5%的收益也没有，收益按签合同的先后顺序发放。而且，业主不签合同还会影响海豚广场十月份的开业，WTF？
海豚业主，人在家中坐，锅从天上来！
所以大家也别对海豚今年十月份的开业，抱太大希望，因为业主没有签这个操蛋的2.5%收益合同！！说到这里，唯有哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈...能表达小赵内心的千万头草泥马。
无语、无助、无奈，小赵托腮思忖着，他不知道今后的路该怎么走，但内心的声音很坚定，不妥协、不认输，签是不可能签的，原因很简单。
1、宏X城信用*，现不在的宏X城就是，狗不吃屎——没人信，以前的合同可以随手撕毁，今天签的意义在哪里？
别说是降低的2.5%，就算收益提升到20%、30%都没签的必要，老赖只有一次和无数次。
2、无耻者的傲慢，随手甩来的两页霸王条款，连个高中作文的水平都达不到，任何明确针对开发商的约束条款都没有，只明确了一件事，开业前2.5%，开业后5%，签了就意味着你答应了。
今年不开业，明年不开业，2.5%拿着走，你还没理由闹，稍微有点不乐意。
它们一定会说：你看，我们是签了合同的哟。
这时候他们会觉得合同真他么好用，约束老实人，规则、合同不就是这么用的吗？
“我凭什么惯着你，就因为不要脸吗？”
小赵想着想着，又一个没忍住。
一筹莫展之际，有群友在难友群提了一个“修正提案”，条理清晰，克制有力，小赵感慨海豚业主素质真不错。
虽然文章中处处透露着隐忍，但有很多时候也像小赵一样，没绷住。
“此等厚颜无耻的野蛮行为威胁业主”、“逼上绝路！”、“不是乞丐！”...
能把一个成熟稳重的人，逼成这样子，只能说，宏X城，你TM真可恶！
修正提案中有几点，小赵也非常认同。
1、阐明立场，对于宏X城的新合同，海豚全体业主无法接受！！
2、明确责任，拒绝签署新不平等协议的责任和导致的后果不在我方，其责任在于宏立城集团及有关方未经与业主商讨而私下单方制定发出未被大多数业主认可的新协议，本身在法律上是无效的，不被承认的文件。
3、解决办法，任何新合约，需政府、业主及商管公司三方共同就相关条款进行磋商及修改，拟定一份既符合双方利益又让业主满意的新方案。
4、特别规定：贵州宏立城花果园商业管理有限公司，久港商业运营管理有限公司及宏益房开均属法院无法执行的空壳公司，名下资产无法承担公司对业主应有的责任和义务。
签一个无法执行的合同，有什么必要？
现在这位业主应该和小赵一样，手滑破了皮，手机里面的账户也不会有变化。对宏X城做出什么任何事，都不会感到意外，只是再一次确认，它就是玩不起。
天地有道，吾自求道，天地无道，那就去追求自己的道！！
此时此刻的小赵，内心无比坚定。
不签！
不签！
不签！
重要的事说三遍！！！
敢这么笃定，小赵心里是有底气的，不签合同最急的人是谁？
当然是宏X城，按现在的支付标准，宏每个月给他的2.5%收益1000出头，一年下来也就1W2，但对宏来说，海豚一年可以赚多少？海豚开业不仅是企业行为，更是南明重点政绩工程，挂出10月开业的横幅，不仅是为了稳定业主，也是给政府、资方表决心。
新合同签下来之前，他与久港的合同还算数，就算是宏以久港跑路为由，要废除以前的合同，在新合同没签下来之前，谁都没权力对海豚业主的铺面进行招商，拿什么开业？怕开玩笑差不多。
小赵认为，很多人觉得不开业就没法付租金，那业主现在的租金哪里来的？宏付不付租金，与海豚是否开业毫无关系。在没有达成具有执行力、约束力的新合同之前，签新合同只是从一个坑跳到另一个坑，开业了租金照样没保障。
为什么所有的苦难让业主来背，却让一个失德失信的人摘了胜利果实。
现在要的，是宏解决问题的态度，拿出让业主信得过的方案出来，要他们知道敷衍、欺骗是没机会的。
“不签合同就不付租金”、“不签合同就不开业”这样的小伎俩笑笑就好。别被宏使点手段就丢了判断，前怕狼后怕虎，畏畏缩缩，这就是宏敢肆意拿捏业主最大的底气。
现在通过合同约束，是法律赋予的权利，开业后再去现场WQ，那叫妨碍社会秩序。不签合同没人敢拿你怎么样，你去商场闹，那就不知道了~
现在的小赵，只是嘴角带着微笑，看着群里的七嘴八舌，
“专班难道不管吗”、“相信政府能给我们一个满意的答复”...
“哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈”
一个人发了莫名其妙的一串字，然后发了一个人躺在地上翻滚的视频，扬起的灰尘遮天蔽日，看不到真相，也不知道他到底是哭还是在笑。
点关注，不迷路，这事没完，小赵还有后续猛料。
严正声明：本文根据真实故事改编，如有雷同纯属巧合。如果觉得火力不够，只是为了维护风清气正的和谐氛围。
这几年的楼市下行，返首付、包租商铺/公寓，被套的业主不在少数，不时有wq事件发生，但整体上似乎依然维持着繁荣稳定的宣传画面。随着TS打人事件升级，不少当地的业主在网上实名举报开发商的包租骗局，贵阳看来并不孤独，海豚也并不是个例。
有人说幽默的本质是悲剧，让人笑着笑着就哭了。但对于悲剧亲历者，在一次次的处理，一次次的开会后，事情依然得不到解决，想着想着就哭了，哭着哭着就笑了。
笑得不羁、笑得癫狂、笑得流出了泪~
扬清风、祛沉疴，让虚假的歌颂闭嘴，让真实的故事发声。希望大家多多爆料，就算问题不解决，也要让世人知道谁最黑！！
如果大家有更多海豚广场或其他以租养贷、包租商铺/公寓的资料，欢迎提供！！
此微信不闲聊
仅限爆料，互通资讯
▼▼
点击留言
▲▲
