大明宫板块，应该说是近十年来城北的热门置业板块。从2007年开始，华远、龙湖、万科、恒大陆续入驻，近几年的中南、正荣、旭辉、中海、阳光城、融创等，目前大明宫板块已经聚集了超多品牌开发商，区域面貌、交通路网与配套都已非常成熟，所以最近几年新开的楼盘，无一不是改善、高端楼盘，而且热度也都非常高。
去年融创观唐宸院首开，引起了众多目光，今年2月开盘的华宇锦绣长安，却不声不响悄悄卖房，今年2月项目首开，没有摇号，目前在售只剩几套洋房。今天我们主要就来说说项目配套和将要推新的情况。
图|项目实景
01
项目概况 销售动态
华宇锦绣长安位于太华路与永泰路交汇处向东，项目总占地约28亩，共规划5栋住宅，3栋洋房 2栋高层，容积率从2.8，绿化率35%，车位配比1：1.6。
图|项目沙盘
项目2月首开的是2号楼高层与3、5号楼洋房，高层已经售罄（当时均价1.9万/平），洋房目前仅剩几套，均价2.3万/平。据置业顾问介绍，项目剩下的两栋楼(1号楼高层与4号楼洋房）会在6月进行加推，价格基本会与此次差不多，不过具体还得等公示，售完项目即清盘。
02
区域以及配套
项目所处的大明宫板块，板块目前发展非常成熟，项目周边的配套也非常优秀。具体来看叁思的踩盘实录。
图|项目周边配套距离示意
1、地铁：4号线 8号线（在建）。在公共交通上，项目就在地铁四号线余家寨站G口，从小路过去直接就是项目所在地，距离非常近。并且目前8号线正在修建中，所以项目可以算得上是双地铁。
图|8号线在建实景
图|4号线余家寨站
2、商业：四海唐人街 华远好天地。项目隔壁就是华远锦悦所带得商业华远好天地，4号线余家寨站出来就是四海唐人街，往南走一个路口就是万达广场，三个大型商业的加持，是项目最大的利好，并且项目周边龙湖、万达、华远等社区均已入住，社区底商也都已经营业，生活配套非常便利。
图|华远好天地
图|万达广场
图|四海唐人街
图|大明宫家居
3、教育：项目距离大明宫小学仅有不到1公里，按照2020年的学区划分，大明宫小学将会覆盖华宇锦绣长安的街道。不过具体的划分情况还得等待交房后当年的学区公示。
此外，项目北边正在建设的有曲江大明宫实验小学与中南大明宫小学，根据政府留言板的信息显示，将于2022年8月底前完成建设。
4、环境：距离大明宫遗址公园约2公里，城市运动公园约3.5公里，整个经开最大的生态配套就是大明宫遗址公园与城市运动公园，在此也不作过多阐释。
周边的情况大致如此，周边发展已经基本成熟，有着良好的商业氛围，非常适合对生活配套有要求的购房者。
03
产品与户型分析
项目只有2栋26层高层与3栋10层的洋房。产品是洋房有141平的四室，高层有116平、120平三室与132平四室。总体上来看，这四个户型都中规中矩，表现都还不错，没有硬伤，可以根据自己的喜好进行选择。
116平的三室是中间户，是目前市面上最流行的纯南向的房子，没有硬伤，三开间朝南，而且客卫做了三分离，是比较适合家庭生活的好户型。
图|116平户型图，来源房天下
120平三室是边户，所以有着南北通透的优点，不过该户型就是进深过长，而且三个卧室有两个卧室都朝北，就不太好。
图|120平户型图，来源房天下
132平四室叁思认为是最划算的紧凑小四居，三开间朝南，不过就是因为面积有限，所以各个功能空间必然会小一些。
图|132平户型图，来源房天下
洋房产品只有141平一种户型，1梯2户，表现也蛮好，独立电梯厅可以做户外玄关，整体布局是最近两年比较流行的四叶草格局，南向有连通客厅与次卧的大阳台，项目目前对外也只展示了这一个样板间。
图|141平样板间
04
踩盘心得
华宇锦绣长安项目，非常适合对于地段和周边配套有要求的购房者。项目高层1.9万元/平，洋房2.3万元/平，从片区内的新房来看，还是一个比较适中的价格。毕竟当时华宇拍地的楼面价就已经1.4万/平了……
板块内能比较的楼盘，第一是融创观唐宸院，第二是中南君启，这两个楼盘都在4号线百花村站，比华宇锦绣长安要更北一点。
从区域面貌上来说，华宇锦绣长安所在的环境会更好一些，周边小区是万达公馆、龙湖枫香庭以及旭辉大明宫。而百花村站附近老小区比较多，而且有建材市场，环境不太行，但凤城四路上又有两个比较好的教育规划，这算一个非常好的优势。
说回到产品本身，因为小区只有5栋楼，容积率却有2.8，所以品质也就算是一般般，而且华宇在西安市场上的认可度也不是很高。
图|项目工地实景
不过值得玩味的是，中南君启一期备案价1.77万元/平，开盘第一天（2019年）还打了九折，成交价不到1.6万/平，华宇隔壁的旭辉大明宫，2018年入市，2019年最后一批房源的价格1.5万/平，真是感慨时光如梭。
总之咯，片区发展非常成熟，房企们在这里打造的也多是改善产品，价格相对来说也略高，没有摇号，也是有这部分的原因。叁思认为如果想要入手大明宫板块，就也还是可以好好挑一挑，毕竟大家都不摇号，可以冷静做决定。
